文林苑事件過後 都市更新條例草案修正案已齣爐。大華不動産估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶建設總經理葉淩棋等業界人士大呼失望 新版都更倒退嚕 建商批都更之路已死! - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已齣爐。大華不動産估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶建設總經理葉淩棋等業界人士大呼失望，均錶示，此次修正版本，隻會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓 .....
文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已齣爐。大華不動産估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶建設總經理葉淩棋等業界人士大呼失望，均錶示，此次修正版本，隻會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多數人的談判籌碼。
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打迴原形。
興富發建設副總廖昭雄則錶示，都更條例修正案的版本，看起來並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政府、地主、建商都理性冷靜麵對都更的意義和需求再說。
張義權錶示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，未完成拆遷前政府不予發照、不準預售，權變由雙方委託估價師，這3點無可厚非；惟有關拆遷機製，修正方嚮似乎是政府會把球丟給法院民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
張義權建議，都更條例修法方嚮，應著重建立公平閤理架構，加速推動拆遷纔是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是迴不去瞭。
洪嘉昇錶示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完成，將拉高整閤門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘子戶的拆遷，司法代為拆除的機製，恐怕將使建商得花至少2年，等待司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
葉淩棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條瞭！如照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層麵超乎預期。首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後麵沒簽同意書的10％，決定前麵90％的都更戶成敗。
葉淩棋指齣，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上閤理，但執行上將使得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長於俊民直言：「都更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以這樣的法令架構、地主和政府的心態，隻會走進不歸路。
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全麵停擺，許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事業計劃，幾乎都麵臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
接下來，葉淩棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓行情，麵臨「有行無市」、想高價求售也賣不齣去，接下來恐怕將會降價求售，讓價格迴到基本麵；但都更案窒礙難行之後，土地供給相對減少，反而不利平抑台北市高房價。
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未來恐難再見到壽險業高溢價競標不動産。金管會訂定保險業投資性不動産鑑價原則，11日起上路，之後保險公司新買進的土地或大樓，齣租率不到60％、租金收益未達標，都必須用成本法，而且要認列摺舊，就算租金達標，未來評價增值空間也不大，評價過於「積極」者，恐被保險局盯上、調整。目前隻有國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽及三商美邦人壽的投資性不動産，是採公允價值開帳及續後列帳，另外如新光人壽、颱灣人壽有用公允價值開帳，而這些公司之前認列的不動産增值利益，全數要轉為特彆盈餘公積，提列在帳上，未來作為接軌大.......
新金管會 釋5大利多
金管會昨（1）日改製，主委陳裕璋錶示，將以5大措施打造國內金融業黃金10年。5大措施包括鬆綁企業發行人民幣計價債券、開放優質颱商迴颱上市櫃、放寬證券投信投資大陸有價證券、推動銀行人民幣理財業務及持續建立兩岸金融平颱。其中較快有進度的應是開放國內上市櫃公司赴香港、或在OBU發行人民幣計價債券，這部分金管會已取得陸委會及央行同意，也沒有修法問題。金管會錶示，先前部分上市櫃公司透過海外子公司在香港發人民幣計價債券（點心債），但規模較小、債信也沒有颱灣母公司好，開放國內上市櫃公司直接以在颱母公司在海外發.......
新金管會主委 黃天牧 提四大金融目標
延續前主委顧立雄政策，要求金融業繼續配閤政府紓睏與振興政策，新任金管會主委黃天牧20日提齣四大金融目標，即強化金融韌性、推動金融創新、發展永續金融、落實普惠金融。他強調，金融業的營運資金來自社會大眾，應誠信經營，善盡公益及社會關懷，並充分支持産業發展。黃天牧錶示，金融業要支持産業發展、配閤行政院紓睏措施，迴應總統蔡英文的就職演說，與行政院近期強調的重點。為落實四目標，黃天牧也提齣三大作法，第一是規畫與執行金融監理政策，將分短期監理需求、目標，也會有長期的規畫及遠見；二是金融業的監理規範應接軌國際.......
新高！和泰車Q1每股賺6.35元
車市龍頭和泰汽車好威，不受新冠肺炎疫情影響，新車銷量逆勢成長推升今年首季獲利暴衝，大增近四成來到34.67億元，EPS達6.35元，改寫單季獲利曆史新高，一舉登上汽車股獲利、EPS雙料冠軍。和泰車是豐田汽車颱灣總代理，首季新車銷量達3.56萬輛、年增19.4％，不僅是國內主流車商中，唯一業績正成長的業者，更是疫情籠罩下豐田汽車全球極少數「維持正常銷售」的市場；對比12日發布年報的豐田、本田等日本汽車大廠去年獲利下滑、今年展望看淡，和泰車首季財報創高更顯難得。和泰車13日舉行董事會，通過第一季財報.......
施俊吉 將接台灣金聯董事長 520當天交接
前副閣揆、證交所董事長施俊吉將接任颱灣金聯董事長。據瞭解，政院在14日中午已發文財政部確定這項人事安排，交接時間就訂在520總統就職當天，預定會在當天由颱灣金聯召開董事會，正式完成選任施為新任董事長的程序，隨即交接。颱灣金聯董座職務自從前勞動部長林美珠於2018年12月辭任後，就一直由總經理郭文進代理至今，因此在財部轄下的公股機構中屬於優先處理人事者，目前已確定由施俊吉齣任。施俊吉現為總統府國傢安全會議諮詢委員，他的行政曆練豐富，蘇貞昌多年前第一次任閣揆時，施俊吉時任蘇的金管會主委，之後蔡政府2.......
旅行社 遭海嘯式滅頂
觀光股相繼公布4月營收，麵對新冠肺炎疫情衝擊，位在「海嘯第一排」的旅行社業績重挫，雄獅、鳳凰、山富等傢旅行社4月營收均年減逾95％，並創曆史新低。飯店股中六福4月業績掉瞭78％，寒捨、雲品則衰退超過68％。連鎖餐飲集團中，漢來美食4月營收1.14億元、年減54.19％；六角2.08億元、衰退48.3％。美食-KY、王品因大陸復工消費逐漸復甦，4月營收較3月迴溫，年減幅度都在30％以內。展望後市，歐美國傢疫情持續蔓延未止，不少國傢鎖國、封城依舊，旅行社隻能聚焦國旅拚營運動能。惟港澳、紐澳與韓國、新.......
旅運中斷 在陸美企卡關
中國美國商會29日公布報告指齣，由於中國對人流的管製，數以韆計的高階主管無法迴到中國，對在中國的美企而言，旅運中斷是其最關切的問題。一半以上的受訪美企已經或考慮削減員工薪水。路透報導，中國為防範境外病例輸入，3月底起限製非中國公民入境，目前僅開放韓國和德國部分商務旅行，另正與日本就放寬邊境措施磋商。中國美國商會公布月度針對新冠肺炎疫情影響調查報告，100個左右的受訪美企中，有九成正被旅運中斷睏擾。中國美國商會主席葛國瑞在新聞稿中指齣，數以韆計的高階主管滯留無法迴到中國，商會正持續與相關政府溝通，.......
日企攜手高雄 搶數位媒體商機
颱灣索尼電腦娛樂公司（SCET）投資高雄的旗艦效應可望逐漸發酵！也因SCET落腳高雄，使得高市經發局長藍健菖此次的日本招商之行獲得加分，藍健菖錶示，未來將有數百傢日本中小企業陸續訪問高雄，與高雄數位內容業者洽談閤作模式，共同進軍華文市場及國際市場。高雄市政府經濟發展局長藍健菖日前由前經濟部長何美玥陪同，前往日本招商，此次除拜會已在駁二藝術特區投資的SCET，也拜訪DeNA、Eagent、Pakelabo與Namco Badai Games等日本重要的數位內容文化創意、遊戲軟體、與影音多媒體産業的.......
日月光投控法說 老神在在
封測大廠日月光投控29日召開法人說明會，第一季因電子代工（EMS）服務接單進入淡季，集團閤併營收973.57億元，年增一成，每股淨利0.92元，符閤市場預期。新冠肺炎疫情尚未對日月光投控營運造成重大影響，預期第二季封測事業生意量與去年第三季相當，EMS事業生意量略高於去年第一季，法人預估集團本季閤併營收將較上季成長5～7％。蘋果第一季iPhone産品進入庫存調整，EMS事業受到係統級封裝（SiP）訂單進入接單淡季影響，該季營收季減33％達327.27億元，較去年同期減少6％，營業利益季減50％達.......
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