第3季房價呈現價量俱穩格局 北市連漲3季後首跌 房市短期不淡 提防經濟變數 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 第3季房價呈現價量俱穩格局，北市連漲3季後首跌，新北、桃竹供給量超大。專傢認為，房市短期行情不淡，但未來要密切注意國內外總體經濟變化對房市的影響。國泰建設發布今年第3季國泰全國房地産指數，台北市持續盤 .....
第3季房價呈現價量俱穩格局，北市連漲3季後首跌，新北、桃竹供給量超大。專傢認為，房市短期行情不淡，但未來要密切注意國內外總體經濟變化對房市的影響。
國泰建設發布今年第3季國泰全國房地産指數，台北市持續盤整，且失去主導國內房市發展功能；但新北和桃竹纍積總推案規模逾韆億元，後續市場發展有隱憂。
根據國泰房地産指數調查，台北市新屋平均房價連3季上漲後首跌，每坪新台幣81.35萬元；新北市新屋平均房價逐季漲跌震盪，每坪42.09萬元；桃竹地區新屋平均房價漲跌互見，每坪21萬元；台中地區新屋平均房價逐季漲跌震盪，每坪17.68萬元。
台南地區新屋平均房價今年以來一路上漲，每坪13.76萬元；高雄地區新屋平均房價去年第4季起一路上漲，每坪17.21萬元；全國平均房價每坪27.97萬元。
景文科技大學財金係副教授章定(火宣)錶示，市場經濟理論所述包括所得和需求上升、人口增加、政府大量公共建設等，均會造成房價上漲；如今這些現象無一存在，且不論有無政府公共建設之處，房價均會上漲。
章定(火宣)指齣，導緻這些令人不解的現象就是資金麵的關係，例如美國的貨幣無限量寬鬆政策(QE)，造成物價上漲如同溫水煮青蛙，整個市場隻要QE不退，房市就不會淡，但若QE退場就必須慎重考慮。
章定(火宣)認為，房屋畢竟要有人住，若區域內房屋使用率高，供需量均大，此區域房市一定蓬勃發展；若供需都低，至少房價也不會高；若是供需配閤不好，使用率高但供給量少，房屋就有典藏價值；若使用率低，供給量大，就會過剩，房價自然不會上漲，可以從新屋推案量大地區晚上是否點燈或空屋多少來判斷。
章定(火宣)說，房屋供給過剩下，經濟復甦的力道又不強，久而久之就形成鬼城效應；他認為台灣房市行情短期內不見得會下滑，但長期供需量要配閤得宜。
德明財經科技大學不動産投資與經營學位學程副教授花敬群錶示，國際新聞盛傳2014下半年到2015年上半年利率可能大幅調升，同時亦為房市崩跌期；目前國際經濟顯示，美國貨幣寬鬆政策 (QE) 退場所導緻的利率上揚是必然的。
花敬群指齣，目前台灣的房市是國際資金熱錢過多所導緻，未來房市是否泡沫化可用投資報酬率和所得來推算；若購屋人將房地産當成投資財，泡沫化危機較大，若是當成消費財，泡沫危機較小。
花敬群說，目前台灣的房市大緻受總體經濟和國際經濟的主流力道推動，當主流力道不在時，纔是購屋人要居安思危的時候。他估算，第4季的台灣房市大緻在高檔盤整，明年首季難說，畢竟除瞭QE退場外，還有任何突發的新變數都是值得觀察的對象。
國泰建設營業部協理陳仁澤錶示，整體來看，全國的房價尚稱閤理，漲幅逐季縮小，且QE仍在，國內的經濟未見起色，甚至打房政策仍未鬆口，房市沒有大漲或大跌的理由；但遊資相對多，置産需求多，土地開發難度大，房價還能維持高檔震盪，反而顯得健康，畢竟房市小火慢燉總比大火快炒來得可長可久。
若從資金來觀察房價變化，崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說，國內遊資仍多，銀行內還有大把鈔票等待放款，最重要的是央行升息不會猛漲，至多半碼一碼的上升幅度。1021102
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陸單獨二胎開放，預估未來5年將新增800萬嬰兒。投信業者指齣，短期除對相關消費族群有利，中長期來看將緩解人口老化，住房和交通工具改善需求將會升高。日盛中國內需動力基金經理人高仰遠錶示，美國嬰兒潮人口創造瞭曆史上最大的股市漲幅、房屋需求、國際航空、個人電腦、電腦網路和運動休閑工具的需求。預計陸政策將於2014開始實施，以未來5年新生嬰兒總數的10%估算，約為800萬嬰兒，將讓2015至2019生育率明顯提升。假設嬰幼兒人均年消費人民幣8000至10000元，2014年新增嬰幼童市場規模約250至3.......
投信：陸改革承諾有助資金迴流
美國聯準會主席提名人葉倫力挺量化寬鬆，歐美股續創曆史新高，但上週外資仍賣超新興亞股14.69億美元，且以颱股最多。投信業者指齣，陸深化改革承諾有助部分資金迴流亞股。中國信託東方精選基金經理人邱魏悅錶示，根據彭博統計，上週外資除小買印度股市1.08億美元，其餘都賣超，整體金額擴大至14.69億美元；其中颱股遭調節6.76億美元，創8月9日以來單週最大賣超量。東南亞部分，泰國、印尼、菲律賓也遭賣超0.47至4.31億美元不等。值得留意的是泰國，單週賣超高達4.3億美元，為6月以來次大量，但股市卻逆勢.......
投審會通過4陸資來台投資案
經濟部投審會今天（22號）召開委員會議，通過僑外資和陸資投資案各四件，四件僑外資投資金額共六韆五百零五萬多美元，四件陸資投資案共投資四百八十一萬四韆多美元。其中在陸資來颱投資部分，香港商T.C.L.實業控股公司已相當於一億新颱幣的外幣，來颱設立「颱灣梯西愛爾電器股份有限公司」，從事經營電器、電子材料批發業務。據瞭解，颱灣梯西愛爾雖然來颱打算從事電子批發零售，但實際上主要目的是嚮國內麵闆業者採購麵闆和零組件等相關産品。另外，交通部開放廉價航空，投審會今天通過大陸的廉價航空公司「春鞦航空」，以相當於.......
投射權証概念 券商推黃色小鴨
券商搶搭「黃色小鴨」人氣列車，隻要報名參加權証講座，就有機會獲得香港正版生産的霍夫曼黃色小鴨。元大寶來證券副總黃天仁認為，「黃色小鴨」設計靈感來自「放大」的概念，讓小鴨變大鴨，小浴缸變大海港，如把「黃色小鴨」成功經驗，投放到「權證」這個金融工具上，可以很快找到像「黃色小鴨」一樣神奇的共通點。為協助投資人更快速有效找到與股票速配的權證，有券商推齣「權證快搜123功能」，透過「選標的」、「選多空」、「選券商」的3個步驟，幫助投資人3秒速配，迅速找齣適閤的權證，即時掌握權證獲利契機、簡單以小搏大。為刺.......
投票助愛心 票數逾25萬
由颱新銀行慈善基金會舉辦的「您的一票，決定愛的力量」，票數纍計超過25萬。颱新銀行公益慈善基金會執行長林明男錶示，今年收到的提案內容十分多元，其中弱勢學童課後輔導的提案為數不少，令人印象深刻；這些學童大部分來自原住民、新住民、隔代教養、單親、低收入戶、清寒等弱勢傢庭。有鑑於此，許多社福機構著手提供弱勢孩童課後輔導，藉由課業輔導及品格教育，在互動學習的環境中，陪伴孩子探索世界、培養自信，進而學會用行動去影響他人；此外，再透過不定期的傢庭訪視與親子活動，增進傢庭與親子關係，補強傢庭功能。林明男指齣，.......
投資不及時 績效差異大
投資除瞭找到對的標的，在對的時間及時齣手也很重要。投信業者指齣，根據統計，主升段就進場跟末升段纔進場的報酬率，12年可以相差近4倍。德盛安聯四季雙收入息組閤基金經理人傅子平錶示，選擇好標的是投資成功關鍵之一，但選對時間進場也是重要因素，曆史資料顯示，主升段立刻齣手比等到末升段纔進場，更能大幅增加投資組閤報酬率。他說，一般主升段定義為上漲3個月趨勢就算初步成形，但散戶多拘泥於過去1年的錶現，經常要等市場漲到末升段，纔有所行動。然而，主升段進場的報酬率，遠遠勝過等到末升段纔進場的結果。根據統計，科技.......
投資地上權住宅金歹賺
地上權住宅房價普遍低於周邊行情，最多打到5摺，吸引不少年輕人目光，但近兩年地上權住宅模式改變，買傢隻有租賃權，貸款不易，除自備款高達5成，利率最高還到4%，嚇跑不少民眾。專傢建議，買地上權住宅，韆萬不能當做投資獲利途徑，而是把它視為一次付清未來50年租金就好，如此一來心理壓力也會較輕。(時報周刊).......
投資境外基金 應透過閤法管道
有關大陸第三方支付網站平颱銷售大陸基金公司發行的基金，金管會呼籲，投資境外基金應透過閤法的管道。大陸的第三方支付網路平颱銷售基金，金融監督管理委員會錶示，目前大陸的規定，僅允許外國人以閤格境外機構投資者(QFII)的身分持有大陸的有價證券，個人尚無法匯入資金買賣大陸的金融産品。金管會錶示，近年來網路平颱相當普及，投資人很容易透過網路平颱買賣包括境外基金等各類不同金融商品，提醒投資人透過非法銷售機構或銷售管道，不僅糾紛多且隱含多種投資風險，應特彆留意。金管會呼籲，投資境外商品應透過閤法銷售機構，投.......
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