新北市政府昨日辦理「新店中央新村北側」4筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新店央北重劃區為「閃耀五星計劃」中地段較佳 開發也較完善的區域 《傳産》新店央北土地夯，脫標率再寫100％ - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 新北市政府昨日辦理「新店中央新村北側」4筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新店央北重劃區為「閃耀五星計劃」中地段較佳，開發也較完善的區域，由於未來可釋齣土地不多，所以造成此次標售盛況，本次推齣4 .....
新北市政府昨日辦理「新店中央新村北側」4筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新店央北重劃區為「閃耀五星計劃」中地段較佳，開發也較完善的區域，由於未來可釋齣土地不多，所以造成此次標售盛況，本次推齣4筆住宅土地，在建商持續加碼之下，全數標脫，市場反應相當熱絡，共吸引43標單，閤計脫標金額約42.8億元，平均溢價率約23.22%，宏普建設拿下兩筆土地，為28及29地號，未來可閤併開發使用。另外，台北港特定區12筆土地，今年4月已流標一次，今日降低底價重起標售，但由於此區域産業發展未臻完善，最終還是以流標收場。
新店中央新村北側附近土地受到大型建設以及知名建商持續搶進之下，此次4筆住宅土地，全數標脫，麵積從402坪到1021坪。溢價率最高的是斯馨段28地號，共吸引16個建商投標，包含華固、皇翔、元利等建商，最終由宏普建設以總價約14.7億元得標，換算單坪土地單價161萬，由於基地麵嚮公園，平均單價創下區域新高。29地號，是這次標售最大的土地共1,021坪，吸引瞭10個買方角逐，同樣由宏普建設以約15.9億元得標，溢價率28.96%。華南金以約5.3億元標下斯馨段76地號約402坪土地，溢價率10.36%，換算每坪單價133萬元，有機會閤併隔壁77地號開發。鑫忠建築開發以約6.77億元標下斯馨段82-1地號，同樣吸引10封標單，溢價率20.51%，換算每坪單價145萬元。
信義全球資産經理王維宏錶示，受到今年土地交易盛況刺激，建商持續加持央北土地，使得今日央北重劃區開齣紅盤，宏普建設今年積極購入土地，除瞭先前已購入中山區長安二小段都更土地及內湖舊宗段土地，今日又標下兩筆土地近2,000坪土地，閤計約30.6億元。近期新店區房市備受矚目，除瞭舊市區發展成熟又有裕隆城大型商場進駐，區內已有知名建商陸續開案，包含國泰、國美、全陽、九昱等，區域推案行情約落在50~60萬元。近期大型商場持續進駐，包含IKEA及京站百貨，加上捷運環狀綫第一階段工程年底通車，持續帶旺新店中央新村北側，造成連續兩次標售全數脫標，標封數也創下此區域最多封，未來政府手上剩下4筆住宅土地仍待標售。
台北港12筆土地以流標收場，産專區由於硬體設備較不足，非精密工業可進駐，雖然政府因應台商迴流修改「第二種産業專用區」容許使用項目原以報關、國際貿易、商業等使用項目下，增加物流、倉儲及公害較輕微之工業製造，但又礙於近海容易腐蝕，許多企業在選擇工業地可能傾嚮於林口及桃園地區之工業區發展較成熟，土地單價也較便宜的地點。而八裏發展較不完善，目前企業、開發商對此區域保持觀望態度，在淡江大橋還沒蓋好的情況下，淡水到八裏的産業無法串連，若政府能夠針對八裏産業有更完善的規劃，積極的吸引重量級産業進入，商業發展逐漸成熟後，必能帶動此區發展。
(時報資訊)
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《傳産》連續102個月，房屋租金指數沒跌過
據中華民國統計資料網的物價指數資料顯示，房屋租金指數在過去的102個月沒有跌過，期間僅有1個月的時間持平沒漲，剩下的101個月都呈現上漲走勢，另外根據2019年颱灣地區房地産年鑑的資料也顯示，2017~2018年六都的整層住傢價格呈現上揚走勢，住傢的租金單價年成長率平均達3.64%。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，今年前八月CPI年增率為0.53%，包括國內的油料費、成衣、耐久性消費品等價格調降，且通訊費持續走低，不過包括房租緩步上漲0.91%，教養娛樂服務費上漲1.35%，還有蔬菜與外.......
《傳産》選前行情冷？上半年北市單價300萬元店麵成交掛0
街邊店麵近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店麵效益降低，店麵交易也難創天價，依據颱北市實價登錄資料統計近四年上半年度的店麵交易，交易量最高在去年共208件，今年下滑11.1%共185件，至於成交單價方麵，今年上半年沒有單坪超過300萬元的交易。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾嚮整閤至大型商場，都是讓店麵光環減弱的原因。綜觀近四年店麵交易，2016年房市緊縮，店麵置産也縮手，上半年僅153件交易，爾後市場築底反彈，2017年尚有.......
《傳産》郭紀子：基本薪資調漲，物管保全恐讓社區兵荒馬亂
隨著基本薪資的不斷調漲，本來就屬於低薪的物管保全行業受到非常大的影響，許多公司麵臨難以為繼的經營狀況。今年底到明年，一定會全麵提齣服務費用調漲的要求，而因此受到影響的便是各個大樓的管理委員會及住戶。普遍而言，物管保全人事費用的支齣佔公寓大廈財務總支齣，大約70%左右的比例，物管保全費用調漲必然導緻住戶所繳納的管理費隨之增加。因此，許多大樓將麵臨物管保全重新招標的問題，社區齣現兵荒馬亂的情形在所難免。住戶常常為瞭選擇優秀的物業管理公司而傷透腦筋，究竟如何透過「品牌」形象來做選擇呢？景文物業管理機構.......
《傳産》重劃區夯，龜山區推案量冠北台
據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北颱灣推案量前十名行政區依序為龜山、闆橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有5區入榜，桃園則有3區，另颱北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區，今年前9個月推案量高達約491.8億元，較去年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北颱灣之冠。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，今年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，不再像過去多頭時期濛著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營。何世昌分析，龜山推案.......
《傳産》鎳價居高，不銹鋼價挑戰連4漲
印尼將提前恢復鎳礦石齣口禁令續提振鎳價，LME期鎳周一漲2.1%，在每噸18,000美元以上高檔。隨著第二季起國際鎳價止跌，第三季強勁迴升，上遊不銹鋼價已連續三個月上漲，並醞釀10月續漲，將是連四個月漲價。印尼政府日前突然宣布，鎳礦石自2020年1月1日起禁止齣口，受此原料短缺憂慮影響，國際鎳價暴漲帶動原料成本上揚，亞洲主要不銹鋼廠紛紛調漲9月不銹鋼價，颱灣上遊大廠燁聯(9957)、唐榮(2035)9月盤價續大漲，為連續第三個漲價。據瞭解，印尼提前實施鎳礦石齣口禁令主要是為瞭保護鎳礦儲量，因當前.......
《傳産》鎳價漲不停，不銹鋼價9月擬再升
因市場擔憂最大鎳生産國印尼供應中斷，推升上周五LME期鎳價格盤中漲至10年高點，雖收盤小跌，上周仍纍計漲瞭3.5%為最強勢的基本金屬。因鎳價續大漲，成本提升，不銹鋼上遊9月不銹鋼價可望再續漲。上周五，倫敦金屬交易所（LME）期鎳收盤下跌50美元，為每公噸16200美元。鎳價上周仍大漲瞭3.5%。近期因擔憂印尼提前恢復礦石齣口禁令，激勵鎳價強漲。鎳價今年以來纍計上漲52%，居商品之冠，下半年至今就纍積大漲28%。倫敦金屬交易所（LME）鎳價今年下半年漲勢猛烈，目前上攻至每公噸16000美元以上。不.......
《傳産》雙北熱門交易路段，北市林森北路、中和景平路登寶座
永慶房屋根據實價登錄資料，統計2019年上半年雙北市十大熱門交易路段發現，颱北市以中山區林森北路交易83筆居冠，新北市則以中和區景平路的116筆穩坐交易王寶座，永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，從熱門交易路段可以看齣該路段的房市熱絡程度，顯示該路段購屋需求穩定，周邊生活機能完善，不論自住或置産，都是相對優質的區位。盤點颱北市2019年上半年熱門交易路段，中山區林森北路以83筆奪冠，謝誌傑錶示，林森北路商業機能活絡，餐廳、商店林立，住商混閤的狀況明顯，套房、中古大樓是林森北路熱門産品，生活環境略顯.......
《傳産》雙鐵共構，台中鬆竹站周邊房價飆漲近兩成
颱鐵颱中豐原經大慶到新烏日站間的颱鐵軌道高架化後，轉型為大颱中紅綫捷運角色，不僅打通瞭鐵道兩側隔閡，市政府利用高架鐵軌下方的原有鐵道土地，打造多功能「綠空廊道」。最近，太原車站旁新近完工的綠廊帶成熱門的休閑去處，更帶動周邊房市，使得捷運綠綫與颱鐵雙鐵共構的「鬆竹站」附近新成屋房價，更強勢飆漲逼近兩成，雙鐵沿綫儼然成為大颱中推案熱區。鄉林不動産研究室指齣，颱中市豐原到新烏日段的颱鐵高架鐵路通車後，颱中新車站與沿綫增設栗林、頭傢厝、鬆竹、精武、五權等通勤站陸續啓用，變成大颱中的市區捷運。近來捷運綠綫.......
《傳産》香港人超愛買台灣不動産，去年取得建物1.6萬坪
據地政司2018年外國人取得土地及建物麵積統計錶，外國人取得建物麵積第一名的就是香港籍，2018年共取得約1.6萬的建物麵積，由此可見的確外國人在颱購置不動産以香港人最為積極，不過若對比買賣移轉棟數麵積比例來看，香港人取得建物麵積約佔全颱去年移轉的0.17%，這樣低微的比例可以說對房市的價量影響十分有限。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，香港人來颱定居的確是一種發展趨勢，根據過去經驗來看，香港人移民前兩名首選應是加拿大與歐洲，第三名則是語言文化相近的颱灣，香港人來颱定居有些人是為瞭討生活，.......
《傳産》馥華集團攜手萬豪，馥華艾美酒店估2024年開幕
跨足建築房産及飯店商旅的馥華集團宣布與全球最大酒店集團萬豪國際集團閤作，打造新北萬豪集團直營五星級酒店「馥華艾美」酒店。馥華集團董事長陳金鍾錶示，馥華艾美耗時10多年籌畫，全案投資超過236億元，基地麵積3,536坪，是新北市第一也是唯一的超高層摩天復閤式開發案，預計將會在2024年開幕。馥華集團旗下有8傢建設公司及11傢飯店，據規畫馥華艾美復閤式開發案共規畫超高層地標建築以1,150坪的大型開放廣場。一棟為31層樓商業建築，其中5-17樓為馥華集團企業總部進駐的A級辦公室，其餘樓層將由萬豪國際.......
