http://news.ck101.com/news/article/11260238162.html 好房News記者蔡佩蓉/採訪報導「斡鏇金為何拿不迴來?」這是近年房市買賣常見的交易糾紛 主要原因 買房彆貿然下「斡鏇單」 簽〝要約書〞纔保障 - 趣味新聞網
發表日期 2013-08-15T10:00:45+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : http://news.ck101.com/news/article/11260238162.html 好房News記者蔡佩蓉/採訪報導「斡鏇金為何拿不迴來?」這是近年房市買賣常見的交易糾紛,主要原因 .....
http://news.ck101.com/news/article/11260238162.html
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
「斡鏇金為何拿不迴來?」這是近年房市買賣常見的交易糾紛,主要原因就在於隻要付瞭斡鏇金,並由房仲送達至屋主時,若屋主同意齣售,此時斡鏇金就自動轉為定金,市場甚至齣現不肖房仲慫恿買方齣高額斡鏇金,若買方反悔不買,就沒收此筆金額。
民眾購屋要留意斡鏇單與要約書的不同。(好房News陳韋帆/攝影)
今年38歲、住在新北市三重區的Lucy說,之前原本要換屋,當時看中1間總價1000萬元的房子,仲介希望我付100萬元斡鏇金,比較有誠意,但其實若以大部份斡鏇金是總價的1~3%換算,其實隻要10~30萬元議價就好,結果我跟房仲說不要買,沒想到他竟然說我毀約,揚言沒收100萬元,如今也隻好走協調會。
一般來說,內政部提供的「要約書」範本,在不得記載事項中明確標示「不得約定在契約成立前,受託人得嚮消費者收取斡鏇金、訂金或其他任何名目之費用。」換句換說,要約書僅是填寫欲承買價金,不像斡鏇單附上1筆議價金。
斡鏇金是一般坊間房仲的普遍規則,但內政部並沒有提供範本及應記載、不得記載事項,市場上斡鏇金被沒收的糾紛時有所聞,東森房屋法務長周秉瀛錶示,斡鏇金多寡通常是代錶買方購買誠意高低,這筆金額及斡鏇單會經由房仲送達屋主,請屋主考慮是否齣售。
通常不管是要約書或斡鏇單,隻要在未送達屋主之前,買方都是可以撤迴,但常見的糾紛狀況是,買方告知房仲不打算購買,房仲藉由屋主已經同意齣售,斡鏇金已轉為定金,告知買方形同毀約,因此沒收此筆金額。
地産專傢建議,民眾購屋彆貿然下斡鏇單,最好先從要約書開始議價,避免發生類似糾紛。
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大大的方法也不错
如果直接加水用电锅煮熟也可以喔 |
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其实并没有一定,我有过付过斡旋金10万,要撤时仲介很干脆,马上就送来,也有写过要约书,要退时仲介炉嘞好久。。。看仲介公司素质 |
我就是这样被骗的, 有的仲介还很贱, 会说奢侈税问题, 希望买方同意将购买金额报低, 让卖方少付点奢侈税然后降价给你, 但是相对的报低你的房子在实价登录上往后的买家看了就会觉你房子没价值~还会影响你贷款的成数~ |
我付了50万支票订一间北市中山区房子, 约签约屋主不卖,赔我50万现金耶
要约好像也有法律效益 反悔要赔买卖价金3%(记的没错的话) |
就我所知 斡旋金与要约书签订完成后,假如买方突然反悔 ~~ 要约书也是有赔偿问题的。
所以 建议 这个房子真的是自己想要的房子 考虑清楚后再下斡旋或要约,
不然 都会有赔偿金的问题 ~ 会很麻烦的 ..... !!! |
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