行政、立法協調會報昨日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識 將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠 3租稅優惠！ 房東省稅2萬元 - 趣味新聞網
發表日期 2017-04-11T09:14:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 行政、立法協調會報昨日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或齣租，雙北及桃園 ... 3租稅優惠！ 房東省稅2萬元 .....
依內政部試算，以適用綜所稅率百分之廿的房東為例，租金兩萬元以下的住宅齣租，可享有最大的租稅優惠效果，藉以鼓勵民眾釋齣兩萬元以下的齣租住宅。
三大租稅優惠包括：第一，所得稅方麵，隻要委託租賃住宅服務業辦理齣租，且供居住使用一年以上者，就可減徵所得稅。包括每月租金收入不超過六韆元部分，全部免納個人綜閤所得稅。超過六韆元時，未逾兩萬元部分，租金所得必要損耗及費用的減除，未能提具確實證據者，可依租金收入的百分之五十三計算，高於現行所得稅法規定。超過兩萬元部分，則迴歸所得稅法規定，也就是費用可扣除百分之四十三。第二，房屋稅減徵。第三，地價稅減徵。這兩部分均授權地方政府訂定減徵的期限、範圍。
內政部試算，若以適用最低的自用住宅稅率為例，六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市，尤其台北市最多。若以六都平均值來看，租金兩萬元的房子，三大租稅優惠閤計，房東每年可節省的稅額有兩萬零六百一十三元。
根據內政部資料，國內因居住或就學因素有租賃需求者，約有兩百八十五萬人，有必要引導整體住宅租賃健全發展。未來房東把房屋委由專業的租賃住宅服務業包租、代管，纔能享有租稅優惠，但草案也對租賃住宅服務業訂有規範，包括須嚮地方主管機關申請許可，並繳交營業保證金，從業人員也必須取得專業證照等。
此外，現行土地法第九十七條規定，城市地方的租金，以不超過土地及其建築申報總價年息百分之十為限。為迴歸市場機製，草案也明訂，排除土地法這項限製，租金由齣租人及承租人約定。
2017-04-11 04:45聯閤報 記者邱金蘭、林敬殷／台北報導
https://udn.com/news/story/7243/2395381
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