命運多舛的的台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯閤開發案 曆經6度招標 編‧輯‧室‧報‧告－雙子星會是另一個大巨蛋嗎？ - 趣味新聞網
發表日期 2019-01-24T04:10:17+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 命運多舛的的台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯閤開發案，曆經6度招標，好不容易在去年底選齣香港商南海發展團隊為最優申請人，預計在今年3月底前完成簽約。不過，C1區最大私地主國民黨欣光華公司錶達異 .....
命運多舛的的台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯閤開發案，曆經6度招標，好不容易在去年底選齣香港商南海發展團隊為最優申請人，預計在今年3月底前完成簽約。不過，C1區最大私地主國民黨欣光華公司錶達異議，日前嚮台北市捷運局和南海發展團隊發齣律師函，不僅讓此案能否順利簽約齣現變數，也令人憂心，雙子星聯開案會不會成為另一個台北大巨蛋？
台北雙子星案在去年10月1日截標，共有藍天電腦團隊、香港商南海發展團隊2組投標，開發案採資格、規格及價格標三階段審查。去年12月27日最終評選，南海發展團隊給齣的條件「嚇壞」所有人，其承諾土地所有權人最低分配比率為C1基地66.4％、D1基地66.0％，都遠高於底價55％；另外迴租租金每坪平均2,602元，也較底價1,700元高齣53％。
相較之下，藍天宏匯集團的齣價是：權配比C1、D1都是63％，每坪平均租金為2,500元，都明顯遜於南海團隊。南海集團給齣超優惠條件，齣綫可以說毫無懸念，但真正的考驗纔要開始。南海接下來要申請成立專案公司，並在簽約前繳交19.4億元履約保證金，不過，這些都隻是技術層麵的問題，真正的難題在於已知的爭議及未知的變數，要說雙子星開發案將從此步上坦途，恐怕是一廂情願的天真想法。
爭議方麵，最大私地主欣光華（持有C1土地505坪）在1月9日發齣律師函，欣光華指齣，此次招標有諸多疑義，但捷運局均未迴應處理即貿然啓動招標，悖於雙方契約及委任關係，若市府相關作為有損及該公司權益，欣光華對簽約內容一概不予承認，並將依法採取必要法律行動，請南海團隊「慎重考量」。
有關權益部分，89年前後包括欣光華在內的私地主與捷運局簽訂的聯閤開發契約中，載明地主可以選擇「委建」方式，如此地主隻要支付相關營建費用，完工後可分迴較多坪數；此外，開發案容積由原本800％提高至1,150％，增加的350％原本協議由市府、地主分拆，且地主可以選擇「價購」，如此也可分迴更多持份。而這兩項契約內容，無疑對地主權益較有利也更有保障。
不過，北市府在106年增補契約及107年相關修正中，採取有利開發者的立場，且對地主因權益可能受損錶達的異議未有效溝通、處理，也因此，欣光華在嚮黨産會報備後拒簽增補契約；要知道，以欣光華持有的土地麵積，新舊契約間一來一往可能相差數韆坪建坪，牽涉數十億乃至上百億的利益，即便欣光華高層有心「顧全大局」，也絕對不敢擔負「未善盡善良管理人責任恐有背信之虞」的責任，全力捍衛公司權益也成為其唯一選項。
南海團隊錶示，有地主不簽增補契約是捷運局要麵對的問題，尊重捷運局處理方式；捷運局則指稱欣光華過去承諾參與聯開的主要契約仍有效，不會影響開發案。但兩造說法其實都避重就輕，也無法真正解決問題，倘若這兩方都無意處理爭議，私地主勢必全力捍衛自身權益，協商、仲裁、訴訟等將隨之而來；未來即使能簽約、動工，但完工後「權益分配」依然卡關，屆時産權恐無法順利過戶，遑論開幕營運。
而更難測的則是未來的「政治」變數！過去4年，台北市招商成績慘不忍睹是不爭的事實，加上史上最大「爛尾樓」台北大巨蛋，都成為市長柯文哲揮之不去的陰影，也因此，柯P要力推雙子星扳迴一城幾乎是公開秘密。不過，對照當初北市府追殺大巨蛋與前任市長的狠勁，難保下任市長不會把台北雙子星打成弊案。
此外，南海集團的中資背景，在這次招標中似未造成太大乾擾，但對比頂新集團處理101股權案、大同等公司的中資買股案…，官方都採取幾近「零容忍」的標準，很難說服大傢為何這次可以大開綠燈？不過，以台灣的政治氛圍，加上一旦碰上選舉，有朝一日雙子星案不無可能成為祭旗的目標。
台北雙子星開發案從95年11月首度招標失敗迄今已過瞭12個年頭，6度闖關後能不能在今年順利啓動，高度考驗各方的智慧。眼前上上之策，是北市府、開發商與地主盡速協商解決爭議、並嚴格審查所有細節與法令；反之，如果抱著頭過身就過的僥倖心態，當年的「太極雙星弊案」就是最好的藉鏡。當時台北市政府也為開發商一路開綠燈，但最終卻急轉直下，演變成國際級的烏龍弊案，也成為前市長郝龍斌從政生涯的一大敗筆。
在台北大巨蛋解套仍遙遙無期下，雙子星開發案委實容不下一丁點失誤。號稱西區門戶、國門意象的台北雙子星聯開案如果失敗，不僅台北市將成為最大輸傢，對台灣來說也是不可承受之重，值得大傢正視問題的嚴重性並及早未雨綢繆。
(工商時報)
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隨著美國大選的逼近，中國大陸與美國的貿易摩擦也日益升溫。美國近200位國會議員日前敦促美國總統歐巴馬，對大陸進口汽車零部件産品採取措施，指控大陸對該産業的補貼使得美國喪失40萬個就業機會。188位美國議員在信中強調，美國必須立刻採取行動，以免美國汽車配件行業繼續受到更大傷害。信中指齣，中國大陸透過眾多政策，讓其汽車配件生産商能夠擁有優勢，包括限製海外汽車配件進口，以及給企業補貼、使中國大陸製造的汽車配件價格低廉等。信中同時還提齣數據佐證指齣，從2000年開始，中國大陸汽車配件齣口已經增長至原來的.......
美控華為23罪 要求引渡孟晚舟
在中美代錶團貿易談判前夕，華為孟晚舟案的案情增溫，美國司法部28日指控華為與該公司財務長孟晚舟共23項罪名，涉及電信詐欺、銀行詐欺、違反「國際緊急經濟權力法」、竊取商業機密等刑事罪行，美方並正式嚮加拿大要求引渡孟晚舟。BBC報導，美司法部會同多個聯邦部門28日召開記者會，刑事起訴華為、孟晚舟、華為在美子公司、Skycom Tech共23項罪名。美國紐約東區聯邦地區法院起訴上述四個主體13項罪名，主要指控華為透過Skycom Tech與伊朗進行交易。美國華盛頓西區聯邦地區法院則起訴華為與其在美子公.......
美政府停擺 優步IPO恐延後
美國聯邦政府局部關門已進入第23日，眼見政府單位恢復運作遙遙無期，專傢預料共乘服務業者優步（Uber）以及Lyft在內的大型股票上市案恐將延遲進行。Renaissance Capital主管史密斯（Kathleen Smith）指齣，近期政府關門將「打亂IPO流程」。這是因為政府關門期間，美證交會（SEC）無法審核IPO文件或是給予意見，以至於企業難以進入掛牌前的註冊聲明程序。史密斯錶示，「隨著政府持續停擺，意味著待處理案件正在不斷纍積，勢必會延後所有企業的IPO程序，包括大型科技公司如優步、L.......
美政府停擺第五周 員工無薪可領
美國聯邦政府局部停擺進入第5周，倘若25日（周五）仍無法開門運作，聯邦員工將是第二度領不到薪水。美國參院本周預計將錶決川普日前提齣的移民寬限措施，惟恐難以過關。雖然共和黨在參院擁有53席的多數席位，但以通過門檻60席來看，共和黨仍須爭取民主黨支持。不過，迄今沒有任何民主黨議員錶態支持。民主黨領袖舒默辦公室21日重申，唯有川普總統讓政府重新運作，纔會進行邊界安全預算的協商。而白宮與共和黨國會領袖似乎也還沒有就參院一旦否決川普提議製定因應計畫。川普20日在推特發文痛批眾院議長裴洛西（Nancy Pe.......
美政府突停擺 中美談判恐唱空城
美國部分政府機關從22日起停擺，38萬聯邦官員開始放無薪假，白宮高層已示警政府關門可能持續到明年1月。由於時值中美重啓貿易談判之際，已有專傢警告，若美政府停止運作時間長至一、兩周，將對中美談判造成嚴峻挑戰。12月1日在阿根廷舉行的「習川會」，達成中美貿易戰停火90天、雙方重啓協商的共識，為解決兩國貿易摩擦帶來曙光。據外電稍早報導，中國國務院副總理劉鶴可能在元旦過後，率團赴美國華府進行新一輪談判，而過去兩周，中美貿易官員已透過電話緊密聯係，為雙方正式坐上談判桌協商進行準備。不過，美國聯邦政府突然關.......
美日娛樂業 搶進台原創影視
國際娛樂業大咖投資颱灣製作原創影視內容掀熱潮！據瞭解，好萊塢六大片廠之一的福斯，有意響應文化部「文化內容投資計畫」，在颱成立閤資公司投資影視內容，並在去年底開拍首部颱灣製作原創影集「緣份．黑天鵝」，今年還有「第四名被害者」等閤資閤製原創颱劇開拍。全球影音串流服務龍頭Netflix上周也宣布，今年有2部來自颱灣製作新的華語原創影集「罪夢者」、「極道韆金」，將在全球播齣；此前，公視和中華電信MOD首度共同投資颱灣製作原創影集「魂囚西門」，2月會在Netflix跨國跨通路同步首播，創國際閤作新商模。日.......
美正式公告 貿易戰延長休兵
在傳齣中美元首27日將舉行「習川會」，完成中美貿易協議簽署之後，美國貿易代錶署（USTR）5日已正式於聯邦公報（Federal Register）刊登公告，暫緩調升中國輸美商品關稅，也就是維持目前10％的稅率，「直到進一步通知」，意味著中美貿易戰延長休兵。美國於2018年9月起對2,000億美元的中國商品加徵關稅10％。美國總統川普原訂3月2日起，要將關稅進一步上調到25％，但因近期中美貿易談判進展神速，川普日前在推特發文指齣，將延後進一步上調關稅的時間。USTR公告內容稱，去年12月以來，因貿.......
美汽車關稅報告齣爐 恐掀貿易戰2.0
美國商務部預定17日對總統川普提交汽車關稅報告，全球汽車業嚴陣以待，深憂川普政府若假藉國傢安全為由，對進口汽車與零件課徵最高25％關稅，引爆美國與其貿易夥伴另一波貿易戰。根據德國Ifo經濟研究所的調查，一旦美方對進口車祭齣25％關稅，進口到美國的德國汽車將驟減五成。該機構推估，長期而言美國實施汽車關稅，將使日本汽車業遭遇80億歐元損失、德國70億歐元、韓國損失也將超過30億美元。這項報告是商務部在2018年5月引用貿易擴張法的《232條款》對進口車啓動的調查結果。其宗旨在於判定這些汽車是否對國安.......
美消費者信心意外下跌
周五齣爐的美國經濟指標好壞參雜。2月消費者物價指數（CPI）漲幅低於預期，另公布2月工業生産則反應製造業成長減緩；而民間發錶的3月消費者信心指數初值卻意外下跌，為聯準會（Fed）提供或營造進一步寬鬆的空間。美股周五早盤原本受惠於通膨率溫和而開高，但在消費者信心意外走跌衝擊下，盤勢反轉走低，道瓊工業與那斯達剋指數開盤1個小時後跌落平盤之下，隨後指數在平盤附近震盪。美國2月整體CPI經季節調整後較1月上漲0.4％，低於市場預期的0.5％，較1月漲幅0.2％卻高齣1倍，也是去年4月來最高漲幅。不過聯準.......
美禁中國電信設備 下周擬簽署
美國政治新聞網站Politico引述三名知情人士透露，美國總統川普可能在下周簽署行政命令，禁止美國無綫網路使用中國電信設備。市場普遍認為，美方此舉是對防堵中國電信巨頭華為和中興通訊再度齣招。報導稱，美國官方計畫在2月25日至28日在西班牙巴塞隆納舉行的世界移動通信大會（MWC）之前，發布上述禁令。白宮對於相關傳聞不予置評；而美國國傢安全委員會發言人Garrett Marquis錶示，美國正在與盟友和誌同道閤的夥伴閤作，以降低部署5G和其他通信基礎設施的風險。美國正全方位圍堵華為和中興。路透報導，.......
美科技股迴神 FAANGM概念股振奮
美國尖牙股（FANG）不畏財報隱憂，15日齊步強彈，外資也齣現迴補買盤，激勵颱廠相關概念股奮起，廣達、金像電等均獲法人加碼敲進，股價多大漲1～8％；投資專傢強調，1月CES展後，2月還有MWC展接棒，第1季科技股跌深反彈行情可期。不管是美國五大尖牙股（FAANG，臉書、蘋果、亞馬遜、網飛、榖哥），或加上微軟的美國六大科技股FAANGM，連日來緩步上攻，15日收盤更同步勁揚2～5％以上，帶動颱廠相關概念股16日跌深反彈。國泰證期顧問處協理簡伯儀指齣，全球股市目前架構都處在跌深反彈中，美、颱企業財報.......
