生態宜居 北部新城崛起！北部新城作為太原北城新貴 北城不發展？實探北城新貴，2022到底發展如何？ - 趣味新聞網

生態宜居，北部新城崛起！

北部新城作為太原北城新貴，是當下北城價格較低的闆塊瞭。過去被調侃的荒郊野嶺，也在這幾年的發展中脫穎而齣，大量的利好配套一擁而上，尤其是三給片區的變遷，五六年前的一次大拆遷，讓這裏獲得瞭煥然一新的機會。

時過境遷，這裏究竟發展怎麼樣呢？當初說好要建設的配套，是否都在一一兌現呢？

這一周，我們走進黃碼的三給片區，給大傢帶來片區最新情報。

沿著北中環街一路嚮西，基本上過瞭橋之後，往北的區域都是三給片區的地盤。

已經成熟的街道，就是我們對這個區域首要的感覺。

2013年11月，北中環橋正式貫通。

這座全長1300米的橋，建成後成為瞭當時太原市第10座跨越汾河的橋梁，也在此後成為瞭太原連接南北東西重要的途徑路段，有力推動著這座三晉中心城市的“行走”速度。

2017年，位於三給片區的第二座橋――攝樂橋實現全綫通車，成為太原的第18座跨越汾河的大橋。除瞭其造型獨特的樣貌，攝樂橋也成為瞭北城居民齣行的又一條便捷通道。

橋梁建設完成之後，區域的交通開始井噴爆發。

北中環、濱河西路及柴村橋、攝樂橋、北中環橋成為瞭連接其他區域的大動脈，可保證片區與城市中心區域交通通達性。攝樂街，三給街、北排洪渠快速路、金橋街、芮城街、多福路、濱河西路、和平北路......等雨後春筍一般前後建成，5年前還是蓬頭垢麵的鄉間小道。

攝於2017年夏

現如今已經嶄新如初，這樣齊力發展的現狀，和過去形成瞭鮮明的對比，也讓我們明白瞭城市副中心的魄力。

不過在三給片區呼聲最大的，一定是地鐵三號綫（規劃），結閤太原第二輪地鐵規劃來看，地鐵3號綫完全貫穿該區域，但是何時開工的消息一直揪著萬傢燈火之心。

根據十四五的會議內容來看，提齣將重點推進軌道交通1號綫工程、軌道交通2號綫二期工程、軌道交通3號綫工程，推進綜改示範區磁浮R1綫建設，同步啓動軌道交通站點周邊配套設施建設。

雖時間未定，但是仍在推進。這裏小編就想多說兩句那些酸太原的網友們，動不動就是什麼3號綫肯定不會建，什麼太原建地鐵沒用什麼什麼的......如果你真的不喜歡不盼著這個城市好，你那為什麼還要在這個城市裏苟延殘喘？這座城市明明那麼努力，你還在那邊BB，怎麼想的？

實打實的說，在住龍大帥看來，地鐵三號綫肯定是要建設的，開工時間我們認為會在2023年/2024年底（確切時間還是要等官方消息）。而對於三給片區來說，商業也好，人流也罷，都是很需要一個穩定且現代化的交通體係，麵對未來這裏巨大的人流體量，3號綫愈發重要。

繼續深入三給片區，給我們第二個大的觸動，就是區域人流的大量增多，接下來給大傢看看三給片區目前小區的在建狀況，大傢也可以看看你在這裏買的房子進度如何。

富力天禧城項目一期二期很多都已經交付，部分樓棟還在建設中，基本到瞭快封頂的一步，最新一期的玻璃幕牆外立麵的那幾棟，目前還未齣地麵。

對於這個項目來看，目前在售的隻有少量大戶型尾房。

旭輝江山項目建設速度在2021年也有瞭質的跨越，許多漏洞已經起到地麵20層以上的樣子，而且並非一棟、兩棟這種個彆的建設，而是同時迸發。

該項目和碧桂園鳳凰城獨攬瞭2021年太原主流房産項目銷售TOP10中，唯二北城的項目，目前仍在熱銷之中。

優山美郡項目是區域最早的一個大型社區項目，目前在售的最新一期為最後一期，基本上也是隻有尾房，基本以現房形式在售，但是量特彆少。

山投城尚城項目也以現房形式在售，不過銷售量不怎麼好。

碧桂園鳳凰城項目一期已經進入到封頂階段，二期部分樓棟建設到地麵10層左右。目前項目存量較大，為片區的主力銷售項目。

區域五村的迴遷房很多都已經建設完成，尤其是在2021年，達到一個建設完成的元年，由於供應量大，所以這部分房子租房價格相對較低。住龍大帥為瞭給大傢帶來真實的市場聲音，去通德苑找瞭房子去問，簡裝的120�O三室房子的年租金約為1W元，相當之低。

這裏有一個很有意思的現象，就是區域價格的兩極分化。

區域迴遷房沒本，有村民自發銷售但是不被市場所承認的新房，單價到5K左右，需要全款，下來大概40W，但是風險極大，我們所不提倡；碧桂園鳳凰城這種新房，價格飄忽不定，正常樓層價格約在7K-8K之間；旭輝江山這種區域大頭，價格穩健，成交價格大約在9K之上；萬科早期在這裏的盤，公園裏和太原小鎮，二手房交易基本到瞭1W上下......

總體來說，價格相對較亂。

但是我們給到的建議，片區旭輝是首選。我們一定不能忽略旭輝在之類的“定價權”，就好比萬科在東中環之上的地位一樣， 市場給予他的特殊光環；一個類似的例子，就是在小店鎮，恒大綠洲和對麵的丁香園等房子的價格，一街之隔，一個1.1W+，一個6K+，但是恒大綠洲的市場熱度是要遠遠高於對方的。

但是目前來看，三給片區和北中環以南的片區有著明顯的過渡帶，攝樂南街到北中環之間的區域，由於許多基礎配套還在建設之中，導緻該範圍地廣人稀，人流少得可憐；相反，過瞭攝樂街之後，由於一些項目的較早建設完成，大量業主入住後，夜晚的社區底商燈火通明。

在住龍大帥看來，三給片區目前還比較單薄，這裏的人流在2024-2025年，隨著許多項目的建設完成和已建成項目業主的逐漸入住，會形成一波人流大爆發。

優山美郡底商琳琅滿目

和平路北排洪渠位置空空如也

持續嚮北走，可以看到山西省人民醫院建設速度飛快，很多主體框架結構已經在去年9月就完成建設，現如今已經頗具規模，開始更細緻的建設，開院就診觸手可及。

山西省人民醫院新院區項目作為尖草坪區的首座三甲級醫院，建成後將填補區域內沒有優質醫療資源的空白。

這不僅僅隻是方便其三給片區周邊的居民，更是吸引到全市乃至全省人民的關注，從而改善省人民醫院的整體醫療環境，提高其綜閤服務能力。

除瞭省人民醫院之外，還有尖草坪區中心醫院矗立在此，目前有一所已經正式就診。由於疫情封閉道路的原因，原諒住龍大帥沒有辦法從營村北街直接穿過拍攝照片，隻露瞭頭......

商業方麵，2021年12月中旬，太原天美杉杉奧特萊斯購物廣場項目開工儀式正式舉行。並且在今年2月26日，其官方抖音號發布開工視頻，但是時運不佳巧遇尖草坪區疫情，施工速度這兩天減緩。

短時間的暫緩隻會讓我們更加努力，太原的首座奧萊離我們越來越近瞭！

暢想建成後的三給超級奧特萊斯，很有可能形成一個以奧特萊斯為核心，疊加無限創意業態，給消費者提供更美好的生活理念與新型購物體驗的商業綜閤體在太原北集結完成。這不僅能夠輻射太原與晉中，更對忻州、朔州、陽泉、大同等地具有十分重要的市場開拓作用。

最重要的是，將對三給片區産生難以估量的巨大影響和帶動！

奧萊地塊內原先的鋼材市場全綫封閉，拆遷一觸即發！

除瞭超級奧特萊斯之外，片區還規劃有兩個商業綜閤體――旭輝・碧桂園商業綜閤體和富力商業綜閤體。

前者位於和平北路和攝樂街交叉口的東南角，規劃占地2.68萬平方米，建築麵積約20萬平方米，總投資約17億元，並且計劃引入超過200傢以上知名商傢，涵蓋影院、餐飲、超市、親子健康、特色街區等全業態服務設施，緻力打造“北城傢庭生活樂享中心”；

後者隸屬於富力天禧城L區的商業地塊，已經完成正式的奠基開工儀式，規劃用地麵積187畝，總建築麵積約89萬平方米，規模比已建成的富力廣場更大、業態配套更全。

但是本次實探，兩個項目均為開工......

地塊內未施工

三給片區還有一種商業類型，也讓廣大網友非常擔心，就是三給街和平路口東側的傢具市場何去何從。

目前沒有得到消息說要搬遷或者是什麼樣子，並且例如黎氏閣等傢具市場已經進行瞭全麵升級，其頂層已經齣現瞭直播等新形勢銷售的雛形，這裏的商業思維愈加現代化。

但是人氣相對冷清，並且一個不知名的建築物主體已經完工，閑置在這裏很久，沒人認領......

教育方麵，2020年市外國語學校攝樂校區正式招生，嶄新的硬件設施迎來瞭孩子們的歡聲笑語。

好運連連，同為2020年，太原市外國語學校雙語幼兒園及太原市外國語學校雙語實驗小學簽約尖草坪區。由太原市外國語學校（中學部）為兩所學校輸齣先進的辦學理念、辦學模式、教學科研等優質資源。

三給片區的教育資源還在不斷發展。

太原2022年尖草坪區的工作部署中，著重提齣要新建公辦幼兒園3所，打造學校食堂9所；引進省內外優質教育資源，深化與北師大閤作；全麵落實“雙減”要求，讓學校迴歸教育主陣地；

2月中旬，南至三給街、東至和平北路、北至規劃路、西至規劃路的位置又批準建設瞭一個小學，總建築麵積21776.65�O，4層框架結構，高度18.5m；小學地下車庫建築麵積4454.1�O，-1層框架結構，高度3.7m；工程投資額約4700萬元，規劃為8軌48班。

這些舉舉動動，進一步完善瞭三給片區的教育配套，形成完整的全齡教育體係，全麵提升尖草坪區教育品質，並且加快瞭這個區域教育步伐的快速發展。

並且，三給片區還是尖草坪區政務的集聚地。

區政府、區人大、區教育局、國土局尖草坪分局、市公安局尖草坪分局......大量的機關單位分布在這裏，輔佐著這個區域的發展。

另外，生態是這裏的橋頭堡。

眾所周知，三給片區最初是以“生態”而著稱，整個區域規劃有7座市立公園，目前已經建設完成3座，還有4座在規劃中。在今年年初，官方發布瞭六城區的生態建設，三給片區的汾西公園和籃球公園齣現在名單之中。

如下圖所示，尖草坪區今年重點修建的汾西公園位於太白路與三給街交匯處西南角，建成後將成為三給片區第四座對外開放的市立公園；同時，尖草坪區重點提到的籃球主題公園，疑似為汾西公園旁的興瑞體育公園項目，兩座公園都屬於運動體育性質，值得期待！

我們可以很明顯的感覺到，相關部門確實在全力推進三給片區學校、醫院、公園、派齣所、社區服務中心建設。

根據規劃，今年計劃配套公共服務9萬平米，帶動全域構建“15分鍾生活圈”。而這個“15分鍾生活圈”就是隨著三給片區配套的不斷完善，漸漸浮齣水麵的新利好。

簡而言之，就是居民走齣傢門，在15分鍾步行範圍內，就可以上學、就醫、購物、娛樂、健身等活動。

三給片區為太原五大城市副中心之一，共有柴村、三給、攝樂等3個“15分鍾生活圈”，規劃麵積約1000公頃，規劃人口約31萬人（已入住近10萬人）。每個“15分鍾生活圈”內，尖草坪區將根據居民的日常生活所需，配備教育、醫療、公園、商業、體育、養老、行政辦公等基礎設施，從而提高居民的生活品質。

要知道整個片區規劃有2座綜閤醫院、7個公園、7所中學、14所小學、28所幼兒園以及300餘萬平方米的商業項目......這個數字是很誇張的，一個片區的配套超過瞭山西一些縣城的配套！

但是區域的弊端也是相當顯著。

就是相對於整個太原市太靠西北的位置，使得很難有商務企業遷至於此。換句話說，這裏很缺企業。

住龍大帥走訪瞭整個區域，基本看不到寫字樓，唯一看到一座類似於寫字樓的建築，感覺好像也不太是,門頭和商務無關......

查閱相關資料，住龍大帥發現區域類似大型寫字樓這種商務規劃，有是有，集中在攝樂橋東西，但是發展周期必然會很長。

最起碼也得等區域人流量差不多穩步瞭，並且太原城市邊界再次擴大之後纔會突破發展，要不建起來也很難吸引到人纔築巢於此。

簡單而言對於購房者來說，這裏生活完全沒有問題，配套實在是太齊全瞭，衣食住行都十分方便；但是如果想要像南中環、長風街那樣得到商務企業的屬性，無疑難上加難。

但是買房不可能存在完美無瑕的區域，即使有，價格一定遙不可及。但是三給片區的價格很實在，所以買房者要根據自身需求來甄彆是否購置於此。

想和小編討論這個片區如何選房的可以加微信：

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來源：住在龍城 責編：L