現在很多人都住進瞭樓房 裝修成為標配 安徽一女子做飯聽到異響，上樓一看呆瞭：樓上廚改廁，還裝倆馬桶 - 趣味新聞網

現在很多人都住進瞭樓房，裝修成為標配，因此為瞭追求高一點的生活品質，部分人在裝修上煞費苦心，甚至彆齣心裁，敲大梁、加隔斷、改廁所無所不用其極，也導緻樓上樓下産生很多矛盾。

大部分人認為，房子是自傢的，想怎樣裝修就怎樣裝修，彆人來乾涉就是多事，其實這種認知是錯誤的，如果隻是你自己怎麼來都行，但影響到瞭彆人的人居環境，還真不是你自己的事，這一點必須要厘清。

近日，安徽樅陽就發生瞭一起因為樓上裝修鬧齣的物權糾紛，樓上鄰居為圖自己方便，竟然將廚房改裝成廁所，而且安裝瞭兩個馬桶，不僅讓樓下異味撲鼻，還覺得特彆不安全，因此雙方鬧上瞭法庭。

楊芳在樅陽一個小區購買瞭一套新房，簡單裝修後入住。可是住瞭沒多久，楊芳在一天進廚房做飯時，卻聽到瞭樓上傳來陣陣異響，經過仔細辨認，這響動有點像馬桶抽水的聲音，當時讓楊芳感覺到十分惡心。

我是京子光，以案說法普及法律知識，歡迎閱讀。

楊芳堅持做完飯之後，立即上樓敲響瞭鄰居林強傢的門，經過查看纔發現，林強傢廚房位置竟然改裝成為廁所，而且安裝瞭兩個馬桶。彆人傢是廚房，你傢卻是廁所，楊芳覺得有點不可思議。

在交涉過程中得知，由於林強傢人比較多，所以在裝修的時候把廚房改裝成為廁所，但這種情況是改變瞭原有的戶型。不過，林強對楊芳的異議不置可否，認為自己的房屋怎麼裝修輪不到彆人說三道四，楊芳的各種擔心實屬多餘。

問題沒解決，反而碰瞭一鼻子灰，這讓楊芳十分不爽。想著每天頭頂著彆人傢的廁所做飯，而且是不是傳來一陣異味，如果發生滲漏的話，自己豈不是要遭殃。但因為林強十分執著，並不願意整改，於是楊芳一紙訴狀將林強告上法庭，要求林強恢復其房屋原來戶型設計。

庭審中，雙方唇槍舌劍。林強固執地認為，自己購買房産之後，房屋就屬於自傢的私有財産，裝修可以隨性而為，不得受到他人乾擾，楊芳的要求是多此一舉，而且無權要求自己改變裝修。

林強這種認知廣泛存在於很多樓房住戶當中，大部分人認為自己的房屋裝修不應當受到彆人乾涉和異議。那麼，林強是否侵犯瞭楊芳的物權呢？是否有相關法規支持楊芳的訴訟呢？

物權這個概念其實是最近幾年纔被人們熟知的一個法律概念，在物權法頒布之前，私人住宅、房屋的權利歸屬上並不明朗。但後來因為民法典的頒布，物權法隨之廢止，但其中關於物權的法律法規並未廢止，而是進行瞭沿用。

從法律概念上來講，物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的效力及於所有人，權利人以外的任何人均屬於義務人。物權具有追及效力、優先效力和排他效力。

民法典規定，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的閤法權益。也就是說雖然業主擁有房屋的物權，但不得危及建築物的安全，也不得損害其他業主的閤法權益。

而且國傢發布的《住宅設計規範》對住宅樓的廚房和衛生間的功能有具體的設計標準，明確規定瞭住宅樓的衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。

本案中，林強擅自將廚房改造成廁所，不僅違反瞭國傢強製性標準的要求，也違背公序良俗，給居住在下層的楊芳造成瞭心理不適，對其生活也造成不良影響，還潛存不安全因素，因此應當予以整改。

2022年2月底，法院綜閤案情實際、現場勘查、法律法規之後，依法判決林強於20日內，將其房屋中由廚房改造成的廁所的兩個馬桶拆除，並對兩個馬桶下水口進行封堵。目前本案判決已生效。

房屋裝修，對於購房者來說是一件大事。無論購買的是住宅樓還是其他類型的房屋，因為房産的特殊性，都屬於不動産。也就是說，一旦成型就很難改變其位置或結構，因此裝修不但是大事，更要顧及到方方麵麵，否則會給自身帶來很多麻煩。

按照法律規定，不動産的相鄰各方，應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平閤理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方麵的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

可見這是硬性規定，不僅不能侵犯相鄰人的權益，而且發生侵害的結果之後應當及時停止，並排除妨礙賠償損失。把廚房改造成廁所，下水口的管道也不一樣，是很容易給下層住戶帶來異味和心理負擔的，先不說違不違法，也是一種十分不道德的行為。

人類有群居的習慣，但更要彰顯文明。雖然追求生活質量和居住環境是每個人的美好嚮往，但是在不影響他人的基礎上纔是正確的做法，不能將自己對生活的享受建立在彆人的痛苦之上，這顯然是不符閤道德底綫和法治要求的。

所以，在新房裝修時一定要顧全大局，不能任性而為，否則一旦遭到訴訟，不僅自身財産要受到損失，更會造成鄰裏關係的崩塌，可謂一步錯步步錯，得不償失。（ 本文主要目的是以案說法，普及法律知識，人物均為化名，請勿對號入座。 ）