代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點 僅供參考3月31日 妙喔～望江宅地！賣10萬＋，起拍價低至2萬-3萬/㎡，荔灣兩宗齊掛牌 - 趣味新聞網

代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點，僅供參考

3月31日，廣州掛牌瞭今年第一輪供地名單，其中荔灣區則有兩宗地塊掛牌，分彆為荔灣區金橋二期地塊，和荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊。

據剋而瑞統計，本次荔灣區住宅供應總建麵為16.48萬�O，兩宗地塊起拍總價為35.38億元，兩宗地塊將在5月5日早晨10點開啓競拍環節。

值得一提的是， 兩宗地塊的總占地麵積約4.64萬�O ，與廣州2022年荔灣區年度供地用地量吻閤，這亦意味著，若在5月初兩宗地塊能夠成功齣讓的話，荔灣區或將不會參與二、三輪的集中供地。

據剋而瑞數據統計，本輪荔灣區兩宗地塊的最高溢價率均控製在15%；從坐落位置看，兩宗地塊位於醇熟的老芳村闆塊，且臨近珠水，且是在罕見的珠江前航道地段。

這兩宗地塊各自有怎樣的魅力呢？

剋而瑞・超級版地塊解讀上綫，內容滿滿，粉絲們可以更加全麵瞭解地塊的優勢與否。

01

荔灣金橋二期地塊

地塊基本信息

用地性質：二類居住用地(R2)

宗地麵積：13895�O（可建設用地麵積6179�O）

建築麵積：16560�O

容積率：2.68

建築控高：60米

起拍價：49976萬元

起拍樓闆價：30179元/�O

地塊條件：

1、競得人須按規劃要求配建用地範圍內的道路用地、防護綠地、公園綠地，按照約定的竣工時間建成並驗收閤格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門；

2、競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例不低於該地塊地上計算容積率建築麵積的70%。

需要提醒的是，金橋二期地塊即使是以底價成交，這宗地塊的樓闆價也能輕易擠進荔灣區成交樓闆價TOP10；並且，目前的起拍樓闆價甚至排在荔灣區起拍樓闆價TOP2位置，僅次於珠江東側冷凍廠地塊。

地塊周邊條件

此外，二期地塊與2020年成交的金橋一期（AF010136地塊）相鄰，據監測，一期地塊彼時被7傢房企圍獵，最終溢價率25.9%成交、成交樓麵價33613元/�O。

本次推齣的二期地塊按照最高溢價率15%計算，最高成交樓闆價有望達到34705元/�O，不過在市場環境已經發生瞭諸多變化的情況下，二期地塊是否還有機會超過一期呢，留個懸念。

剋而瑞市場監測到，金橋一期目前已公布瞭樓棟方案，計劃建設7棟住宅樓棟，其中1棟小高層（16層），6棟高層（27-30層），項目案名（暫定）：星河江縵，據透露該項目吹風價6-7萬/元左右，預計在今年6-7月入市開盤。

如圖所示，金橋二期宅地毗鄰珠江，且位於珠江前航道，縱覽一綫江景風光，臨近珠江大橋西橋、芳村大道西以及廣州環城高速，自駕齣行方便，同時距離地塊最近的為5號綫的�蚩詰靨�站，直綫約800米。

教育資源豐富，周邊有荔灣區德明中英文實驗小學、廣州市第四中學初中部逸園校區、廣州市荔灣區西關培正小學等等學校，且附近商業氣息濃鬱，分布瞭廣州嶺南花卉市場、西灣薈以及海寶灣水産交易市場。

周邊一二手項目

圖片來源：CRIC灣區投策係統

地塊2km範圍內一手住宅項目僅餘新世界凱粵灣和雅居樂天際715，市場售價在5.1-6.2萬/�O之間，另外，待售盤星河江縵在今年年底有望入市。

周邊次新房較成熟、二手住宅項目較多，主要集中在�蚩詰靨�站的右側，包括逸彩庭園、荔江美築、珠江鵝潭灣等舊盤，二手房均價在4-6.4萬/�O左右

02

陸居路AF020208、0245地塊

地塊基本信息

AF020245地塊：二類居住用地(R2)

AF020208地塊：商業商務與交通樞紐混閤用地(B1/B2/S3)

宗地麵積：32457�O（其中可建設用地麵積13222�O）

建築麵積：148200�O

容積率：7.03

建築控高：住宅150米、商業250米

起拍價：303810萬元

起拍樓闆價：20500元/�O

地塊條件：

1、項目建成後，競得人自持商業辦公物業不低於AF020208地塊計算容積率建築麵積的50%，自持商業辦公物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年；

2、競得人須在修繕方案獲批後1年內負責齣資修繕及維護AF020205地塊1處文物，以及齣資修繕及維護AF020216、AF020262地塊的明心書院建築群舊址之二、明心書院建築群舊址之五、明心書院建築群舊址之六、民治大街32號民居、民治大街34號民居5處曆史建築；

3、競得人須按規劃要求實施地塊用地範圍內的地下空間的建設運營以及其他市政基礎設施的建設工作；

4、競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例不低於該地塊地上計算容積率建築麵積的50%；

5、競得人在簽訂《國有建設用地使用權齣讓閤同》之日起1個月內與廣州市荔灣區人民政府指定部門簽訂《履約監管協議書》，並由廣州市荔灣區人民政府實施監督管理。

總的來看，陸居路地塊更為“嚴苛”！

剋而瑞數據顯示，本次陸居路0208、0245地塊的最高樓闆價限製在23575元/�O，本次地塊體量較大，計容建麵閤計14.8萬�O，起拍價也不低，30.38億元起拍；亦是今年廣州第一輪中地塊起拍價超過30億元的三宗之一。

地塊周邊條件

地塊位於荔灣區白鵝潭CBD地段，不僅區位得天獨厚，且交通也四通八達，景觀資源也十分優越。

北嚮高層望江，西鄰地鐵1號綫，附近有1號綫及11號綫外環（在建）、22號綫後通段（在建）的交匯站――芳村站，距芳村地鐵站500米，為名副其實的市中心+江景+地鐵靚地。

地塊周邊生活氛圍成熟，周邊有廣東省中醫院芳村億元、廣州市荔灣區人民醫院，周邊教育資源、醫院、銀行、超市等生活配套一應俱全。並且，辦公區集聚，附近匯聚立白中心、聯桂商務中心等寫字樓，凱鏇商務園、正達創意園等園區，産業集聚效應逐步凸顯。

尤為難得的是，地塊周邊還擁有培英書院、明心書院、信義會館、惠愛醫院曆史建築群，以及德國教堂、同盛機械廠等市、區兩級文保建築，曆史景觀資源豐富。

周邊一二手項目

值得一提的是，陸居路組團，還剩餘一塊路AF020244地塊（純住宅）以及AF020204地塊（商住）未入市，未來其周邊小區供應量也不會低。

這般潛力地段， 地塊周邊雲集眾多高端項目 。

譬如，與陸居路地塊一江之隔的珠光禦景壹號，一手報價10萬/�O；

僅隔花地大道，位於地塊左側的是近期炒熱的新隆沙片區江景新盤---廣州幸福灣，吹風價7-10萬/�O（瞭解到項目中有一棟改善戶型7萬封頂），預計首期將推139-255�O的三至四房大麵積産品。

二手方麵，則有悅雅居、華發荔灣薈、碧桂園・龍津世傢等房源，報價在3-5萬元/�O左右。

可以說，兩宗地塊的優勢都旗鼓相當，究竟在5月5日的競價環節中，是底價呢還是會有多傢房企競爭呢？我們拭目以待。

文章來源：剋而瑞廣佛區域