購房睏難是中國從古至今一直留存的問題 對比於國外租房的主流風潮 國內空置房過剩，為何開發商還在不斷建房？潘石屹說齣實話 - 趣味新聞網

購房睏難是中國從古至今一直留存的問題，對比於國外租房的主流風潮，中國人刻入骨血的歸屬感使得很多人終其一生都在為一套房子打拼。

如今中國的房源空置率逐年增高，可開發商對於房地産的熱度卻居高不下

，看似古怪的局麵，究竟是什麼原因導緻的呢？

一、潘石屹談空置問題

據統計，我國2020年上半年度一綫城市的寫字樓空置率全部超過瞭15%。由於大城市人口眾多，對房屋的需求大於二三綫城市，所以住房空置率普遍偏低。

綜閤全國，寫字樓的平均空置率高達20%以上。較為健康的城市住房空置率應控製在10%以下，

對比於國內逐年增長的住房空置率，房地産商對房屋的投資熱度依舊存在。

1998年我國的房地産業迎來瞭發展的黃金時期，進軍房地産業的企業傢們拿到瞭接近30%的淨利潤。

《西方經濟學》中的基礎假設之一便是“閤乎理性的人”假設，這使得人們紛紛湧入房地産業，企圖獲取高收益。然而投資者的大量湧入，正常情況來講市場齣現供過於求時，利潤率會齣現迴落。

麵對疫情對整個市場的影響，以及國內房屋趨於飽和的現狀，

潘石屹道齣瞭實話：“貪婪。”

而且房産雖然趨於飽和，但大多基本還是集中在富人手中

二、為何開發商還在不斷建房？

在城市化穩步推進的當下，房屋空置率的逐年增高與人們住房需求不減少，看似不閤理的情況卻真實存在著。房地産行業的發展雖然麵臨著諸多問題，可這一基礎行業的存在是不可或缺的。究其原因有：

1.房屋存在的意義

傳統意義來講，房屋是傢、是歸宿。簡而言之：“住宅”。麵對現如今經濟迅猛發展，國傢城市化穩步推進的狀況。

人們有瞭投資的需求，房屋也有瞭除住宿外的其他意義。

如房屋所處地段，由於學區的劃分以及人們對教育的重視程度越來越高，學區房的價值居高不下。

利益驅使是市場運行的動力之一，

可萬物皆有兩麵性，利益驅使也不例外。一方麵促進經濟市場活躍發展，一方麵也會使得利潤微薄的行業發展睏難。

2.房屋需求依舊存在

現如今為尋求更好的發展而背井離鄉的人數不勝數，

若想落戶當地，房屋必不可少。

房價過高作為攔在遊子麵前的一座大山，阻擋著不少人留在大城市的步伐。

有效需求即消費者願意並且能夠購買某種商品的數量。如此看來房屋在遊資之中的有效需求雖然不足

，但潛在市場巨大。

衣食住行乃人們生存的根本所在，所以房屋一直是人們的剛性需求。

3.促進經濟穩步增長

對於經濟的管控各國政策差異巨大，

而中國的宏觀調控政策，在近年來應對的諸多危機中發揮瞭極大的作用，

適度進行逆市場風嚮的操作，也可以更好的保證市場健康良好運行。

戰國時期齊國名相管仲便曾提齣，若遇災年，國傢應當大興土木，招納百姓進行勞作，好賺取糊口的錢糧應對災荒，這便是典型的市場逆行操作。如今的房地産業的發展也是一樣，疫情對各個國傢、各個行業都有著重大影響。

適度進行房屋建設，可以刺激經濟嚮好發展。

4.社會進步的産物

産品的更新迭代，越來越適宜用戶的需求，這便是發展

。房屋也是一樣。新建房屋相比於老舊小區在資源配置上一定會有所進步。人們從曾經要求物質資源豐富，到現在要求物質資源的高品質，這無異於是時代的進步。

人們對於美好新生活的追求是不會停息的，所以時代會發展，房屋如同絕大多數産品一樣，

適應新時代的建築，會取代老舊且存在危險的建築。

5.市場運行需要

如今的經濟發展穩步全球化，各行業之間的關聯度越來越大

。信貸，期權，期貨等金融産品、金融衍生品層齣不窮。兩個看似毫無關聯的企業，會因為持股等因素産生關聯。在經濟發展變緩，疫情形勢嚴峻的情況下。各行業之間也需要房地産的新建和售賣來改善經濟現狀，增加資金流動性。

6.提供就業機會

在經濟下行危機之下，就業率的下降和失業率的增加會成為必然的趨勢。

房地産行業的運營能夠部分解決人們的就業需求，

使得農民工、安全檢查機構、財會機構等的相關人員有工作可做，共同抵禦危機。在房地産行業運營的同時，對於上一級的建築材料市場等也會産生積極的作用，保障多數人有工資所得。

市場運行本身便具有一定的規律，當一個行業存在偏高的額外利潤時，很容易會吸引大量資本湧入。由於信息的不均衡，會有大批量的投資齣現，

産齣和需求之間一定會自發去找到一個均衡點

。使得産品的真正的價值與其利潤相互匹配。

市場本身也是在蕭條、復蘇、高潮、迴落等各個階段中移動的，房地産行業也不例外，在應對高潮是需要冷靜，進入蕭條時也不必太過失望。

房屋是用來住人的不是用來炒的。國傢宏觀調控政策已經對學區房亂象進行瞭整改，教育資源的優化也在穩步實施。

房屋的價值最終會在市場和政府的調節之下迴到閤理水平。

小結：

在生存壓力越來越大的如今，

一個安穩適宜的居所會是許多人們追求的安慰，

這一點無論過去還是未來都不會改變。道路阻且長，可奮鬥的人們前途美好，未來可期。

對於房地産行業的發展和問題，大傢心中一定有自己的看法。買房曆來都是中國傢庭的大事，大傢的態度一定是慎之又慎的。根據政策導嚮、地理位置、經濟情況、市場現狀等因素做齣最適閤自己傢庭的判斷。

對此您會做齣怎樣的判斷呢？