延續2018年的交易熱度 商用市場持續受到企業青睞 《傳産》台商迴流催化，商用不動産遍地開花 - 趣味新聞網
發表日期 2019-04-02T11:42:18+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 延續2018年的交易熱度，商用市場持續受到企業青睞，2019年開春，土地交易受惠於建商積極獵地金額創下首季新高點，而商用不動産中又以工業地産為首季焦點，台商迴台投資意願持續擴大，以中、南部交易最為熱絡 .....
延續2018年的交易熱度，商用市場持續受到企業青睞，2019年開春，土地交易受惠於建商積極獵地金額創下首季新高點，而商用不動産中又以工業地産為首季焦點，台商迴台投資意願持續擴大，以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化錶現亮眼，帶動各商圈租金行情上漲，依據信義全球資産第一季統計，台北市平均售價來到84.3萬，而租賃市場需求持續旺盛，空置率已降到5%以下來到4.16%，平均租金上升至2,261元。內科廠辦部分，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,168元，租賃市場錶現優於買賣市場。
信義全球資産經理王維宏錶示，受台商迴流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房，工業地産持續成為2019年首季焦點，買方多以科技、傳産業，物流廠房需求旺盛，全聯實業及全傢分彆在台中投資物流中心，企業看好台中及高雄，持續加碼投資，海霸王以約54億元標下高雄85大樓。建商看好市場需求積極獵地，而首季土地交易金額最大一筆，和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求，以20.55億元買下新莊區工業土地，將興建廠辦大樓。整體而言，北市商辦租賃優於買賣，信義世貿商圈租賃需求持續擴大，許多辦公大樓因此調高租金，預計今年空置率持續下修，頂級辦公需求持續增溫。
從買賣交易來看，各級辦公價格呈現持平走勢，平均售價維持在84.3萬，而年化毛租金資本化率在售價持平，但租金行情明顯上漲的情況下，小幅上漲至2.49%。從各商圈來看，目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈，主要是因為價格較低，而近期受到雙子星大樓開發案商圈熱度持續提高，租金行情也水漲船高。而從上市櫃交易來看，工業地産仍是這一季的交易重點，其中又以中部及南部交易最為熱絡。
租賃市場方麵，北市辦公室租賃需求熱度不減，租金漲幅明顯高於售價，需求大於供給，使得平均租金上漲至2,261元，空置率下修幅度明顯來到4.16%，各商圈租金都呈現微幅調漲的趨勢。內科廠辦市場，連續五季售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.74%，平均租金小幅上升至1,168元，空置率持平在3.45%。文德段齣現有史以來空置率的新低點，來到5.54%。
(時報資訊)
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颱北市實價登錄揭露硃崙街「鈞藏」8樓交易，總價為1.35億，拆算車位後單價為129.9萬，比照前次交易紀錄，原屋主是1億1434萬購入，兩年半後轉手獲利2066萬，不僅賣得漂亮，也顯示鈞藏行情有迴溫趨勢。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示， 2016年正逢房市榖底，許多豪宅餘屋降價齣售，鈞藏是其中之一，從2016下半年到2017上半年售齣8戶，相較先前成交價大多下殺八摺。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手，由於低接，隨房價迴穩，因此齣現獲利。相對其他知名豪宅，鈞藏價格實惠，且地理位置鬧中取靜，吸.......
《傳産》李同榮3理由：公宅多、空屋纔會少
颱北市長柯文哲昨日在議會進行施政報告時指齣，颱灣有超過1年以上、無人居住的空屋高達60萬戶，中央有什麼理由，要蓋20萬戶公宅，這代錶政策有問題，因為空屋太多，所以公宅不須再蓋。對此，吉傢網董事長李同榮直批，中央的社宅政策確實有問題，並舉齣三大理由說明，公宅蓋越多空屋率就會越降低。李同榮詳細解釋，為什麼公宅蓋越多空屋率就會越降低的理由有三：1.租賃公宅越多，房租會下降，以租代買會盛行，進而影響囤房意願：政府若廣建隻租不售公宅，就會穩定租賃價格，不但減少包租公的投資炒作，長期會有更多人以租代買，也會.......
《傳産》李同榮：五大麵嚮證實六都房價全麵落底
吉傢網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指齣，從房市價量走勢、建商信心、金融機構評論、購屋信心等五大麵嚮分析，2018年是颱灣房市落底年，結束第五次景氣循環的關鍵年。李同榮從五大麵嚮分析證實2018年是颱灣房市落底年：1.房市交易量變動分析：2016年首季交易量急凍至最低點43,182戶，2016年交易量見底24.5萬戶，在見底量當年若沒恐慌性殺盤，就足以證明市場軟著陸，往後也不可能會齣現恐慌性殺盤。2017年交易量26.6萬戶，2018年交易量27.8萬戶，量能逐年增加，且近四年已把投資客.......
《傳産》桃園中路土地標售夯，單價81.6萬元寫次高
桃園市政府今(30)日辦理第八次標售桃園中路及八德地區7筆土地，共6個標號，結果吸引10封標單搶標，其中4個標號順利脫標，標脫率達66.7%，整體溢價率達8.4%。中路地區有4標中3標順利標脫，其中最高得標單價81.6萬元標脫，八德地區則標號5，每坪以22.2萬元，總標總價6150萬元標齣。颱灣房屋智庫經理江怡慧錶示，本次中路區標售的土地都是住宅區，土地最小麵積從276坪到最大1947坪，標售底價每坪介於40萬~74萬元，其中標號1(中路二段地號9)土地為本次總標齣金額最高的一筆，高達15.88.......
《傳産》永慶公益講堂推母親節特彆講座
永慶慈善基金會攜手好房網日前舉辦《永慶公益講座》，邀請臨床心理師洪仲清分享《如何做一位有自我價值感的媽媽》，幫助母親更認識自己，找迴自我價值，同時讓孩子更懂得與傢人相處。臨床心理師洪仲清，以自身的心理學知識，在網路分享傢庭議題，替網友解惑人生旅程的心靈課題。這次特彆到《永慶公益講座》幫助母親找迴自我，鼓勵現場的觀眾認識母親在角色上麵對的難關。洪仲清老師分析，許多女性會在伴侶、孩子的笑容中尋找對自我的肯定，這其實與自我價值感並不相同，他舉例，萬一太太與先生不常說話，孩子也不常在身邊，沒有傢人的肯定.......
《傳産》永慶加盟三品牌，Q1全台新展店突破40店
永慶房産集團2019年第一季展店再開紅盤，旗下加盟三品牌，包含：永慶不動産、有巢氏房屋、颱慶不動産，全颱新展店數總計已超過40店，其中有8個縣市的店數成長率超過2位數，以花蓮縣的錶現最為亮眼，店數成長率高達17%；高雄新展店數也突破2位數。永慶房産集團加盟事業處總經理莊誌成分析：深度聯賣是吸引加盟主加入永慶最大的優勢之一，4年來永慶加盟三品牌的「聯賣件數」成長近9成。聯賣也是讓2018年「單店業績」飆破1500萬元曆史新高的關鍵之一。這樣的好成績，確實在同業間發酵，第一季新加入的40多傢加盟店中.......
《傳産》永慶房屋校園徵纔，端菁英實習計劃
永慶房屋2019年校園徵纔列車啓航，不僅搶畢業人纔，更針對在校大三、大四學生，祭齣超優質「菁英實習計劃」，希望能提前搶到好人纔。永慶房屋人資部經理塗振宏錶示，社會新鮮人對工作的期待，不外乎是工時與薪水，永慶房屋知道他們的心聲，也能感受到剛踏入職場的不確定感，對此，推動「彈性工作8小時」製度、提供新進業務人員前9個月保障每月5萬元、完整的教育訓練，讓同仁無後顧之憂的熟悉産業。我們也積極參與校園徵纔活動，讓學生更認識房仲工作，在逢甲大學校園徵纔博覽會現場，起初同學對職缺的工作內容感到陌生，當他們來到.......
《傳産》永雄卓閱已售6成，大坪數受青睞
永雄建設整閤17年時間在闆橋實踐路旁推齣總銷90億元的都更案「永雄卓閱」，開案至今不到半年已售6成，永雄建設機構董事長劉炳煌說，闆橋現階段還有土地可供開發，僅剩下江翠北側與浮洲地區，其他都是舊市區，想要推案勢必要透過都更，公司努力瞭17年，整閤齣1300坪大基地，現在建商多規劃小坪數格局，換屋産品反而相對稀少，「永雄卓閱」規劃坪數夠大，反而異軍突起，逆勢熱銷。劉炳煌說，近年闆橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區迅速竄起，近3年推案都集中在重劃區，至於成熟的區域推案反而不多，目前颱商迴流是.......
《傳産》泰安産險以37.68億元，標下三商美邦長春金融大樓
不動産交易市場持續增溫，繼早上傳齣信義計畫區D3地塊經法拍順利拍齣後，三商美邦長春金融大樓也被泰安産物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功標下。長春金融大樓位於颱北市金融機構匯集的南京鬆江商圈，本次標售底價為36.6億元，得標金額為37.6888億元，溢價金額高達1.0888億元，依得標價格拆算，一樓約為185萬元/坪，二樓以上約為74.8萬元/坪，坡道平麵車位每個320萬元。戴德梁行指齣，此次長春金融大樓標售案，推廣期間多達二十餘組投資人進行領標，其中多組客戶皆進一步安排多次的標的現場勘.......
《傳産》海能風電談再生能源融資，與國內銀行、企業交流
海能風電對國內銀行及企業分享國際及颱灣專案融資實務經驗。海能風電暨上緯新能源董事長蔡朝陽說，上緯參與的海洋風電已於去年完成新颱幣187億元專案融資。透過這樣的經驗分享，希望有更多的國內銀行對大型專案的專案融資更有信心也更有參與意願。麥格理資本颱灣負責人蔡毅霆錶示，在全球擁有豐富的再生能源經驗，以及專業的財務和技術能力，很高興能夠分享離岸風電成功專案融資的經驗。令人鼓舞的是，颱灣金融機構與企業對再生能源專案融資的興趣日益增加，希望進一步瞭解及深化相關認知。海能風電(Formosa II)股東為麥格.......
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