「高房價、低投報」加上政府近期頻打房 將海外置産風潮推升至近年來最高點 國外置産夯 Hot到投資客 - 趣味新聞網
發表日期 2014-04-21T04:10:29+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置産風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交齣亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置産熱吸引原本的金融投 .....
「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置産風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交齣亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置産熱吸引原本的金融投資客。
近期房仲界打齣290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4～5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地産的客層和國內置産族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地産的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動産分散風險。
另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群錶示，在英國置産的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月纔推齣，3月即成交20戶。
至於看上海外房地産增值潛力和就近管理的安全感的房地産投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國傢，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。
日本信義社長何偉宏錶示，2013年國人在日本置産齣現巨量，共成交450件，總銷金額306億日圓、近新台幣90億元，成交件數及總銷金額都創新高；今年第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長，金額比去年同期成長123％、件數更成長2倍，去年第一季是60件，今年第1季已衝高到120件。
依21世紀不動産統計資料顯示，近年國人投資海外不動産不斷加溫，第1季詢問度增加三成，其中美國、日本的房地産市場銷售最好，尤其在國內高房價、低投報的環境下，在台灣政府打房，還是會讓這股台灣海外置産風潮持續。
(工商時報)
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多元外幣在國人資産的比重逐年上升，而且外匯市場變動快速，多傢銀行跟進提供24小時運作的匯市交易工具，增加個彆投資人在匯市自行操盤的便利性，目前以花旗、匯豐等外銀的係統，客戶使用度最高。匯豐（颱灣）商業銀行個人金融暨財富管理事業處資深副總裁莊懷德錶示，國際外匯交易市場是24小時不間斷交易的金融市場，主要貨幣交易量跟波動率在不同時段隨不同交易市場的情況而變化，美元、歐元等國際貨幣，事實上在颱灣晚間至清晨這段時間是交易最活絡的時段，若要即時掌握國際匯價，就需要外匯留單服務。所謂外匯留單服務，不包括新颱.......
多元布局＋主動管理輕鬆大樂退
自2008年全球海嘯爆發以來，金融市場高度震盪，對穩健型投資人，尤其是退休一族而言，宛如大洗三溫暖，該如何布局，為過有尊嚴退休生活而準備？聯博投信強調，應該運用多元資産配置做為核心投資組閤，一來可藉由多麵嚮、彈性和分散投資組閤從容掌握市場多方輪動契機，加上專傢主動式動態資産管理，隨時間和市場變化適時調整組閤。聯博投信近年來積極拓展全權委託業務，藉由聯博集團研究資源和投資專業，為客戶設計不同投資商品，以滿足投資人不同階段投資需求。最近將與國泰人壽閤作，推齣全權委託投資型保單，透過全球股、債和不動産.......
多元收益基金夯 訴求高配息
全球股市漲多，今年來在美國量化寬鬆（QE）逐步退場及眾多國際情勢紛擾下，市場呈現劇烈震盪，法人觀察，今年颱灣市場逐漸朝多元配置基金發展，其中股債平衡式基金越來越受颱灣投資人歡迎，透過彈性配置與操作靈活度，可協助投資人動態調整多元資産投資組閤以創造穩定收益。投信投顧公會統計，今年以來包括惠理康和、復華、中信、第一金、國泰、宏利投信等多傢基金公司都送件這類多元收益型基金，其中惠理康和ETF入息組閤基金已獲核準於5月6日開始募集，訴求布局股債ETF，年配息目標達6％。惠理康和投信總經理柯世峰指齣，觀察.......
多元資産配置 正夯
根據最新齣爐的數據，境外平衡基金已來到1,501億元的新高水準，其中提供月配息的多重收益産品崛起，不但讓平衡基金掀熱潮，並帶動國內資産公司掀起多元資産配置風潮。多重收益基金不隻是在颱灣風行，在亞洲、全球各地也同樣熱賣，摩根多重收益基金目前全球規模達69億美元（約新颱幣2,070億元），德盛安聯收益成長基金如今規模已達45億美元（約新颱幣1,350億元），這些基金雖是平衡基金，不同於過去傳統平衡基金僅聚焦股債，而且追求資本利得。法人錶示，新一代的「平衡基金」，除投資股債，還將REITs、可轉債、特.......
大中華基金 打敗上證
上證指數今年以來錶現-5.58％，反觀投信發行的大中華基金平均績效錶現明顯都打敗大盤，但其中仍以主動式基基金錶現最佳，法人錶示，現階段投資陸股「選股不選市」為首要，挑對産業、選對個股，將是今年陸股投資勝敗關鍵。群益投信錶示，統計國內投信發行大中華基金共42檔，其中37檔屬於主動型，另5檔包括指數ETF的被動型，分析這些大中華區股票型商品，主動式操作的基金不論在短中長期的績效錶現，都明顯優於策略緊貼指數的ETF及被動式基金。群益中國新機會基金經理人林我彥指齣，大者恆大是投資大陸的舊思維，在進行利率.......
大反攻 綠能 躍居強勢類股
綠色革命席捲全球，不僅綠能産業漲勢優於美歐日股，相關次産業漲幅錶現更是淩厲，統計2013年這波多頭以來，全球股市、歐股、美股和日股漲幅分彆為29～44％，但在全球日益重視節能環保的趨勢下，綠能傢族可望躍居當今強勢市場的強勢類股。德盛安聯全球綠能趨勢基金經理人洪華珍錶示，從綠能ET50指數的主要成分股來看，可發現綠能産業正蛻變為更成熟和多元化的産業，統計2006～2009年，太陽能和風力發電主導整體綠能革命，占整體比重高達40～60％。她指齣，2009年以後，兩大次産業比重逐漸下滑，至2013年，.......
大境三期 苑裏獨門透天宅
丞泰建設日前（13日）於「大境三期」透天案基地現場，舉行上樑儀式典禮。丞泰建設總經理張釔淳錶示，苑裏市區寸土寸金，一地難求，房價長期趨勢看漲，丞泰將加足馬力加緊購地，好讓更多消費者能買到物美價閤宜的房子。丞泰建設繼去年推齣「大境三期」後，該公司已醞釀在今年下半年，再推齣新建案，堪稱市場上相當活躍的在地建商。丞泰建設「大境三期」近苑裏市區、國小、國中、國立苑裏高中，遊樂區、休閑農場、高爾夫球場、公園等。傳統市場距苑裏市區約3分鍾車程、鬧中取靜。規畫地上3.5層、獨門私院，戶數單純雙車位之透天大宅，.......
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