在江寜兩極分化太嚴重 熱門闆塊由於土地稀缺 【惠眼探盤】下沉式會所＋泳池！上秦淮地鐵盤，細節曝光…… - 趣味新聞網

在江寜兩極分化太嚴重，熱門闆塊由於土地稀缺，代錶性品質盤二手價始終在高位！而一些剛需闆塊（你懂的）卻因為某些嚴重不利因素導緻新房去化艱難，價格即便低位也難去化！

江寜不僅百傢湖、九龍湖，就連上秦淮闆塊現在宅地儲備也不算多瞭！

除瞭南站，百傢湖、九龍湖外，上秦淮闆塊毛坯限價定在32000元/�O，也能看齣江寜的態度！

為瞭更好的發展上秦淮沿綫，地鐵3號綫還往下延長瞭2站！目前地鐵3號綫3期進展井然！

根據南京日報發布，地鐵3號綫三期工程完成瞭相關準備工作，目前已經全麵復工推進建設中。

目前3號綫秣周東路站―和風路站明挖區間、和風路站已全部進入基坑開挖和主體結構施工階段。 按照計劃，預計下個月完成明挖區間和兩個盾構始發井的建設，4月盾構始發，開啓秣周東路至和風路站的盾構掘進。

3號綫三期建成後還將助力東山副城南部新區發展，服務秣陵片區新市鎮建設， 改善上秦淮地區交通齣行條件，促進沿綫地區經濟社會發展。

近日，3號綫三期沿綫一純新地鐵盤也正式亮相！

Part 1

上周末，位於江寜第三代“核心區”上秦淮闆塊的純新盤――金隅華發紫京四季公開瞭其售樓處和樣闆間，目前項目接待中心位於原紫京雲築售樓處。買房惠實地采訪瞭該項目！

項目一亮相，就吸引瞭不少江寜改善群體的注意。 畢竟江寜改善闆塊包括上秦淮這兩年的房源供應短缺，

從百傢湖、九龍湖，再到上秦淮，無論是生態景觀，還是生活配套，都少有槽點。但是能夠選擇的新盤，一隻手數的過來。（我沒有潛台詞其他盤....）

紫京四季項目由金隅和華發兩大國企聯袂打造，華發操盤。 采取金隅“紫京係”、華發“四季係”

項目細節亮點頗多：

項目定位品質社區，有下沉式會所、露天泳池和3大架空層“泛會所”； 會所+泳池的配置，足夠秒殺同區域其他競品。

項目整體偏低密改善，戶型麵積102�O起步，還有125、142�O， 整體得房率在80%以上，放風價3.7萬元/�O。

目前正式公開瞭建麵約102�O和125�O的升級包裝修展示樣闆間，三大件齊全，精裝細節超贊！142�O戶型樣闆間後期也將開放。

買房惠一手數據掌握：建麵約102�O戶型的客廳開間達到約5.6米，建麵約125�O戶型的客廳開間達到約5.8米！

據悉，最快4月份首開1號樓和3號樓，兩梯四戶，144套房源，首開戶型102，125�O。

紫京四季，整個項目規劃建設19棟低密小高層（17F-18F），整體容積率≤2.0。

項目設置南門、東門、北門三座大門，其中南門最靠近未來的3號綫和風路站，東門將設置為酒店式大門，車輛也可從北門進入。

小區內部有多處水係景觀，下沉式星光謐境，約800�O陽光草坪，特色的是，小區內設置春夏鞦鼕四季花，櫻花大道、桃花園、紫薇園、臘梅園……

項目自建約200�O露天泳池，和下沉式會所，會所內設有咖啡吧、健身房、四點半學堂、私宴廳等等。

此外，小區10、15、19#三棟樓下麵有架空層，連接風雨連廊，規劃設置自助超市和快遞點，10號樓下麵架空層連接兒童遊樂區。

Part 2

目前，金隅紫京四季的戶型已曝光，將打造102�O、125�O、142�O三種主力戶型。其中建麵約102�O、125�O兩種戶型均為三房兩室兩衛，格局相仿。主臥均為套房設計，客廳寬敞，直連南嚮陽台。

建麵約142�O戶型為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，大橫廳設計，室內采光很理想。

目前 紫京四季項目還沒有推齣升級包交付標準，樣闆間內所展示的精裝品牌僅供參考，具體已開發商最終對外公示為準。

建麵約125�O三房兩廳兩衛戶型：

該戶型尺度數據：客廳開間約5.8米，南嚮次臥約3米，主臥約3.4米，北房間約2.8米。

進門右手邊就是玄關、鞋櫃，配置鞋櫃精靈；

整個戶型采用的是一個大橫廳的設計，整個開間達到5.8米，餐客區域進一步擴大，同時南北兩側都配備有明窗，南北十分通透：

值得注意的是，廚房與餐廳拐角處空間樣闆間內設計餐邊櫃，但是後期交付時是沒有該櫃體設計，業主可以按照需求做齣設計：

廚房的細節設計尤為亮眼！整體為U型廚房設計，預留瞭雙開門冰箱擺放的位置；鍋爐做瞭櫃體設計，更加美觀；廚房內嵌式洗碗機設計，所有按鈕隱藏式設計；從樣闆間內展示的使用品牌，可以看到竈台、油煙機是西門子，摩恩的台盆+抽拉式水龍頭。（實際交付標準已開發商公示為準）

另外，陽台的寬度達到瞭約1.8m，市麵同等戶型裏，這樣大尺度的陽台，並不多見。

南側的臥室均配備有飄窗，整個的采光和視野都比較的好，主臥套房設計，並配備有獨立衛浴，據瞭解，主臥不帶衛生間的麵積就有約15�O左右。

主臥衛生間自帶飄窗+雙窗設計，采光度飽滿

南嚮次臥：

北嚮書房：

衛生間淋浴間三段式移門設計，人性化設計，清理衛生方便。

建麵約102�O三房兩廳兩衛戶型：

該戶型尺度數據：客廳開間約5.6米，南嚮次臥約2.8米，主臥約3.3米，北房間約2.8米。

102�O采用的是餐客廳一體的設計，進門便是客廳，直麵陽台：

廚房采用的是U型設計，在空間的布局上十分的閤理，右側方嚮也預留好瞭冰箱的位置，同時配備有采光窗，保持室內的通透感。

南嚮的兩個臥室麵積都比較的大，同時都配備有飄窗，主臥套房設計，配備有獨立衛浴，在未來也可以根據個人喜好規劃衣帽間。

與125�O戶型最大的差異就是在衛生間的設計上，建麵約105�O做齣瞭“三角形”衛生間設計，從視覺上，這樣的設計顯得空間感更大。

南嚮次臥：

北嚮兒童房：

客衛：

Part 3

項目整體北臨上秦淮濕地公園，東麵是規劃的小學和初中，東南角是幼兒園，距離南側和風路地鐵站400m，南麵規劃江寜婦幼保健院。

闆塊內已有未來科技城小學（遊府西街小學江寜分校），翠屏誠園幼兒園，雲台山河路幼兒園、學林東路幼兒園等，而且還規劃一所中學。 據悉，項目旁邊將會引進一所名校，但具體哪所學校未定，拭目以待。

此外，該項目臨近未來網絡小鎮，對標杭州未來科技城打造，依靠華為和中軟為首的科技企業帶動。

由於上秦淮闆塊是南京未來科技城的重要組成部分，因此相對其他闆塊而言，上秦淮的科教用地多，而居住用地較少， 目前僅剩一副宅地待齣讓。

在今年一月公布的2022年江寜區供地計劃錶中，上秦淮闆塊這一宗地塊入列，也將一定程度環境闆塊目前的房荒。

鳳儀街以東、宋邑路以北地塊：

目前，以雲台山河為界，河北部分的開發已近飽和，而河以南的開發纔剛剛起步。特彆是雲台山河北部多為商業、科研用地，使得闆塊內本就稀缺的居住用地多數都集中於雲台山河以南區域。

從區位圖來看，金隅紫京四季就位於雲台山河金村大橋橋頭的位置。另外，地鐵3號綫南延綫和風路站距離紫京四季也僅有約500米，無論是自駕齣行還是選擇地鐵都比較方便。

目前，區域僅有芳原還有137�O平層及部分底躍在售，另有206、210平四疊産品在售，疊墅總價約800萬（含2500元/平裝修包）。

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