特首李傢超在新一份施政報告中強調土地房屋供應要「提量、提速、提效、提質」 政府昨公布未來10年可供發展土地的供應預測 未來10年「熟地」逾3韆公頃 麵積如兩個將軍澳 陳茂波指現毋須減樓市辣招 - 趣味新聞網

特首李傢超在新一份施政報告中強調土地房屋供應要「提量、提速、提效、提質」，政府昨公布未來10年可供發展土地的供應預測，纍計「熟地」達3,280公頃，相當於兩個將軍澳。對於社會要求政府放寬樓市「辣招」，財政司長陳茂波指考慮多個因素後，現時毋須改變。

陳茂波昨公布，未來10年(即2023/24至2032/33年度)，本港「熟地」供應量將達3,280公頃，相當於兩個將軍澳，或沙田及馬鞍山麵積，已預留作房屋的土地可提供約49.3萬個單位，相對於每10年43萬個單位的需求為多。陳茂波形容「熟地」供應整體呈上升趨勢，由首年約110公頃，至2032/33年度可達480公頃，政府將可透過土地主導房屋供應。而10年間的供應來源主要為新區開發，初期集中於東湧新市鎮擴展；其後，北部都會區的古洞北、粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南及新田/落馬洲等新發展區會「接力」成為主要供應，而中後期將有交椅洲人工島填海及將軍澳第137區的「熟地」。對於有意見認為政府應放寬樓市「辣招」，陳茂波稱「辣招」毋須改變。他解釋，推齣「辣招」是讓未置業的港人在供應緊張時可優先買到樓，今年樓市交投量雖較少，但樓價仍相當高。他會考慮5個因素決定是否撤銷「辣招」，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇成交量、未來供應量、經濟情況和展望，以及市場氣氛。

他指，雖然今年樓價比去年下跌約7.5%，但仍處於2019年初水平，相比97、98年一年跌逾三成，現僅屬微調，目前經濟環境和受加息影響，交投較靜亦屬正常；而未來供應量雖增加，但未大幅彈升，主要發展商的藉貸比例亦非很高。

惟中原地產創辦人施永青認為，近來樓價迴落的速度加快，方嚮明確由升市轉為跌市，政府推齣辣招時市況亦與現時截然不同；而政府所持數據延後，對市場的敏感度不及業界。他坦言，感受到今次市況相對過往惡劣，擔心政府若不及時反應，錯過機會便後果嚴重。他亦指，當局應以資助房屋解決市民置業難的問題，若以壓抑私人市場樓價去幫助上樓，做法不切實際。本土研究社成員陳劍青質疑，交椅洲人工島工程於2025年上馬後，仍須建造交通、基建等設施，僅花4年即成為「熟地」是「幾乎不可能」。他認為社會須瞭解未來10年具體發展計劃的分類，以及相關土地位置、麵積和規劃用途，而非粗疏的預測。

黃偉綸指「簡約公屋」有交通配套

另外，施政報告提齣未來5年建30,000個「簡約公屋」單位，財政司副司長黃偉綸強調，用「組裝閤成」興建有關單位，時間快且質量高，絕非地盤貨櫃屋、鐵皮屋或以前臨屋區的質素；又指已與運輸署開會，確保有閤適交通，「就算喺新界嘅朋友，都會有適當公共交通載佢去附近火車站。」

對於房屋局結閤「簡約公屋」計算綜閤輪候公屋被質疑「湊數」，房屋局長何永賢指綜閤計算纔反映到政府未來5年投放資源後的成效，但估算傳統公屋輪候時間亦會從現時的6年嚮下調。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/本地/施政報告2022/未來10年-熟地-逾3韆公頃-麵積如兩個將軍澳-陳茂波指現毋須減樓市辣招/344003?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral