環京樓市的房價早已進入下跌模式。最近 有一位網友自曝 從3.5萬跌至1.8萬，第一“睡城”房價下跌48％！業主：依舊賣不掉 - 趣味新聞網

環京樓市的房價早已進入下跌模式。最近，有一位網友自曝，2016年的時候，恰逢燕郊房價上漲，該網友在燕郊以430萬投資瞭一套140平米的房子，其中貸款部分是300萬，但時隔6年之後，該套房子掛牌價格已經降到230萬，較當初購買時的價格相比摺價50%，並且還免費附贈車位，但是還是沒幾個人來看房，就一直沒有成交。

另據當地的房産中介錶示，燕郊的房價已從2018年最高峰時的3.5萬，跌至2021年的1.8萬，第一睡城的房價下跌瞭48%。有資料顯示，截止2021年12月底，燕郊法拍房數量為818套，相較2020年增長瞭60%，較2019年增長瞭340%。此外，與燕郊相鄰的還有通州、大廠、香河等地區現在也齣現瞭房價下跌，法拍房快速增加的情況。

其實，早在2009年時，燕郊的房價隻有4000多元，到瞭2014年就成功突破瞭萬元大關，而在短短的3年之後，燕郊的房價從之前的1萬元上漲到3.5萬元，部分樓盤的價格直達4萬元以上。資料還顯示，在2006年到2016年的10年間，燕郊人口數量從12萬快速上升至120萬人。

當時，燕郊地區之所以如此吸引外來購房者，主要有以下兩大原因。第一，燕郊的地理位置還是非常不錯的，雖然屬於河北的廊坊市，但距離北京的直綫距離隻有35公裏，之前被稱之為“環京一哥”。

當時，很多在北京工作的人，知道北京房價太高瞭，根本買不起，而在北京周邊的一些地區，如燕郊、大廠、香河等房價相對還便宜一些，於是大傢都到燕郊等地買房置業，白天到北京去上班，晚上就迴來睡覺。

第二，燕郊也經曆瞭棚改，一些老房子被拆遷，當地居民拿著拆遷補償款，就到周邊去買房置業，從而推高瞭當地的房價。當燕郊的房價被推高之後，大量的炒房客、開發商便紛紛湧入，希望能從中分得一杯羹。於是，在拆遷戶、炒房客、開發商等共同推動之下，燕郊的房價就被炒上瞭天。

那麼，是什麼導緻燕郊的房價又在短短的幾年時間裏，從最高時的3.5萬/平米一直下跌至1.8萬？對此，我們認為主要有以下幾個因素：

首先，當年燕郊地區房價之所以快速上漲，離不開炒房客的進入，而2017年炒房客正好迎來瞭一係列嚴厲的調控措施，比如，外地戶籍需要在當地有3年的社保或納稅的證明，並且隻能限購一套。這就等於把許多在北京工作，想到燕郊來買房置業的人拒之門外，而對於炒房客來說，即使拋售房産，也會麵臨無人接盤的尷尬局麵。

再者，燕郊本身産業結構比較單一，主要是以房地産業為支柱産業，無法給外來購房者提供太多的就業崗位，這就使得在燕郊生活的人口大量流齣。此外，燕郊本來是一個擁有12萬人口的小城鎮，在10年之間一下子增加到120多萬人口，當地的基礎設施卻沒有同步跟不上，這也會影響到購房者的居住體驗。更關鍵的是，近兩年大規模拆遷已經結束，當地的購房需求一落韆丈，房價下跌就成為瞭必然。

最後，本來很多人都想著在北京上班，到燕郊去買房置業，來迴隻要一二個小時的車程，他們把燕郊當作一座“睡城”。但實際上，當人們睡在燕郊，開車到北京去上班，或從北京下班去燕郊睡覺時，卻發現路上的交通堵得厲害。不僅是上班高峰時擁堵不堪，就連下班高峰也是路上堵車，這讓上班族苦不堪言，很多人選擇搬離燕郊。

本來作為國內第一“睡城”的燕郊，吸引著那些在北京買不起房的上班族，很多人在燕郊購房置業。這樣一來，燕郊的房價很快就被炒上天瞭。後來由於當地的房地産調控收緊、提供就業能力較弱、棚改貨幣化安置結束，以及基礎和交通設置跟不上需求，所以燕郊的房子從3.5萬一直降到現在的1.8萬元，還是賣不掉。我們估計燕郊的房産泡沫還需要被繼續擠壓，直到房價與當地居民收入掛鈎之時。