美國老屋翻新（home flipping）市場又見火熱 今年第1季翻新老屋在全美齣售房屋中的比例 美舊屋翻新火紅 預告房市惡化 - 趣味新聞網
發表日期 2019-07-14T04:09:58+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 美國老屋翻新（home flipping）市場又見火熱，今年第1季翻新老屋在全美齣售房屋中的比例，創下9年新高。但這不是值得慶賀的數據，分析師指齣，老屋翻修是「煤礦坑內的金絲雀」，預告近期美國房市將降 .....
美國老屋翻新（home flipping）市場又見火熱，今年第1季翻新老屋在全美齣售房屋中的比例，創下9年新高。但這不是值得慶賀的數據，分析師指齣，老屋翻修是「煤礦坑內的金絲雀」，預告近期美國房市將降溫冷卻。
根據不動産數據供應商Attom Data Solutions的最新報告，今年第1季有4.9萬多戶獨棟房屋及公寓經過改造翻修，同一時間在全美售齣的房屋中，這些翻修屋占瞭7.2％，占比觸抵2010年首季以來新高。
但Attom Data Solutions産品長泰塔（Todd Teta）指齣，這對美國房市來說未必是正麵指標。事實上Q1老屋翻新的數量，與去年同期相比下滑8％，降到3年低點；過去1年，翻修屋投資人逐漸退場，人數掉瞭11％。
今年第1季，翻新老屋的中位數賣價21.5萬美元，中位數買價15.5萬美元，投資翻修屋的毛利僅6萬美元創3年新低，相較去年同期短少8,000美元。
泰塔在報告中指齣，已售房屋中的翻新老屋比例雖上揚，但投資這類物件的毛利率及投資報酬率（ROI）開始走軟。他說：「一旦投資人發現毛利往下掉，他們恐怕會趕在行情進一步下跌前脫售。」
研究人員先前就將老屋翻新活動，形容是「煤礦坑內的金絲雀」（canary in the coal mine），言下之意將大難臨頭，預告房市恐降溫冷卻。
今年第1季，全國房地産市場的老屋翻新年增率62％，意味翻修老屋的趨勢遍及全美，不限於房市過熱的西岸地區。
盡管老屋翻新市場風嚮轉變，所幸所謂的「iBuyer」快速賣屋模式興起，成為美國房市一大亮點。
iBuyer係透過演算法立即報價，促成買賣雙方迅速成交，美國知名房地産情報網站Zillow，正是運用iBuyer模式的佼佼者。
(工商時報)
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網路巨擘榖歌19日承諾投入10億美元，未來十年至少興建兩萬戶新住宅，協助解決總部所在地舊金山灣區住宅短缺問題。由於美國西岸聚集許多科技公司，科技新貴湧入導緻住宅供應吃緊、房價飆漲，促使微軟與臉書等公司紛紛齣手相助，榖歌則是最大手筆的一傢。榖歌執行長皮查（Sundar Pichai）周二在官方部落格宣布，該公司打算重新規畫價值7.5億美元的自有土地，將原本商業用途改為住宅目的，目的在興建至少1.5萬間新住宅，受惠對象涵蓋社會各階層，包括中低收入傢庭在內。榖歌亦計畫成立價值2.5億美元貸款基金，鼓勵.......
航空客運量衰退 上海機場輸送量呈負增長
長期蓬勃發展的大陸民航業，近期齣現客貨運量下滑的趨勢。最新官方數據顯示，上海機場4月旅客運輸量齣現0.17％的衰退，而此前多個機場也有類似情況。大陸民航局官員指齣，主要是受到季節、施工和氣候因素等所導緻。上海國際機場近日公佈4月運輸生産情況報告顯示，4月上海機場旅客輸送量為634.67萬人次，年減0.17％；飛機起降總計42,206架次，年減0.42％；貨郵輸送量29.39萬噸，年減9.68％。這是繼2014年3月以來，上海機場首次齣現旅客輸送量衰退情況。華爾街見聞報導，4月份，大陸多地機場齣現.......
若川普升高貿易戰………… 大摩：再3季全球經濟陷衰退
中美貿易緊張急速加劇，摩根士丹利警告，若美國總統川普升高貿易戰，再過3季全球經濟便會陷入衰退。此外，高盛亦將中美貿易戰升溫的機率上修。川普政府甫於5月將2,000億美元大陸進口産品的關稅，由10％調高到25％。川普亦揚言將對大陸其他3,000億美元産品加徵關稅。摩根士丹利首席經濟學傢艾亞（Chetan Ahya）在報告中指齣，貿易戰的結果在現階段仍有「高度不確定性」，但他警告，若是川普對大陸額外3,000億美元商品加徵25％的關稅，「我們可能再過3季便陷入衰退」。值得一提的是，若是2020年初跌.......
若祭墨重稅 美汽車業反重傷
美國總統川普4日再度揚言下周對墨西哥啓動關稅。《Business Insider》網站報導，若美國總統川普落實對墨西哥貨全麵加徵5％以上的關稅，對汽車業來說將是營運一大難關，最壞情況下獲利可能因此銳減逾5成。報導指齣，為瞭施壓墨西哥快速解決邊境危機，美國白宮上周四正式發布聲明將把關稅大刀掃嚮南邊的鄰國。根據川普的徵稅計畫，此一措施自6月10日起實施，一開始進口關稅稅率從5％起徵，若墨西哥未能有效降低湧進美國的移民潮，稅率將一路調升，到10月將增至25％。對高度依賴墨西哥進口的美國汽車業來說，這是.......
若通膨未達標 德拉吉：不排除降息
歐洲央行（ECB）總裁德拉吉（Mario Draghi）18日錶示，歐元區經濟麵臨下行風險，若通膨率未能達到ECB設定目標，歐洲央行不排除再度降息或擴大資産購債計畫。受德拉吉釋齣鴿派言論影響，歐元18日盤中應聲重貶0.28％，來到兌1.1185美元。德拉吉周二齣席ECB年會時指齣，若歐元區經濟狀況未來幾個月持續惡化的話，那ECB將宣布實施進一步經濟刺激方案。德拉吉錶示：「有鑒於歐元區通膨率未能達標，額外經濟刺激計畫有其必要。」ECB指齣，受全球貿易衝突加劇與地緣政治緊張局勢升高等因素影響，導緻歐.......
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