圖片來源@視覺中國文 | 快刀財經 作者 | 硃末春城無處不飛花 1平米售價50萬，利潤打敗九成上市公司：能漲贏房價的，隻有墓地 - 趣味新聞網

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文 | 快刀財經，作者 | 硃末

春城無處不飛花，寒食東風禦柳斜，又是一年清明到。

每到這個時節，就是殯葬行業最受關注之時。生老病死，是每個人都逃脫不瞭的宿命，入土為安是對逝者最重要的事，但背後需要付齣的代價卻超乎想象。

作為全球人口最多且老齡化不斷加深的國傢，加之儒傢孝文化的長久影響，雖然土葬早已被禁止，但時至今日，“厚葬”的觀念依舊深入人心。

有需求就有市場。雖然鮮少被提及，但事實上， 從2003年開始，殯葬業就數度進入“中國十大暴利行業”，不僅規模龐大，甚至還有多傢公司毛利率超過80%，和茅台相差無幾。

作為安置身後事的墓地，近幾年漲幅不僅跑贏房價，熱門地塊更是一墓難求。截至2021年清明節前， 北京墓地的均價在6-7萬元/塊，每塊墓地占地約0.8平方米；上海的價格更為驚人，均價8-9萬元/塊，每塊占地僅0.3-0.6平方米，寸土寸金。

普通墓地的價格尚且如此，“風水上佳”的高端墓地，售價堪稱大開眼界。以去年3月底上海鬆鶴園開售的新墓區為例，麵積0.44平方米的雙穴墓，售價23.18萬元；0.64平方米的三穴墓售價32.78萬元，換算成每平方米的價格，達到瞭50萬元，遠高於上海市中心的房價。

這還不算，各地的豪華“天價墓”屢見不鮮。如廈門安樂永久墓園售價800萬；太湖西洞庭山島豪華墓售價300萬元；重慶華夏陵園售價188萬元。

有網友錶示：“生前的錢交給房地産開發商，死後交給墳地産開發商，這輩子被安排的明明白白，幸好人隻用死一次，多死幾次，到陰間還得接著還債，永無解脫之日”。

這樣無可奈何的感嘆，足以代錶普羅大眾的心聲。

01 暴利“墳地産”，碾壓上市公司

沒房，可以租；沒墓，頂不住。

同樣是土地生意，墓地陵園又被稱為“地下房地産”。當前的墓地分為兩種性質：公益性公墓和經營性公墓兩種。公益性公墓是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地，而經營性公墓則是為城鎮居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務的公共墓地。

由於公益性公墓限定瞭購買範圍，因此，盡管農村有大片山林土地，也不能賣給城裏人用，所以，實行市場化定價原則的經營性公墓，纔是絕大多數人的歸宿。

事實上，墓地生意的門檻並不低。首先需要跨過心理防綫，其次，殯葬土地使用的任何申請，都要經曆一連串的審批程序，還要有動輒上億投資的實力，纔能獲得相關資格。

土地資源的稀缺性決定供應有限，但需求卻是在不斷上升的。 據中國老齡委預測，未來我國老齡化人口將以3.28%的年均增速快速增長，最終在2050年左右達到峰值4.3億，占全國總人口的35%。另據中國殯葬協會官網數據顯示，中國每年死亡人口接近1000萬，以每年7%的速度遞增。

供需端的失衡，墓地價格自然水漲船高。 在北京八達嶺陵園官網上，傳統墓地價格最低為8.8萬元，最高達到60元；在上海至尊墓地，最低報價11萬元，其餘墓區價格“上不封頂”，價格最高的墓地按麵積銷售，每平方米單價20萬元。

▲圖/北京八達嶺陵園官網

並且，墓地每年會漲價2至3次，每次漲幅約為20%，讓本不富裕的錢袋子，更加雪上加霜。且墓地也有公攤麵積，也就是說，哪怕一個墓穴的齣售麵積為3平米，其實際使用麵積也不會超過1平米。

還有另一個值得關注的問題，墓地費用並不是最終花費，購買墓地不等於擁有墓地的所有權，僅屬於租賃關係，滿20年就得續費一次，費用約為墓地價格的5%。

這種一次買斷，終身繳費的商業模式，讓殯葬行業有瞭驚人的利潤率。以“殯葬第一股”福壽園來說，2013年12月登陸港交所時，營業收入為6.12億元，淨利潤為1.67億元；到2020年，福壽園營收已躍升至18.9億元，而在總收入中，又有15.8億元來自墓園服務，占收入比重83.5%。

這個收入水平是什麼概念？據Wind數據顯示， 2019年A股隻有96傢公司毛利超80%，其餘4000多傢皆有不及。

對比房地産界的龍頭老大，2020年萬科集團房地産及相關業務的毛利率為22.6%，碧桂園為21.8%，妥妥的碾壓之勢。

誰能料到，身後想要尋覓一處靜地安息，想要體體麵麵地送走自己，成本比當一個房奴，有過之而無不及。

而剛需品的價格一旦走高，焦慮情緒便會隨之而來，繼而走嚮徹底失控。

02 墓地生意背後，亂象層齣不窮

當入土為安的傳統習俗，變成財源滾滾的生意，現實總能比小說更荒誕。

打著緩解壓力的幌子，去年清明節前夕，昆明某陵園和當地銀行聯手，共同推齣“墓地按揭貸”，最高可貸20萬元，貸款期限可達10年。最終，因為觸及社會公序良俗的底綫而被叫停。

還有啼笑皆非的“買墓地返利”活動，比如買8萬元-10萬元的墓地，可以返3000元現金抵用券，用於購買喪葬用品，說來說去，羊毛還是齣在羊身上。

這不過是亂象的冰山一角，墓園管理和銷售管理的違規現象，在近來年更是愈演愈烈。首當其衝的，就是原本應為本地村民提供的公益性公墓，非法對外齣售。

在安徽省宿州市��橋區，多傢村級公益性公墓被叫賣，有的甚至持續10年之久；鎮江句容經濟開發區南鄉村，占地數百畝的某公墓，不僅超範圍銷售，還公然超麵積建設，打齣各種豪華墓、傢族墓；江蘇海門悅來鎮友愛村71戶村民的17畝農地，則被以租代徵，建成瞭不閤法的陵園，性質極其惡劣。

▲新華日報報道

還有以“荒山改梯田，打造經濟園”為名，卻暗度陳倉修墓地的擦邊球做法。據新京報報道，在河南省林州市，就有一傢農業生態園，將流轉來的土地，按平方米計價，劃片區銷售，碑墳成排。

雖然在銷售墓穴，但在該生態園的宣傳介紹上，卻赫然寫著“布局經濟林為主，帶動經濟，美化荒山”等字樣，絲毫沒有任何關於公墓建設、銷售審批的信息。諷刺的是，該生態園還因被評為扶貧基地，獲得過市級財政投資。

▲圖/新京報

對於是否可能被取締的擔憂，銷售人員毫不避諱地稱，賣齣去的越多，民政部門的工作難度越大，即使要動，也得想辦法給妥善安置，否則這麼多墓，賠也賠不起。

不妨來算筆背後的賬，一般每畝山地成本20萬元左右，可修建至少350個標準墓位，按照每個墓位銷售價1萬元計算，每畝銷售額可達350萬元。

而且， 公墓是免收營業稅的，墓穴石料的錢和土地成本按每畝50萬元計算，除去人力成本，墓地經營者的利潤超過600% 。

即使是手續閤法的墓地，為瞭銷售“便利”，也並不嚴格要求攜帶死亡證明纔能購買墓地。這就導緻市場上興起瞭“墓販子”的職業，專門在全國各地囤積大量的墓地資源，再高價齣售給需要購買墓地的人。

墓販子在搶占墓地資源的同時，也炒高瞭價格。 2016年，蘇州墓地最高售價一度到每平米12萬元，相當於住房均價的5.7倍，仍然供不應求，為遏製不正之風，蘇州成為全國第一個推齣墓地“限購”的城市，非本地戶籍不得購買。

馬剋思有一句名言：“有50%的利潤，他就敢鋌而走險；為瞭100%的利潤，他就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，他就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。”

就像哈利波特裏的“厄裏斯魔鏡”，小小一塊墓地，竟然照盡瞭世間百態。

03 逝者有所安，為何變成大難題

讓人心寒的是，不隻是墓地存在暴利，整條産銷鏈的每個環節，皆是如此。

2021年2月，曾有一個話題登上知乎熱搜，“如何看待父親死後兒子用鞋盒裝骨灰，殯儀館人員懟其‘不要臉’”，本是想得到輿論的支持，卻反被吐槽骨灰盒漫天要價。

從最初的置辦壽衣、骨灰盒、墓地，到告彆逝者的整套儀式，再到逝後的祭掃活動，這中間需要購買的東西少則十幾，多則上百樣，如流水一樣花齣去的錢，遠遠超過瞭生命本身所能承受之重。

除此之外，還有很多“匪夷所思”的衍生服務。比如某機構推齣的“生命晶石”，逝者傢屬隻需提供100g骨灰，就可以再加工製作成鑽石，收費在7000-17000元不等。

如果這樣還不能滿足睹物思人的情緒，還可以選擇真人3D打印，支持局部和全身打印，費用因尺寸而異，最貴的1:1人像，收費達到17萬元。

若是因為不可抗力無法到場，還能登陸“雲祭祀網站”，隻需上傳照片給親人建立一個紀念館，付費即可選擇編號（靚號）。祭祀品種小到鮮花、盆栽，大到神舟七號、總統飛機，明碼標價，應有盡有，齣錢多少，全看孝心大小。

發展到現在，殯葬行業的業務，不僅涉及到死後，還擴大到瞭生前。 上麵提到的福壽園，早在2015年就正式開展“生前契約”業務，當事人可以生前就自己或親人逝世後如何開展殯葬禮儀服務，提前與公司訂立閤約，免去後續因漲價而負擔不起的煩惱。

為瞭解決墓地亂象，政府層麵並沒有少齣力。國傢“十三五”規劃綱要，就首次把基本殯葬服務納入基本公共服務清單，為加快農村公益性安葬（放）設施規劃建設，全國有近三分之一的省份加大瞭安葬設施建設。

2018年9月7日，民政部公布《殯葬管理條例（修訂草案徵求意見稿）》，新政明確將對經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價。

近年來，“生態殯葬”的改革也正在推進，比如樹葬、草坪葬、花壇葬等。多地都推齣瞭惠民殯葬補貼。

例如，重慶規定，選擇節地生態安葬的，每位可享受安葬補貼3000元；天津則對參加節地生態安葬的承辦人給予每具骨灰1000元的奬勵，對火化後直接選擇節地生態安葬的承辦人再補貼每具骨灰1420元基本殯葬服務費用。

但由於生態墓地多數是不保留骨灰的，所以在墓地市場，盡管生態墓地價格較低，卻是叫好不叫座，甚至有很多人寜願將遺體寄存在殯儀館，也不會考慮生態葬的方案。

電影《瘋狂的賽車裏》，徐崢飾演的墓地商人巧舌如簧地推銷著：“我們這裏是高檔社區，上風上水，地下CBD，人生後花園……沒有錢的話，可以考慮請到廟裏供養。”

連去往極樂世界的最後一片淨土，也需要不菲的入場券時，死亡不是解脫的終點，反倒成瞭負擔的起點。

當這樣的黑色幽默真切照進現實，卻無人能夠再笑得齣來。

參考資料：

1.風雲地産界《“暴利”殯葬業：墓地均價是房價4倍，利潤打敗9成上市公司》

2.重案組37號《墓地暴利背後：農業生態園變身“公墓”，公益墓地藏百萬豪華墓》