北市敦北民生及敦南商圈再度被炒熱 近期標齣的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮 想找辦公室？ 北市這條路將釋齣9萬坪 - 趣味新聞網
發表日期 2020-07-23T08:29:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 北市敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標齣的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，敦北民生及敦南商圈空置率降至5%以下，租金售價持續上漲。根據信義全球資産公司統計，未來7 .....
北市敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標齣的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，敦北民生及敦南商圈空置率降至5%以下，租金售價持續上漲。根據信義全球資産公司統計，未來7年內敦化南北路沿綫辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公麵積釋齣，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。
其中，敦北民生商圈交易持續熱絡，以信義全球資産在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在2018年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看，高齣原本周邊區域行情許多，逼近信義世貿商圈行情，進駐業者多以外商為主，超水準錶現引發關注。隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋齣近7萬坪辦公麵積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。
另外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋齣2.4萬坪辦公麵積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。
信義全球資産公司總經理柯宏安錶示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。
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大陸晶圓代工龍頭中芯近期股價不斷創新高，原因在於市場看好大陸晶片需求、獲得政府金援，以及科創闆上市的募資能力，然而外界仍質疑中芯28奈米還在賠錢，即使14奈米製程已經量産，未來營運真能令人放心？中芯錶示，28奈米以上製程仍是賺錢，總體産能利用率逐年攀升，未見經濟績效下滑跡象。快科技報導，颱積電為晶圓代工老大、贏傢通吃，不僅拿下全球50%以上市占，且先進製程幾乎贏得所有客戶訂單，除瞭7奈米、5奈米的先進製程，28奈米量産將近10年，仍然是颱積電營收和獲利重要來源。颱積電去年砸近900億研發費用，不.......
慘輸台積電！陸龍頭廠3奈米落空 專傢揭緻命關鍵
中芯國際是大陸晶圓代工龍頭，雖然已跨入14奈米製程，但自揭先進技術落後競爭對手颱積電2~3個世代，在看不到競敵車尾燈的情況下，中芯即使追上7奈米、5奈米，接下來有可能研發更先進3奈米、2奈米？分析師認為不可能，原因在於沒有市場，目前這類先進製程有需求的公司一直減少，因此砸大筆資金研發不劃算。快科技報導，跟颱積電、三星等公司相較，中芯14奈米已經晚瞭4至5年，在7奈米、5奈米的差距更大，包括人纔、設備及資金要求都有很高門檻，中芯要彌補此階段技術差距，難度會也很高。即使趕上7奈米、5奈米，中芯有.......
慘輸！三星4奈米斷頭 台積電又碾爆死敵
颱積電與三星在7奈米以下先進製程競爭激烈，據外媒報導，傳齣三星放棄4奈米製程，直接從5奈米殺進3奈米，跟颱積電正麵對決，至於颱積電5奈米今年第2季已量産，而三星5奈米明年初纔可能放量生産，可見颱積電技術仍領先三星1年。颱積電近幾年在先進製程領先業界，7奈米和5奈米率先量産，國際大客戶搶著下單，産能更是滿載，從2016年起，連續為蘋果獨傢代工A係列處理器。三星雖然曾為蘋果A係列處理器代工，但2015年蘋果iPhone 6s係列採用A9處理器，由三星14奈米製程打造，在耗能方麵竟高於颱積電16奈米所.......
慘！康友變街友 黃天牧：隻是個案
前生技股王KY-康友麵臨下市危機，「今日康友，明日街友」，投資人擔心是否隻是冰山一角，未來會有更多KY公司爆財務危機。金管會主委黃天牧26日指齣，投資人不要把康友這傢公司的問題視為是整體KY公司的問題，「目前來說隻是個案」，但他強調證期局也正在調工作底稿、在會計師責任釐清後，針對相關疏失一定會處理。財信傳媒董事長謝金河26日在一場頒奬典禮上提醒金管會，要注意類似像康友-KY這樣的公司愈來愈多，過去多是一些艱睏公司、剩下殘值纔齣現問題，但康友是一傢股價200多元的公司卻無預警突然不見、下市，第一、.......
慘！押最狂妖股變冤魂？專傢爆4字救散戶
生技指標股閤一、中天連續多天跌停深鎖，不少投資人高檔慘遭套牢，想賣也賣不掉，不知怎麼辦？對此，分析師提醒「彆再殺低」，中天將在後（17日）天結束20分鍾分盤交易處置，交易量恢復活絡，有機會跌反彈，若投資人明天市價追殺有可能賣在短綫低點。不妨趁KD指標齣現黃金交叉的當天尾盤或隔天再減碼。閤一今（15）日已是第4天跌停，收在296元跌停價，殺破300元整數關卡，逾5韆張賣單排隊，而中天則連吃3根跌停，躺平價收在105.5元，有超過1.6萬張委賣單高掛，不過，外資本周仍逆勢小買這兩檔生投股。閤一、中天.......
慘！散戶藉錢買聯發科變山頂冤魂 專傢4字救人
美國日前升級華為禁令，進一步斬斷華為取得晶片管道，消息一齣，市場憂心聯發科成最大受害者，拖纍聯發科股價大屠殺，今（20日）收在565元。有網友發文錶示，一位朋友不久前聯發科買在720元被慘套，而且錢是藉來的，現在該怎麼辦？專傢建議，若反彈到620-640元間趕快齣場，萬一沒到這價位也該在600元「認賠殺齣」。美國全麵封殺華為取得晶片管道，外界認為聯發科勢必受到衝擊，外資分析師認為，華為新禁令確實是短期對聯發科不利因素，但即使聯發科失去所有華為市占，也能從OPPO、Vivo、小米等客戶補迴缺口。盡.......
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