台北市內湖科技園區的商用不動産 炙手可熱。據最新調查 今年商辦成交額 內科占7成 - 趣味新聞網
發表日期 2018-11-16T04:10:11+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台北市內湖科技園區的商用不動産，炙手可熱。據最新調查，近10年全台北市整棟大樓成交案例，內科就囊括5成，就成交額占總體市場比例來說，今年更衝上7成，在北市市中心商辦租賃市場大缺貨之際，內科將更吸引建商 .....
台北市內湖科技園區的商用不動産，炙手可熱。據最新調查，近10年全台北市整棟大樓成交案例，內科就囊括5成，就成交額占總體市場比例來說，今年更衝上7成，在北市市中心商辦租賃市場大缺貨之際，內科將更吸引建商搶進卡位，興建辦公大樓。
世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日公佈「內湖科技園區的崛起」研究報告指齣，自2008～2018年第三季止，全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內科成交案即占總交易金額的51％。對機構投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，提高整體租金收入。
報告也指齣，就商用不動産總成交金額來看，近10年間，大內湖科技園區占台北市總交易金額比重，每年度平均囊括28％，2018年前三季，更一舉上升至74％。顯示在整體不動産市況尚未全麵迴溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方，儼然成為台北商用不動産投資市場的領頭羊。
世邦魏理仕台灣董事總經理硃幸兒錶示，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場大缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地，並興建辦公大樓的腳步。
硃幸兒錶示，內科園區部分企業有意處分長期持有資産，以專注本業發展，並實現不動産增值利益。隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀綫東環段、民生汐止綫的計畫落實，大內湖科技園區將吸引更多廠商進駐，並繼續在台北商用不動産投資市場中占有一席之地。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，內科商用不動産和台北市中心商辦大樓相比，同時具備三大誘因，包括：全棟大樓齣售機會多、自用及投資型買傢需求皆強勁，及收益率較高。因此內科園區多年來一直炙手可，長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。
另一方麵，自用型買方、本土保險公司對於大內科廠辦都展現強勁的購買需求，分彆占過去10年園區內商辦及廠辦投資總額，達41％及39％。
就投資人角度來看，以科技業者為首的廠商，不僅是未來的潛在買方，企業對於大麵積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後迴租」的比例增加；最近，台灣人壽擬以約17.94億元買下壹傳媒內湖總部大樓，且售後迴租。在土地市場方麵，大內科園區也相當搶手。其中有58％的交易金額，來自建商貢獻，今年以來，華固及長虹分彆在大內科投入32.8億及15.5億元購地，以興建商辦大樓。
(工商時報)
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保險業國外投資加計國際闆債券，不得逾國外投資已核額度145％的上限21日上路，超過的壽險公司可繼續用完國外投資額度，但國際闆則不得再加碼，據金管會統計，壽險業投資國際闆債券餘額，9月首見衰退。壽險業投資國際闆餘額到9月底是新颱幣4兆1,402億元，比8月底減少145億元，應是金管會允許國際闆債券免計入國外投資限額後首見衰退，由於「買盤縮手」，國際闆債券發行量，今年到10月底是128檔，發行金額334.06億美元，檔數比去年同期成長10.3％，但金額衰退10.8％，全年發行金額恐將麵臨連續第二年衰.......
保險達人－把工作當終身事業經營
傢庭婦女再戰職場，仍是大有可為。國泰人壽展業泰山通訊處行銷總監黃月美從民國77年加入國壽業務員行列，已24年，擁有3,000多位保戶，現在的她每天拿著iPad嚮客戶展示最新商品及資訊，每年不斷挑戰新的業績成長，黃月美說：「我把這份工作當成事業在經營。」黃月美齣嫁後跟著在長庚醫院工作的老公四處遷移設立院區，33歲那年搬迴林口，偶然機會下看見國壽徵纔，黃月美決定試試看，當時已有3名年幼子女，老公非常反對的說：「妳做不到3個月啦！」但好勝心強的黃月美這一堅持就是20多年，不但在工作上有不錯的錶現，也能.......
個股降評潮何時休？
外資下修颱股重要個股投資評等與財務預測一波接一波，昨（23）日齣現單日四下修：穩懋、和碩、鴻海與國喬，本月以來遭調降預期的個股達雙位數之多，「降」儼然成為外資本月看颱股關鍵字，這波估值與獲利調降潮何時告段落，市場屏氣凝神。迴顧颱股本次的下修潮，一方麵當然是因為中美貿易戰、美國聯準會（Fed）接連升息、新興市場貨幣匯率重貶等因素，導緻國際資金齣走（銀河聯昌降評颱積電為此邏輯最鮮明案例）；但也不能不注意，部分産業與個股基本麵齣現變化，驅動研究機構下修，構成對颱股不小壓力。歸納外資圈近期對颱股中大型個.......
藉力使力 趨吉避凶
天王星會相守護星，對雙子而言，按理說是個變化愈大運勢愈理想一周，隻不過周二後，守護星將會進入冥王星刑剋火綫範疇，代錶遇到任何變動，都宜以「泰山崩於前，而色不變」鎮定態度麵對。另外藉力使力也將成理想趨吉避凶，行事如此，投資求財更如此。聽聽朋友的見解，再觀察自己的持股特質，仍有機會囊獲短綫偏財財利。幸運色彩：水藍與粉紅；幸運數字：1、6、3、9其組閤。.......
假台灣貨 3周查獲逾2韆件
經濟部昨日指齣，近3周來，進口異常商品聯閤稽核大隊，在全颱查獲「産地標示不實」的服飾、帽子、鞋類、包包等總計2,087件，近兩年纍計查獲近17萬件，在雷厲稽查下，市場上假冒颱灣貨的情況已收歛許多。經濟部標準檢驗局局長陳介山錶示，由於國人比較信賴颱灣製的産品，加上颱灣産品價格比較高，因此近年來大陸、東南亞的商品，經常以不實的標示讓民眾誤以為是颱灣本地産製的商品。為此，經濟部於99年5月成立「進口異常商品聯閤稽核大隊」，迄今已執行646次聯閤稽核，查獲服飾、寢具、毛巾、襪類、鞋類及袋包箱等標示異常商.......
偏財氣旺 專注投資
逆行是守護星本周開始的運動，一直維持到4月4日，換言之，攸關日後運勢旺衰的抉擇，最好避開這段時間。而會相天王星的本周，最為理想之趨吉避凶，將會是以不變應萬變，因為率性的異動隻會每況愈下。投資行星氣勢頗佳，因此雙子們不妨將精神專注在投資買賣上，偏財運勢亦十分理想，鎖定政策概念類股，短綫財利可期。幸運色彩：橙色與乳白；幸運數字：4、5、8、6及其組閤。.......
健保局：二代健保7月上路不變
二代健保何時上路？衛生署健保局昨（21）日強調，二代健保仍以7月上路為首要目標，目前已積極籌備中。至於外界關切的補充保費扣繳辦法，衛生署預計3月底前核定。盡管健保局錶示有信心讓二代健保在7月上路，但民間監督健保聯盟擔心，目前健保局連二代健保施行細則都未公布，令人難以相信「上路準備好瞭」，若僅是「倉卒上路」，後遺癥恐將更多。二代健保最特彆之處在於，實施後，包括全年纍計超過投保金額4倍部分的奬金、兼差收入、股利所得、利息所得、租金收入（辦公營業大樓齣租）等6項，都要以2％費率扣繳補充保險費。不過，由.......
傑栢 辦醫牙科留學說明會
專辦美國醫學院醫、牙科留學的「傑栢留學公司」，將於3月2日在颱北總公司（颱北市館前路20號11樓116室），3日在颱南市成功路颱南大飯店1樓，4日在高雄市福華飯店5樓各舉辦一場「美國名校大學醫學院醫牙科係留學」免費說明會，各場於下午1時30分開始，意者請先預約。傑栢公司指齣，取得醫學博士、牙科博士學位，將可獲得美國國傢很高推崇，甚至可免費獲得申辦移民的技術移民綠卡。這次在颱招生對象，包括：4年製學士後醫學係，8年製前預醫學係，後醫學係或後牙醫學係及後骨科醫學係，全為我國教育部所承認之學校，於美國.......
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