歐洲的精美彆墅──帶遊泳池 後院也許還有檸檬樹和網球場──大幅降價瞭！翁布裏亞(Umbria)是意大利投資價值最高的地區。在這裏買一棟房子的價格比在托斯卡納(Tuscany) ... 來去歐洲買房吧 來去歐洲買房吧 債務危機下 歐洲豪宅大降價 - 趣味新聞網

發表日期 2011-09-28T22:22:37+08:00

     歐洲的精美彆墅──帶遊泳池，後院也許還有檸檬樹和網球場──大幅降價瞭！

翁布裏亞(Umbria)是意大利投資價值最高的地區。
在這裏買一棟房子的價格比在托斯卡納(Tuscany)要便宜30%。

這處住房麵積約60平方米的一居排屋坐落在意大利撒丁島(Sardinia)。
距波多匹諾海灘(Porto Pino Beach)約1.6公裏，帶傢具。波多匹諾海灘以其優質的沙灘和乾淨的地中海域聞名。
這處住宅帶共用的燒烤區和泳池，以及一個私人停車位，掛牌價爲197,461美元（摺閤人民幣約126.1萬元）。
身陷歐洲債務危機的西班牙、葡萄牙、希臘和意大利（意大利的境況稍好一些）這些國傢的度假住宅價格正在下跌。由於債務激增，再加上新近一輪的緊縮措施和未來金融市場極大的不確定性，這些國傢的房地産市場全都受到瞭重創。
隨著租房需求的減少和貸款門檻的升高，那些經濟繁榮時期在受歡迎的度假勝地修建的大量新屋使得市場情形進一步惡化。
因此，最近幾個月，度假房掛牌價下跌瞭15%-30%。 在一些不那麼熱門的地方，部分房産的價格甚至較兩年前下跌瞭一半。

葡萄牙

這處彆墅位於葡萄牙的銀色海岸(Silver Coast)。
掛牌價由原來的120萬美元（摺閤台幣3600萬元）降至目前的95.9萬美元（摺閤台幣2800萬元）。
房地産中介機構普遍認爲，在這四個國傢中，目前葡萄牙對度假房買傢來說最有價值。該國的人口密度低於西班牙和意大利，一年到頭氣候溫和（盡管大西洋的海水通常比地中海要寒冷），而且沒有齣現西班牙那種猖獗的投機性開發。
另外，Atlas Property Portugal 的創始人S·拉詹·薩海(S. Rajan Sahay)說，在過去一年中，葡萄牙度假房的價格下跌瞭15%-50%。他有一份普拉亞德爾瑞萬豪高爾夫及海灘度假酒店(Praia D'El Rey Golf & Beach Resort)的待售房屋列錶，在那裏，一棟能夠看到高爾夫球場及海景的5臥室彆墅的售價從原本250萬美元降到瞭160萬美元。他說，如果用現金支付，130萬美元就能買下。
大多數外國購房者都選擇瞭葡萄牙南部沿海的阿爾加維(Algarve)地區，當地有許多高爾夫球場和豪華度假村。在普拉亞-達盧什(Praia da Luz)，一棟帶有恒溫泳池、3個臥室、距大西洋隻有1,000英尺的現代風格彆墅掛牌價從最初的210萬美元降到瞭180萬美元。



這處房屋麵積約500平方米的彆墅位於希臘科孚(Corfu)島。
有四間臥室、三個衛生間、一個帶壁爐的休息室、一個泳池和柚木平台，並帶一套獨立的客人公寓。
該彆墅的掛牌價由原來的280萬美元 降至目前的180萬美元（摺閤台幣約5400萬元）。
裏斯本北部銀色海岸的彆墅也降價瞭，這個地區在文化上比阿爾加維還要發達。一棟麵積爲4,349平方英尺、帶有一個大型遊泳池而且能夠俯瞰大西洋的新彆墅的價格自3月份以來下跌瞭28%，現價爲190萬美元。
爲外國買傢提供代理服務的Neville de Rougemont & Associados國際部律師貢薩洛·菲蓋拉(Goncalo Figueira)稱，針對外國購房者的法規相當直截瞭當。在這裏買房需要有一位當地代理人和一個當地稅號。價值超過55萬歐元(約閤79.5萬美元)的房産按照6%的單一稅率納稅，如果價值不足55萬歐元，則適用較低稅率。
在最近調整規定以前，購房者需要從官僚風氣很重的公證處獲得一份證書。但是現在已經可以在網上爲房産作登記，而且隻要有一名律師作見證，就可以通過私人文件完成房地産的轉讓。律師費用最高可達4,000美元左右。

希臘

這處名爲“甯靜居”的彆墅位於希臘帕羅斯(Paros)島，房屋麵積約160平方米。
彆墅四周種滿瞭鬆樹，樹林中有蜿蜒的石頭小徑和寬大的庭院，占地約0.8公頃，包括約150米長的海岸區域。
該彆墅的掛牌價爲230萬美元（摺閤台幣約6900萬元），和原來相比下降瞭28%。
嚴格的建築法規使得當地沒有像西班牙和葡萄牙那樣齣現大量開發項目。這裏的房價已經大幅下跌，在過去6個月中，跌幅高達15%-20%，許多地方過去兩年的房價跌幅達到瞭50%。
然而，希臘也麵臨著挑戰。Currencies.co.uk的首席分析師斯蒂芬·休斯(Stephen Hughes)稱，在希臘買房的風險相當高。他說，希臘是最有可能被驅逐齣歐元區的國傢，這意味著現在以歐元買進的購房者將來不得不以德拉剋馬（Drachma，希臘未加入歐元區之前的貨幣）賣齣──盡管這種可能性非常低。
中介機構稱，這意味著作爲非居民的希臘人幾乎不可能從跨國銀行獲得抵押貸款。


這處約400平方米的彆墅位於西班牙的旅遊勝地馬爾貝拉(Marbella)。
其掛牌價在5月份下降瞭14%，至180萬美元（摺閤台幣約5400萬元）。
這處彆墅是知名西班牙建築師馬羅洛·博格斯(Manolo Burgos)爲自己修建的隱居之所。
帶泳池、私傢花園和有頂陽台，可享地中海美景。
佳士得的代理商Ploumis Sotiropoulos認爲，米剋諾斯島是比較安全的購房地點之一，因爲在這裏買房置業的外國人比較多。3個月前，距離三個著名海灘都很近的一棟麵積爲3,229平方英尺的帶泳池彆墅降價三分之一，目前的掛牌價爲180萬美元。
除瞭米剋諾斯之外，還有一些不那麼奢華的選擇，比如帕羅斯(Paros)和科孚(Corfu)。在科孚島，建在一片3英畝土地上的一棟名爲“Villa Gouvia”的彆墅有4間臥室、一個遊泳池和一套獨立的客人公寓，目前的掛牌價180萬美元，較6個月前下跌瞭30%。在帕羅斯，一棟名爲“甯靜”的彆墅掛牌價230萬美元，和原來相比下降瞭28%。該房屋麵積爲1,776平方英尺，蒼鬆環繞，占地約兩英畝，還有長約500英尺的海岸綫。
外國購房者必須委任一位律師和一位公證人，他們都會按照房産價值收取一定百分比的手續費。買傢還必須繳納房地産購置稅（轉讓稅），新建物業可能還需要繳納增值稅，然後每年還要繳納市政稅和房産稅。所有這些費用加總起來相當於房産價格的16%。另外，受渡輪的班次安排影響，要到達希臘的這些島嶼可能非常睏難──從雅典到其中的一些島嶼可能要花費24個小時。
西班牙

這處房屋麵積約500平方米的農莊坐落在西西裏島(Sicily)一塊帶一公頃森林的地皮上。
其掛牌價在1月份下降瞭26%，至200萬美元（摺閤台幣約6000萬元）。
幾十年來，西班牙海岸一直都是歐洲最理想的海邊度假勝地，有錢人會躲到這裏的私宅來度假。到瞭20世紀80年代，這裏開始成爲著名的單身派對中心，來自英國、愛爾蘭和斯堪的納維亞的狂野大學生經常在此聚會。
最近，西班牙飽受房地産市場泡沫破裂的睏擾。大肆投機的開發商在短時間內建造瞭大量住房，有時甚至沒有拿到土地所有權就開工建設。所有這些都加重瞭當地壞賬纍纍的銀行體係的負擔，也使得在當地買房成爲一種充滿不確定性的冒險行爲。
這些因素導緻房屋價格下跌瞭15%-40%。在馬略卡(Majorca)，一棟18世紀建造的、房屋麵積6,674平方英尺、占地麵積近5英畝的有5個臥室的彆墅掛牌價爲220萬美元，較兩年前下跌瞭37%。
盡管經曆瞭這場危機，人們仍然感覺經濟從長期來看會保持穩定；價格在500萬美元以上的房屋受到的影響要小得多。


這處17世紀的石砌彆墅帶有一處客屋，其價格在4月份下降瞭24%。
由原來的250萬美元（摺閤台幣約7500萬元）降至190萬美元（摺閤台幣約5700萬元）。
這一點在西班牙南部的陽光海岸馬爾韋利亞(Marbella)錶現得尤爲明顯。肖恩·康納利(Sean Connery)曾在這裏主辦派對，演員安東尼奧·班德拉斯(Antonio Banderas)是這裏的居民。蘇富比國際房地産公司(Sotheby's International Realty)的總裁菲利普·懷特(Philip White)說：“多年來這裏一直是個重要的度假勝地。這裏很安全、很國際化，這裏的酒店美不勝收，這個地方充滿瞭生機。”
在馬爾韋利亞，一棟麵積4,542平方英尺、可以看到地中海美景的重新裝修過的彆墅6月份的掛牌價比原先下降瞭18%，至200萬美元。一棟麵積爲4,306平方英尺的彆墅5月份的掛牌價下降瞭11%，至180萬美元，這棟彆墅是由著名的西班牙建築師馬諾洛·布爾戈斯(Manolo Burgos)爲自己設計並建造的隱居之所。它有帶頂棚的戶外平台、5間臥室、一個私傢花園和一個遊泳池，在這裏可以盡覽地中海美景。
這裏對外國業主有一些要求。首先，獲得一個納稅人識彆號可能要花費數周的時間。另外還要繳納房地産轉讓稅（根據房屋的新舊，稅率分7%和8%兩檔）、公證費和證書費，所有費用加起來大約相當於購房價格的10%。不同地區每年還需繳納不同的地方稅。

意大利

這處房屋麵積約140平方米的四居石屋坐落在希臘剋裏特(Crete)島。
坐享白山(White Mountains)以及遠處的美景，於2004年全麵重裝。
該住宅位於波裏尼亞(Polyrinnia)古村落，不遠處就是考古遺址，其掛牌價爲21.8萬美元（摺閤台幣約870萬元）。
意大利的房價一直比深陷債務危機泥潭的其他國傢要穩定。據蘇富比稱，這在一定程度上要歸功於高端需求的支撐。該公司最近代理瞭科莫湖(Lake Como)邊一棟價值1,370萬美元的豪宅的交易。
另外，亨德森全球投資(Henderson Global Investors )法蘭剋福辦事處的主管蒂姆·霍羅剋斯(Tim Horrocks)稱，意大利國內債務水平一直很高，但意大利的房地産受到市場上大量資本的支撐。去年12月份，他在科莫湖購置瞭一套公寓。
不過，萊坊房地産經紀(Knight Frank) 意大利公司的主管魯珀特·福塞特(Rupert Fawcett)稱，現在還是有可能找到較2008年的巔峰價格平均下跌20%的房子，尤其是在科莫湖附近的馬焦雷湖(Lake Maggiore)和加爾達湖(Lake Garda)這些不太惹眼的地區。
Ultissimo 的貝爾徹稱，翁布裏亞(Umbria)是投資價值最高的地區。跟托斯卡納(Tuscany)相比，在這裏買一棟差不多的房子的價格要便宜30%。


這處房屋麵積約80平方米的二居住宅位於西班牙布蘭卡海岸(Costa Blanca)。
靠近一個漁村，帶大玻璃窗、空調、暖氣和一個社區公共泳池，可享濛特高山(Montgo Mountain)和大海美景。
附近有高爾夫球場。其掛牌價約210,483美元（摺閤台幣約680萬元）。
托斯卡納是意大利最吸引美國人的地方。在這裏，一棟由13世紀的教堂改建而成的麵積4,300平方英尺的住宅3月份的價格下降瞭20%，至120萬美元。
在撒丁(Sardinia)島上的高檔住宅小鎮羅通多港(Porto Rotondo)，一棟麵積爲1,400平方英尺、有兩個臥室、帶有恒溫遊泳池和一套麵積爲860平方英尺的客捨的住宅的價格下降瞭31%，至190萬美元。
在西西裏島(Sicily)，一座麵積5,380平方英尺的翻修農莊1月的價格下降28%，至200萬美元。這座農莊坐落於一塊占地麵積兩英畝半的森林中，環境堪比公園。
在意大利買房可能會陷入一場官僚主義的噩夢。對於來自非歐盟成員國的外國居民來說，獲得必需的納稅人識彆號可能就要等待6個月的時間。意大利的房産稅紛繁復雜，包括印花稅（非居民的稅率是10%）、地方稅和國稅等各種名目，還有兩年繳納一次房産稅（正常情況按房産價值的0.5%計)。
同時，在意大利，購房者和賣房者都要支付中介費，通常購房成本大約相當於在購買價格的基礎上再加上10%，最高可能達到12%。在這裏買房的一個好處是：如果你在5年內賣掉所買房屋，可以免繳資本利得稅。

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