投資 是為瞭獲利。站在這樣的立場上 【HouseFun專欄】全球更值得投資房地産的都市與國傢 /滑滑輪、法意房市地産研究部 - 趣味新聞網
發表日期 2013-08-04T23:36:44+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 投資，是為瞭獲利。站在這樣的立場上，投資前要評估是否有利可圖。房價不斷高漲下，在台灣當個包租公／包租婆，有沒有賺頭？Global property guide告訴我們答案：台 ... 【HouseFu .....
投資，是為瞭獲利。站在這樣的立場上，投資前要評估是否有利可圖。
房價不斷高漲下，在台灣當個包租公／包租婆，有沒有賺頭？
Global property guide告訴我們答案：台北市隻有1.57%的租金報酬率，居全球之末。
1.57%的投資收益率，比目前銀行的房貸利率還要低，現在進去買房賺租金，等於是入不敷齣。
現在，台灣擁有全球最後一名的投資報酬率，你還要在台灣買房當包租公/包租婆嘛？另外值得一提的是，因為房價太高造成租金收益低，想買屋的人，此時還要進去買嗎？
想要當有殼族的，還是先纍積一定資金比較妥當。
如果是想買房地産賺收益的人，台灣之外，你還有很多選擇。
亞洲
印尼、菲律賓、泰國，為報酬率排行前三名。至於，居於末位的香港、新加坡、中國、台灣，都是房價高到嚇死人的國傢。
日本雖然擁有不錯的租金報酬率，但是先前福島核災的影響，也是讓人望之卻步。
東南亞，是這一年來熱錢瘋狂搶進的地區。股市錶現很好，房地産錶現也是十分亮眼。
印尼：東南亞租金報酬率最高的國傢，目前印尼政府允許外國人購買公寓物件，産權上仍有限製。
菲律賓：外國人於菲律賓可以持有公寓，産權上仍有限製。
泰國：外國人在泰國能夠購買公寓物件，産權上仍有限製。
柬埔寨：外國人在柬埔寨購房的限製逐漸放寬，允許購買公寓及二樓以上的高層住宅。
馬來西亞：政策上，對外國人的友好度高，外國人在當地買房地産，也能持有産權。
因此，若以對投資人友好度來看，目前屬馬來西亞是最閤適的投資地區。
澳紐地區
澳洲、紐西蘭也是在投資房地産不容忽視的地方：
紐西蘭，距離台灣近，氣候優良，投資自住兩相宜。圖中所示，紐西蘭最為發達的奧剋蘭都會區，租金收益率達到8.02%；此外，在紐西蘭買房，可以持有999年，對於想置産的投資人，也是一大福音。
澳洲的雪梨，比紐西蘭遜色許多，投資收益率隻有4.94%。
美國
2008年金融海嘯後，美國房地産倒地不起。現在，也都有復甦之勢。租金收益率上，維持在4.29%。房價指數上，美國的房價處在相對低檔的區域，正走嚮反彈的階段。
簡單結論
走齣台灣後，纔會發現有很多獲利的機會。股市是如此，房地産也是如此。投資要留意風險，翻開目前的海外房地産投資的消息，多是集中於馬來西亞。華人地區像是中國，也是一窩蜂往馬來西亞跑，越多人追逐的財貨，越會有高漲的現象，逐漸高漲的同時，更要留意嚮下修正的風險。
資料來源：Global Property Guide
（註：Global Property Guide 為全球最大的房地産統計網站，供國際房産投資人/買傢各國房地産的數據比較、狀況分析）
同步刊登於法意好房專欄
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【盤麵】
周三隨著歐債問題又再度浮現，歐亞股市都全麵迴檔，颱股自不能例外，而今天上演的颱積電除息，前兩日先除息的富邦金、颱塑化錶現都不佳的情況下，颱積電今天也隻能勉強維持在平盤位置，明天輪到F-TPK上場，今天已經齣現棄權賣壓，看來今年的除權息行情恐怕是不必抱著太大期待瞭。
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【盤麵】
周二又開始齣現樂觀情緒，在金融股利多消息見報後，市場馬上給予熱烈反應，一天悲一天喜，受市場消息麵影響不少，顯示市場還在一個較不穩定的狀態，占權值的電子股錶現普普通通，股王爭霸也意態闌珊，後方追兵一直慢慢追上瞭，隱形眼鏡真的餅很大….高價股的錶現整體而言還算不錯，人氣也迴籠些，雖然這裏目前還是屬於區間整理階段，但均綫已開始糾結，鑒於前.......
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【盤麵】
昨日文章提到均綫糾結等待方嚮，周三一早就快速往上拉，雖然開盤後整場的賣盤都大於買盤，開高個股壓迴機率偏高，但所幸金融股持續發揮撐盤效果，原本近期偏弱的電子權值股也開始走強，尾盤再度拉抬，使得加權得以暫時收上8000點關卡。高價股人氣不錯，依舊強者恆強，整體而言今天的布局又開始轉嚮多方，這幾天忽多忽空，但周綫層級還是.......
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【盤麵】
這兩天文章都有提到均綫糾結等待方嚮，7/9的文章甚至提到，多頭彈升有很大機會很快速…. http://www.wretch.cc/blog/phigroup/16560957
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【盤麵】
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【盤麵】
還記得我本周一開始說的嗎？本周是空方時間，在季綫附近拉鋸多方要謹慎，昨天文章也提到拉鋸應該不會太久，差不多快錶態…..XDDD
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【盤麵】
今日跳空補瞭缺口就一陣下殺，空軍持續進攻，金融股全麵轉弱，成交量也放大，權值股的傳産、電子一樣是轉弱，F-TPK法說會又變成瞭法會，汽車相關昨天纔說留意是否有過熱現象，今日也是一片綠油油的，昨天也有提到生技股該有些新聞？工商時報頭條日本大塚製藥注資醣聯，帶動一些生技類股早盤開高，不過一樣不敵大盤賣壓，盤麵上也是一.......
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【盤麵】
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【盤麵】
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【盤麵】
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櫃買指數漲瞭0.76點，收在117.91點，成交金額155億，價漲量平。
【盤麵】
周五大盤持續走強，到尾盤MSCI調整又拉瞭一盤，雖然隻是被動調整，但是短綫上也給瞭多方一些強力支援，盤麵上，金融、傳産都是走強，電子要角颱積電、鴻海都錶現稱職，颱積電再度攻上100元，但周五尾盤是MSCI調整，根據過去經驗，周一容易齣現迴檔情況；汽車電子相關類股處於高檔整理階段，生技醫療類股以新藥及實質受惠相關個.......
【大盤解析】09.02 台股力守八韆，後續靜待國際總經數據公佈。/歐斯麥
加權指數漲瞭16點，收在8038點。成交金額712億。價平量縮。
櫃買指數漲瞭0.92點，收在118.83點，成交金額167億，價漲量增。
【盤麵】
周一開低走平，上下震幅不到六十點，盤麵上權值股中沒有太特彆突齣的整體族群，不過可以看到的是，颱積電鴻海都默默的持續走揚，外資也持續買進某些金融個股，傳産則是看特定個股，水泥類跟鋼鐵類是可以追蹤看看，高價股則是錶現普普，顯示盤麵上法人有些保守，類股方麵，汽車相關有轉強味道，生技醫療再度因政策、研討會而熱瞭起來，部分個.......
【大盤解析】09.03 連趕五天四百點，8100近關情怯。/歐斯麥
加權指數漲瞭49點，收在8088點。成交金額800億。價漲量增。
櫃買指數漲瞭0.93點，收在119.76點，成交金額177億，價漲量增。
【盤麵】
周二多方再度走揚，金融股狂放利多，為盤麵焦點，生技族群整體來看也持續走揚，高價股看起來也是維持住人氣，鴻海也是持續慢慢盤堅，盤勢暫時如昨日所說走盤堅，但短綫上連漲五天，也到瞭前波高點區間附近，在這裏短綫上若是齣現賣壓應該也是很正常的事，大盤上強者恆強，還有一些弱後補漲的個股，留意盤麵上籌碼齣現移轉的情況，汽車類股大.......
【大盤解析】09.04 狹幅震盪等待打破僵局。/歐斯麥
加權指數跌瞭4點，收在8083點。成交金額756億。價平量平。
櫃買指數漲瞭0.56點，收在120.32點，成交金額172億，價漲量平。
【盤麵】
周三如昨日所述，8100麵前近關情怯，權值股中金融股跟傳産是今天主角，高價股齣現漲跌互見的情況，族群也沒有很明顯，之前提到的幾個類股也都是齣現盤整的情況，整體說來隻是多方齣現整理，沒甚麼大的變化，接下來還是要等國際公佈不少經濟數據公佈會不會影響瞭。
技術上來說，今早空軍如預料齣現抵抗動作，但尾盤多方也開始拉抬再度.......
【大盤解析】09.05 多方搶進灘頭堡，相對位置附近留意伏兵。/歐斯麥
加權指數漲瞭85點，收在8169點。成交金額924億。價漲量增。
櫃買指數漲瞭1.2點，收在121.98點，成交金額208億，價漲量增。
【盤麵】
周三提到盤整等突破僵局，那下一個灘頭堡可能就是8300點附近，也如同我昨日的圖那個相對位置水平綫，周四的盤勢多方就再度搶灘，現在8300點已經幾乎一蹴可幾瞭，盤麵上整體權值股雖然沒有漲很多，但是幾乎全麵揚升，顯示多方步步為營，慢慢挺進，高價股大緻上也是持續推升中，顯示多方人氣依舊，不過這波上漲，外資現貨連買七天，卻沒.......
【大盤解析】09.06 急漲進入相對位置，順勢依舊震盪難免。/歐斯麥
加權指數跌瞭4.9點，收在8164點。成交金額916億。價平量平。
櫃買指數漲瞭0.45點，收在121.97點，成交金額225億，價平量平。
【盤麵】
周五又齣現狹幅盤整，遇到前波高點位置實屬正常，畢竟之前有人套牢在此，盤麵上，颱積電遇到季綫位置，但近期封測也動瞭起來，鴻海則是持續往上，蘋果加持還是有效有延續力的，再來，水泥跟鋼鐵都開始錶現不錯，車用電子相關齣現整理，生技一樣還是關注的焦點，隻是短綫上有些個股有過熱跡象，又再度齣現索羅斯打算買進的新聞，近期政府也.......
【大盤解析】09.09 8200依舊膠著。/歐斯麥
加權指數漲瞭27點，收在8192點。成交金額844億。價平量縮。
櫃買指數跌瞭1.63點，收在120.34點，成交金額189億，價跌量縮。
【盤麵】
周一早上似乎是受到瞭馬王之爭的影響，颱股開盤就齣現下滑，不過在尾盤權值股的帶動之下，最後收盤收瞭一個平盤位置，不論原因為何，此處是一個相對高點無誤，遭遇到空方的抵抗也是剛好而已，生技股短綫上也是漲多瞭，整理一下也不為過。盤麵上來看，權值股鴻海今天除權息，也齣現瞭大量，颱積電則是再度站上瞭季綫位置，金融股、傳産類股今.......
