香港新聞網3月23日電 據香港《大公報》報道 作為長和係的地産發展旗艦 李嘉誠料香港樓價兩年內難跌 - 趣味新聞網

發表日期 2017-03-23T23:00:06+08:00

     香港新聞網3月23日電 據香港《大公報》報道，作為長和係的地産發展旗艦，長實(01113)去年多賺13%。主席李嘉誠錶示，麵對市場購買力強勁，暫時看不齣樓價會在這一、兩年內下跌。對於有中資地産商來港搶地，李嘉誠強調，香港是自由市場，長實會繼續在香港投地，惟“太貴唔會買”。
“單係做地産，一係大傢響度買好貴嘅貨，麵粉貴過麵包！”李嘉誠昨日齣席業績發布會時錶示，現時買地的成本比賣樓還要高，是不切實際的。他續說，不會購買地價太貴的土地，隻要價錢閤理，長實會繼續在香港買地。
固定收益80億 遠多於派息額
李嘉誠提到，在市場變遷下，地産對長和是重要的業務，現時固定收益高達80億元，遠遠多於派息金額。他續說，倘若沒有重大意外，期望相關固定收入今年可增長50%。
被問到香港樓價走勢，李嘉誠認為，香港的市場購買能力仍然強勁，以近期形勢來看，暫時看不見樓價會下跌。
市場購買力強 買樓應作自住
他續說，不應該炒樓，而是應該買樓自住，又坦言現在買樓較昂貴，不過，經過通脹等因素，數年後迴望會覺得“無買錯”，直言“平又好、貴又好，普羅大衆都要買一個單位”。
另外，北京樓價持續升溫，甚有追趕香港樓價之勢。李嘉誠指齣，香港的樓房供不應求，情況比較特殊，除瞭本地人自住，基於香港是外嚮型經濟，亦有來自內地的買傢，形成本港樓價嚮上。
對於中資地産商來港高價搶地，李嘉誠直言，香港是自由城市，中資地産商“買貴地”，是其商業決定，又指長實不論在香港、內地還是外國，前景仍然樂觀。
在未計投資物業重估前，長實2016年核心溢利錄得180.32億元，按年增長16%，投資物業稅後公平值增加13.83億元。若計及相關因素，股東應佔溢利為194.15億元，按年增長13%。
長實2016年每股末期息增加9.5%至1.15元，截止過戶日為5月18日，倘獲股東會通過，預期派息日在5月31日。
擁可開發土儲1.35億平方呎
期內，總收入為699.1億元，上升19%。來自物業銷售收入佔568.04億元，增加16%。
至於去年下半年投資的飛機租賃業務，為長實帶來收入貢獻2.06億元。
截至2016年底止，撇除農地及已完成物業，長實擁有可開發土地儲備約1.35億平方呎，其中600萬平方呎在香港，內地土地約有1.25億平方呎，其餘400萬平方呎則位處海外。
長實昨日股價跟隨大市嚮下，午後低見52.9元，收市報53元，跌逾1%。

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