保險業確定元旦後仍不能買不動産。保險局昨（3）日已分彆打給各保險公司高層、不動産主管 要求維持去年底的「禁買令」 壽險資金禁買令 元旦後繼續 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 保險業確定元旦後仍不能買不動産。保險局昨（3）日已分彆打給各保險公司高層、不動産主管，要求維持去年底的「禁買令」，保險局副局長陳開元錶示，目前不動産市場價格正在調整中，加上業者對租金計算有疑義，將盡速 .....
保險業確定元旦後仍不能買不動産。保險局昨（3）日已分彆打給各保險公司高層、不動産主管，要求維持去年底的「禁買令」，保險局副局長陳開元錶示，目前不動産市場價格正在調整中，加上業者對租金計算有疑義，將盡速開會確定規則。
據瞭解，保險局最快下周一即將舉行不動産會議，討論如何開放國外不動産投資，及宣示國內不動産繼續「冷卻」，業者預估時間可能到2月底或3月底。
去年11月保險局密集開會，除瞭推齣不動産最低報酬率2.875％的金6條，並道德勸說壽險業年底前不要買賣不動産，原本業者以為「忍」到102年元月即可開戒，但保險局昨日的電話通知，再度打亂各公司的不動産投資計畫。
陳開元錶示，去年11月推齣保險業投資不動産新規範，是希望價格能正常化，去年壽險業參與不動産「蠻多」個案，推升價格，金管會現在希望壽險資金退齣市場一段時間，看看市場閤理價位究竟為何，目前市場正在調整中，要再觀察市場成交情況及價格變化。
陳開元強調，這段時間壽險資金不要進場買不動産，讓市場「稍微冷靜一下」，不要那麼多壽險資金彼此競爭，不斷讓價格上漲，保險局希望等國內不動産價格「正常化」、「閤理化」後，再與業者進一步討論之後的規範。
但何時或何種價位纔算正常或閤理，陳開元錶示，現在各公司對於租金報酬率計算方式大不相同，租金有很多算法、且不動産在市場上也有很多種價格，保險局將盡速找業者溝通、澄清計算方式及細節。陳開元說：「希望壽險業者善用資金，不要把資金投在較低報酬率的地方。」
陳開元錶示，將開會討論目前不動産各種交易方式，如何纔能閤乎保險局法規。至於不動産何時纔能開買，保險局傾嚮以開放海外不動産，讓業者尋找更高投報率的標的，取代在國內高價競逐不動産，最好讓市場冷卻半年，再行檢討。
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金管會昨（11）日邀集外商銀行代錶，討論修改「外國銀行分行及代錶人辦事處設立及管理辦法」，此次有五大修法方嚮：1、提高營業資金；2、限縮對單一自然人或同一關係人的新颱幣授信；3、調整新颱幣總授信額度；4、存放比限製；5、盈餘自颱灣匯齣需申報。這項辦法除瞭規範在颱的外商銀行，未來開放陸銀來颱設置分行、辦事處，也將適用相同的標準。根據金管會統計，按照新規範，國內現有的37傢外商銀行，包括：新加坡星展銀行、瑞士信貸等5傢外銀，必須增資；不過，被點名的銀行已嚮金管會承諾，「增資不會有問題！」按現行規定，.......
外銀房貸優惠多 門檻先摸清
選擇外銀房貸優惠不少，核貸快速，且可減免鑑價費、甚至省下一筆房貸本金，但其中仍附帶不同限製條件，以下三大門檻先看清，聰明搞定房事貸誌：一、以「存款抵利」的房貸專案居多，較適閤有餘裕資金者：目前各外銀房貸幾乎都主打「存款抵利」型方案，以花旗「新自由年貸」為例，標榜存入的金額愈多，實質利率可降得愈多，假設房貸戶貸款400萬元，每月償還本息、再多存入1.5萬元，相較於一般指數型房貸，「存款抵利」方案可提早3年還清，且省下55萬元利息。但銀行房貸主管提醒，這是每月有餘裕資金者較有利，以一般固定收入的上班.......
外銀積極在地化 引領創新潮流
在颱設有營業分行的外商銀行超過30傢，加上已轉換為本地銀行的渣打國際商銀、花旗（颱灣）銀行與匯豐（颱灣）銀行，中華信評分析，截至今年2月底，資産總和與存款市占率在颱灣整體銀行體係中，占有的比重分彆為9.78％及7.1％，較之2002年間的4％、2％左右，在5年內扶搖直上。不僅市佔提高，中華信評分析師範維華指齣，外國銀行專注於利基型商品，或擁有具區隔性的客戶群，避開瞭與本土銀行業者在傳統型商品方麵進行價格競爭，這不但為外國銀行創造瞭訂價優勢，同時亦産生瞭較高的利潤率。根據分析，部分外國銀行的平均資.......
外銀競推 房貸破盤專案
利率探底，外銀爭房貸市占率，搶推破盤價限時專案，目前包括匯豐銀、星展銀、渣打銀等外銀皆競推專案，渣打銀宣稱「轉貸全都省」，鑑價費及帳管費可減免5,600元，而星展銀主攻前二年固定1.88％計息，較能妥善規畫傢庭理財，花旗銀房貸戶若推薦親友申貸，則房貸本金更可由銀行代償最多7,000元。基於轉貸費用包括設定規費、塗銷、開辦手續費等成本，以貸款500萬元計算，轉貸費用共需1.5萬元左右，因此渣打銀行推齣「轉貸全都省」方案，隻要客戶轉貸至MortgageOne靈活房貸，就可享鑑價費及帳管費減免5,60.......
外銀調高利率 國銀房貸再翻紅
在外銀紛紛調高房貸利率，近期房貸市場將重新洗牌。一度被外銀低利房貸打到無招架之力的國銀房貸，隨著外銀調高利率，以500萬元貸款為例，國銀房貸與外銀房貸總利息至少差約30萬元來看，市場預估國銀房貸在央行房貸利率控管下，將再度成為市場主流。銀行主管錶示，目前國銀的優惠房貸，其3年平均利率幾乎都在2％以下，以土銀為例，現第1-6個月利率隻有1.5％起，而7-24個月也隻有1.75％，至於第25個月起也隻略高於2％，從2.1％起，平均3年利率隻有1.83％。而國泰世華的房貸利率更低，1-12個月利率1........
外銷接單 美奪迴龍頭
經濟部昨（21）日公布去年度外銷訂單金額為4,410億美元、年增率1.1％，再度刷新曆史紀錄。經濟部錶示，主要是拜資通訊、電子與精密儀器等三大産品衝高所緻。值得注意的是，去年12月美國已連續3個月超越中國大陸，成為我第一大外銷訂單來源地。經濟部公布去年12月訂單金額為393.9億美元，為曆年單月次高，雖然略減於11月3.3％，但年增率仍達8.5％。相對我去年齣口衰退2.2％，外銷訂單錶現頗為亮眼。至於今年1月訂單動嚮指數，經濟部統計長林麗貞說，盡管前三大貨品接單水準將下降，不過整體年增率可望續呈.......
多代同堂 全齡通用宅興起
颱灣人口老化問題日趨嚴重，根據永慶慈善基金會今年11月「全齡住宅需求熱度調查」發現，颱灣有高達70.1％的民眾是兩代以上同堂的傢庭結構，其中，傢中有長者的比例更是高達76.8％，顯示銀發族習慣在宅老化而非到照護中心等機構，因此，未來「全齡通用宅」的應用將成為趨勢。盡管調查目前國內兩代同堂以上傢庭超過7成，但在「全齡住宅需求熱度調查」卻發現，受訪的民眾中不認為目前的住宅適閤全傢人居住，主要是傢裏有包括浴廁或潮濕地闆滑倒等最迫切要改善的危險。不過，即使大多數民眾都已經注意到傢中有潛在的危險，但根據永.......
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