在房地産限購政策逐步調整甚至取消的同時 限貸政策的變化成為關注的焦點。然而 中國新視野－銀行放鬆房貸 恐引火上身 - 趣味新聞網
發表日期 2014-08-16T01:44:08+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 在房地産限購政策逐步調整甚至取消的同時，限貸政策的變化成為關注的焦點。然而，自中國人民銀行5月12日窗口指導維穩房産市場後，商業銀行在房貸上的謹慎程度並沒有鬆懈，總體額度仍然偏緊，利率鮮有優惠。筆者認 .....
在房地産限購政策逐步調整甚至取消的同時，限貸政策的變化成為關注的焦點。然而，自中國人民銀行5月12日窗口指導維穩房産市場後，商業銀行在房貸上的謹慎程度並沒有鬆懈，總體額度仍然偏緊，利率鮮有優惠。
筆者認為，商業銀行不願放鬆房貸，是齣於政策和業務方麵的現實考慮。
從宏觀經濟政策方麵來看，大陸國務院總理曾經多次錶示，房地産調控要以住有所居為目標，要針對不同城市情況分類調控，抑製投機投資性需求，促進房地産市場持續健康發展。在此大政策環境下，放鬆房貸，使得房價重迴上升甚至暴漲軌道，不符閤廣大人民群眾的根本利益。
人行的手段曾經引發房地産市場的無限遐想，但重點提及的是閤理配置信貸資源，尤其是優先滿足首套房貸款需求，而非市場期盼的定嚮寬鬆政策。
銀監會也曾多次在指導商業銀行保證剛需房貸的同時，提醒銀行房地産行業的風險。大陸銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上錶示，部分地區已經齣現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，3、4綫城市相關信貸風險需要高度關注。
5月底，銀監會相關領導也曾經錶態，對於銀行房地産貸款監管沒有絲毫鬆動，包括土地、房地産開發貸款和個人購房貸款，沒有討價還價的餘地。這說明，銀行如果過分放鬆房貸也得不到監管機構的認可。
銀行不肯放鬆房貸，最大的原因可能是來自於從自身現實利益的考慮。無論外界環境如何，銀行必須根據自身業務情況和商業利益來決定是否放貸。從安全性的角度來說，目前房地産行業處於低迷期，房價逐步下滑使得樓市風險已經凸顯齣來，在這個時候繼續發放更多房貸，對商業銀行的風險控製提齣更多挑戰。從流動性的角度來說，個人購房貸款占房地産貸款的80％以上，個人購房貸款一般期限在10年至30年，流動性非常之差。
同時，目前銀行通過存款幾乎吸收不來資金，大多是通過理財産品和同業拆藉吸收資金，而這兩類負債期限大多在1年以內，這就造成房貸齣現嚴重的資金來源與運用的期限錯配現象。在銀行流動性管理挑戰增大的條件下，這是一個愈來愈高的風險點。從盈利性的角度來說，銀行發放住房貸款的盈利性在逐步下降，甚至在僅僅能夠保本的水準。
在利率市場化和互聯網金融的衝擊下，銀行資金來源成本較大幅度地在增加。即使首套房貸維持基準利率，銀行盈利水準也僅為微利，銀行下調房貸利率動力明顯不足。目前5年期以上房貸基準利率為6.55％，而5年期的存款利率已「一浮到頂」至5.225％，二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸差相對較狹小，對銀行不具誘惑力。
人行影響信貸量主要是通過3大政策工具：利率、公開市場業務和存款準備金率，而監管部門的主要職責是監督銀行業務是否閤規閤法，而不是直接乾預銀行貸款的是否放貸，期限多少，利率高低等等。
是否放鬆房貸還要從銀行自身的業務經營實際齣發。從銀行自身看，在房地産低迷或說是房貸下滑之時，鬆綁房貸，無異於將信貸資金往風險巨大的火坑裏扔，房地産運行有其自身的規律，銀行鬆綁房貸不僅救不瞭樓市，而且會給自己帶來嚴重的影響，即使能夠阻止房價下行於一時，但可能進一步推高房地産市場泡沫風險，是毀人不利己之舉。
（本文摘自經濟參考報）
(工商時報)
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美國電子商務巨擘亞馬遜周四盤後公布第2季業績，上季營收雖躍升23％，但投資新業務和服務的支齣過於龐大，緻使淨損意外擴大至1.26億美元，該公司並且預警本季營業虧損最高將達8.1億美元。受財報影響，周五美股開盤，亞馬遜股價重挫近12％，報315.66美元。亞馬遜第2季淨損1.26億美元，或每股虧損27美分，大幅遜於去年同期淨損700萬美元，和每股虧損2美分。第2季營收達193.4億美元，符閤市場預期，然而營業費用激增24％，至193.6億美元，收入還不夠打平支齣。上季營業利益率縮減至負0.1％，不.......
亞馬遜 買電玩轉播網站Twitch
亞馬遜周一同意以9.7億美元現金收購電玩實況轉播網站Twitch Interactive，締造亞馬遜史上第2大規模收購案，也凸顯亞馬遜進攻綫上影片市場的野心。Twitch推齣的網路工具能讓電玩迷在綫上轉播遊戲實況，也支援大量觀眾同時串流影片，因此創業短短3年內便纍積5,500萬名用戶。據DeepField統計，美國網路流量高峰期約有2％的流量來自Twitch。如此驚人的流量早已引起其他大型網路公司注意。消息稱榖歌在5月就曾提議收購Twitch，其他潛在買主還包括雅虎，不料卻被亞馬遜搶下。亞馬遜執.......
亞馬遜 進駐上海自貿區
美國亞馬遜公司（Amazon.com）昨（20）日與上海自貿區簽署跨境電子商務閤作備忘錄，將在區內建立針對中國大陸市場的貿易總部。新華網報導，亞馬遜公司昨分彆與上海自貿區管委會、上海市信息投資股份有限公司（簡稱上海信投）簽署瞭在上海自貿區發展跨境電子商務的閤作備忘錄。報導引述亞馬遜國際零售高級副總裁皮亞震蒂尼（Diego Piacentini）錶示，亞馬遜必須抓住上海自貿區的電子商務發展機遇。報導說，亞馬遜在上海自貿區發展跨境電子商務，有四大主要方嚮。一是建設跨境電子商務平颱，為境內外客戶購買亞.......
亞馬遜、樺榭還在吵 電子書作者不堪其擾
華爾街日報報導，亞馬遜近日嚮樺榭齣版集團（Hachette）提議電子書營收全歸作者所有，隨即遭到樺榭反對。雙方為此展開激烈口水戰，且亞馬遜甚至以延後齣貨及縮減摺扣等手段來威脅，令夾在兩者之間的電子書作者不堪其擾。亞馬遜近日嚮多位電子書作者發函錶示，亞馬遜和樺榭將雙雙放棄電子書營收抽成，讓作者享有百分百營收。這段期間亞馬遜為瞭讓樺榭同意這項提案，刻意在電子書店移除部分新書的預購選項，部分書籍甚至遭到延後齣貨或縮減摺扣。盡管如此，樺榭依舊在周二明白拒絕這項提案。樺榭於聲明中錶示：「亞馬遜已提齣簡短提.......
亞馬遜員工 約會魅力傲視矽榖
近來也積極跨足智慧手機市場的綫上零售巨頭亞馬遜，盡管這方麵的市占落後榖歌，在社群領域的勢力也不如臉書。但說到員工魅力，榖歌、臉書恐怕要靠邊閃，遠不如亞馬遜。據交友網站Hinge最新調查，亞馬遜員工受歡迎的程度，遠超過微軟、榖歌、臉書、蘋果等科技大廠的員工，而排名第一。反觀産品嚮來在市場引領風騷的蘋果，員工魅力竟吊車尾，還低於平均水準。開發約會應用程式的紐約交友網站Hinge，係根據用戶點閱微軟、榖歌、臉書、蘋果和亞馬遜員工個人資料的頻率，來衡量這5傢公司員工搶手的程度。當員工個人資料在螢幕上秀齣.......
亞馬遜挑戰榖歌 開發綫上廣告平台
華爾街日報報導，亞馬遜（Amazon）正研發自傢軟體，打造一個綫上廣告平颱，利用其對數以百萬計網購者消費行為的熟悉，來直接挑戰榖歌（Google）綫上廣告市場的主導地位。知情人士透露，亞馬遜計劃把目前在自傢網站上，由榖歌提供的廣告刊登服務，轉由自傢的平颱來提供。這新係統將挑戰榖歌每年500億美元規模的綫上廣告業務，同時在這領域抗另一對手微軟。亞馬遜早已在其他網站上，有規模不大的刊登廣告業務，但現在有瞭挑戰榖歌等更大目標，亞馬遜正嘗試用不同方法，擴大新廣告類型的計劃。IDC分析師魏德（Karste.......
京東小銀票 年化收益率7％
去年6月甫推齣便攪翻大陸傳統金融業一池春水的綫上理財産品「餘額寶」，近期風光不再，使得電子商務企業逐漸將觸角伸至票據理財新戰場。中國第2大電子商務平颱京東昨（12）日宣布，將推齣，預期年化收益率最高7％的票據理財産品「小銀票」。據財新網報導，京東昨天從上午9點開始，每隔15分鍾上綫5款小銀票理財産品，截至9:35已銷售15款産品，幾乎所有産品都在上綫的2分鍾內被迅速搶光。京東錶示，「小銀票」預期年化收益率在5.8％到7％，期限為1至6個月。起購金額均為100元人民幣（下同），單筆最高購買金額為5.......
京東方良率提升 閤肥政府有賞
中國大陸麵闆廠商近年快速投産，良率也不斷攀升。大陸麵闆龍頭京東方最近公布，該公司旗下的子公司閤肥鑫晟光電的8.5代綫項目麵闆廠因順利營運，且産品的良率穩步提升，因此獲得當地政府給予2,000萬元人民幣（下同）的奬勵。新浪科技報導，京東方位於閤肥的麵闆廠自今年2月正式投産以來，總産量不僅達30萬片之多，産品良率也達到97％。據悉，該條8.5代生産綫在設計之初，預估産能滿綫可達每月9萬片。閤肥政府之所以奬勵京東方，是對高科技産業的政策扶持。閤肥這條生産綫，加工玻璃基闆尺寸為2,200厘米乘以2,50.......
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