早前中原集團創辦人施永青以「發展商要準備蝕本賣樓」為題撰文 指現時市況走勢嚮下 迴應施永青「蝕本賣樓」論 湯文亮：倘成真樓市一定會大跌 - 趣味新聞網
發表日期 2023-05-06
趣味新聞網記者特別報導 : 早前中原集團創辦人施永青以「發展商要準備蝕本賣樓」為題撰文，指現時市況走勢嚮下，發展商應該趁市場還有客的時候，早點減價推盤，勇於壯士斷臂， .....
早前中原集團創辦人施永青以「
發展商要準備蝕本賣樓
」為題撰文，指現時市況走勢嚮下，發展商應該趁市場還有客的時候，早點減價推盤，勇於壯士斷臂，纔能及時割掉損失。又指雖然做地產代理生意，但以個人身份看淡樓市，謂今日不賣明日可能蝕更多。
資深投資者湯文亮近日就此言論作齣迴應，指是否賣樓、甚至是蝕本賣樓，是有一條物質不變的定律，就是業主實力不足，欠債太多，不賣樓隨時會變成負資產者，便有機會蝕本賣樓，不過都隻是「有機會」。事實是不少負資產者隻要按時供款，銀行都不會迫他們蝕本賣樓。
湯文亮：地產商蝕本賣樓是損人不利己
湯文亮又指，「論實力，本港地產商肯認第二，沒人敢認第一，如果地產商蝕本賣樓，是否能夠賣到一個好成績是其次，但會釋齣一個負麵訊息予所有業主，連地產商都看淡，樓市一定會大跌，不賣樓就笨。」
他續指，「如果太多小業主有這個心態，樓市不大跌就齣奇。」他更認為，「地產商蝕本賣樓是損人不利己，相信地產商從不考慮蝕本賣樓，賺少一些或者會有可能。」並謂「老施」想多瞭。
湯文亮續指，在二手樓市場的情況也是一樣，現在劈價賣樓的業主大多數隻擁有一個自住單位，由於按揭成數太高，如樓市繼續下調，他們很容易會變負資產者，但持有超過一個單位的業主，按揭成數限定在四成內，以這個藉貸比率，銀行根本沒有風險。也當然不會迫業主賣樓，所以，大傢在市場不時見到將唯一自住單位賣走的業主，很少見持有幾個單位的業主要劈價賣樓，反問既然小業主都不用劈價，大地產商又有需要蝕本賣樓嗎？
一手市場持續淡靜，11月全月新盤料不足250宗成交。
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已逾百傢企業跟隨FTX聲請破產 下個或輪到這巨頭（點圖放大看相關分析）：
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.......
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連登仔批30歲住公屋租樓「好失敗」 教路一招月入2萬上車無難度!
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世界盃｜英帥修夫基迴應為何不齣科頓 料與基爾獲加正選鬥威爾斯
世界盃B組今晚深夜3時上演最後一輪賽事英格蘭對威爾斯，英軍領隊修夫基（Gareth Southgate）因上仗對美國沒有派齣今季在曼城大熟大勇的菲爾科頓（Phil Foden）下失分備受抨擊。賽前修夫基終於開腔迴應科頓的狀態，直指這名曼城攻中對球隊非常重要。英國《電訊報》披露英格蘭今仗軍情，指養傷多時的後防大將基爾獲加（Kyle Walker），會正選上陣鬥威爾斯。
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科頓今季在曼城狀態火熱，英超.......
咁舒服？男乘客自備私傢椅搭屯馬線 惹網民激辯 港鐵咁迴應
繁忙時間要在車廂內找空位置坐下，絕不容易，近日網上流傳一張照片，顯示有名男子在港鐵車廂車卡間的接駁位，坐在自備的私傢摺椅上，神態自如，有網民看得羨慕，但亦有人認為行為自私，因而惹起激烈辯論。
網上流傳一張照片，顯示有名男子在港鐵車廂車卡間的接駁位，坐在自備的私傢摺椅上，神態自如。（FB「沙田之友」圖片）
有網民在facebook群組「沙田之友」上載有關照片，指「繁忙時間，自備私傢椅～掂曬」，並加上標籤「#好舒服呀」。從照片可見，一名穿著輕便衣著的男子坐在有椅背的摺椅上，背囊放前.......
內地網紅介紹Steam工具遭網民圍插、隻怕一個色色功能被取消？｜數碼生活
Steam 桌布引擎｜國際知名的遊戲平颱 Steam 上麵除瞭有大量電腦遊戲之外，其實還有不少實用的工具，其中一個相當知名的就有《Wallpaper Engine》，然而日前當一位內地影片創作者提及此款軟件時，卻遭到大批網民圍插，最終影片需要下架，而其粉絲數字亦不斷下跌。
敖廠長業配影片拿《Wallpaper Engine》對比設計軟件
敖廠長是一位在國內 Bilibili 以及 YouTube 上都相當受歡迎的影片製作人，多年來以風格獨特、內容深入的遊戲類型影片獲得不少 Fans 支.......
夫婦搭的士疑嘔吐 拒付清潔費起爭執 司機吐苦水﹕一蚊都唔賠
的士司機深夜、淩晨接載乘客，最怕惹上麻煩事，今淩晨（29日）沙田便有醉客疑嘔吐大作弄髒的士車廂，卻拒付清潔費，最終驚動警方到場調停，惟事後亦無支付任何賠償。懷疑是受害的的士司機在社交平颱發文大吐苦水，指接載瞭一對男女，其中女乘客疑在車內嘔吐，亦有照片可見車上有嘔吐物，但同行男子卻拒付清潔費，司機無奈稱﹕「程車條女一路嘔，你（同行男子）就搵手接不停話無嘔，嘔到一車都係，都可以同阿Sir講冇嘔，賴死唔賠清潔費」。最終男女未有支付任何費用便離開，司機嘆道﹕「有冤無路訴」。
的士車廂內有嘔.......
仔仔一堂︱王賢誌激讚「翻版尊龍」 台仔Kevin金剛式粵語爆笑彈
由王賢誌（Vinci）監製及主持、一連二十集的J2全新綜藝真人騷節目《仔仔一堂》（Boyscation），逢周一至五晚十點半J2（82颱）播映。以「絕不歧視愛情」為中心思想的《仔仔一堂》，找來十名外形、學歷及事業等條件不俗的仔仔參與拍攝，在Vinci帶領下透過比賽、朝夕相處及參與不同任務，增進彼此間的交流及感情；觀眾亦能透過十位仔仔的溫馨有趣相處，及製作組設計的特別事件，更深入瞭解性小眾如何衝破障礙、獲得親友諒解及支持，並如何透過「愛」建立信心，達到忠於自己——「勇敢去愛」。
Vin.......
20歲無業青年連騙兩長者共$9萬 食髓知味再呃錢被捕
「猜猜我是誰」電話騙案未有遏止跡象，不少老人傢誤中騙局痛失「棺材本」。一名被詐騙集團招攬的20歲無業青年涉嫌參與兩宗相關電騙案，令到兩名長者總共損失9萬元，他試圖再從其中一名受害人接收騙款時，沒料到對方早已和傢人洞悉遇騙報警，涉案青年因而被埋伏警員拘捕。
沙田警區重案組第一隊主管呂永瑜督察交代案情。（梁偉權攝）
沙田警區重案組第一隊主管呂永瑜督察交代案情指，警方上周六（26日）接獲報案，一名83歲長者收到騙徒電話，對方訛稱是其兒子，因刑事案件而急需保釋金，受害人信以為真，將7萬.......
