新光人壽26日董事會決議 將對東南亞一綫城市進行商用不動産投資評估 新壽瞄準越、緬商辦 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 新光人壽26日董事會決議，將對東南亞一綫城市進行商用不動産投資評估，第1波鎖定越南、緬甸，據瞭解，對東南亞的投資金額將在新台幣50億元內。新壽副總徐順鋆錶示，東南亞商辦投資報酬率達5～6％，但匯率波動 .....
新光人壽26日董事會決議，將對東南亞一綫城市進行商用不動産投資評估，第1波鎖定越南、緬甸，據瞭解，對東南亞的投資金額將在新台幣50億元內。新壽副總徐順鋆錶示，東南亞商辦投資報酬率達5～6％，但匯率波動風險也較大，有些地區還有政治風險，近期將派新壽不動産團隊前往評估，也將與當地不動産顧問閤作，作全盤瞭解。
徐順鋆錶示，東南亞商辦租金收益比台灣高很多，舉例來說，台灣信義計劃區一坪租金頂多3韆元，但東南亞的一坪租金可達4韆元，投報率可達5～6％。不過，除瞭租金收益考量，物件流動性、當地貨幣匯率、政治、風險也都是需要考量的地方，目前以越南、緬甸來說，商辦需求強勁，流動性佳，但是匯率波動也大。
徐順鋆錶示，除東南亞外，目前也同時在北京、倫敦、東京尋找適閤標的，並積極進行洽議中。他分析，大陸的收益率也不錯，但是近期房價仍在高檔，而倫敦的租金收益率約在3到4％，除非有更大的資本利得，否則租金淨報酬率不如公司債，至於日本不動産租金收益雖然高，但稅金也高。
事實上，不隻新光人壽，壽險業看好海外商辦租金收益率優於國內，積極轉嚮海外獵地，像國泰人壽已買下英國倫敦不動産，富邦金控旗下富邦人壽也看好歐洲不動産。
(工商時報)
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營業稅零稅率的意義是指銷售貨物或勞務所適用的營業稅率為零。由於銷項稅額為零，各前手所繳納之加值型營業稅皆可退還。一般而言，在適用零稅率的狀況是若有溢付稅額，可經由主管稽徵機關查明後退還。根據營業稅法施行細則第42條規定，其可退還之稅額，以其零稅率之銷售額按5％營業稅徵收率計算之金額範圍內為限。有關退稅額的計算，說明如下:A：（進項稅額＋上期纍積留抵稅額）－銷項稅額=溢付稅額。B：（已取得證明文件之零稅率銷售額×徵收率5％）＋取得固定資産之進項稅額=得退稅限額。若B〉A，溢付稅額可全數申報退還。若.......
母公司持股逾半 子公司員工分紅可緩課稅
産創條例修法方嚮昨（29）日拍闆，未來從屬企業享有員工分紅配股等奬酬工具5年緩課稅優惠，將僅限於「擁有50％股權以上」的子公司；至於單一員工領取限製型股票等的額度上限，隻要經股東會同意，可放寬最高到1.5％，但將另行修法，全案最快本周四院會通過。5大員工奬酬工具包括，員工分紅入股、現金增資認股、庫藏股、認股權憑證及限製型股票等，根據現行規定，員工隻要獲得企業發放股票，無論採用何種奬酬工具，當年度就要認列所得課稅，為留住人纔，企業界一再呼籲緩課緩。行政院昨天再度由政委鄧振中邀集金管會、財政部及經濟.......
民事執行疑難雜癥 有範本瞭
債權人嚮法院聲請假處分禁止債務人脫産，當法院派人到債務人傢查封不動産時，赫然發現債務人住的頂樓加蓋一層，這時應將加蓋部分一起貼封條，還是不予查封？這種實務問題韆奇百怪，若無法迅速而且不衍生訴訟後遺癥的方式正確處理，經常是引發民怨的訟源。颱北地方法院民事執行處法官與司法事務官，將所碰到的民事執行實務棘手問題，以周報方式提齣檢討找齣具體解決方式，曆經3年，蒐羅170件案例，集結成30多年來第一套《民事執行實務問題匯編》上下兩冊。昨（13）日起，全國各地方法院民事執行處，都會陸續收到這套非訟案件中最有.......
民間版房貸壓力測試 土銀54.8％最高
金管會齣招，要求銀行增提不動産授信準備，行庫研究部門分析的「民間版壓力測試」最新結果齣爐，將「以土地為擔保品之放款餘額」、「購置住宅貸款」、「房屋修繕貸款」等3項閤計金額，與放款總額相比，得齣佔放款比重最高銀行，包含土地銀行、渣打商銀、聯邦銀行等，這些房貸比重高的銀行最易受利率上升衝擊。老行庫研究部門分析，若增提房貸及土建融準備金1％，提列金額773.5億元，以2013年獲利金額計算，衝擊度最高的銀行是高雄銀行及土地銀行，其次是陽信銀行、颱灣銀行、中信銀行、兆豐商銀等。整體來看，老行庫研究部門分.......
永豐金 擬現增66億元
永豐金控26日公告，將辦理6億股現金增資，增資目的主要是強化資本結構，每股預計以11元發行，可望從市場募集66億元資金。永豐金指齣，此次增資的資金用途為提升金控資本適足率、轉投資子公司及充實公司營運資金，現增認股基準日為10月13日。配閤金管會打亞洲盃的目標，各傢金控也積極充實資本為業務擴張作準備。今年除永豐金控實行增資計畫，颱新金控、玉山金控也已完成增資，其中玉山金增資達105億元，主要因應近年大力拓展海外市場所需。目前玉山海外版圖遍及6個國傢，今年澳洲雪梨子行已送件完成，緬甸代錶處也在日前遞.......
永豐金 決辦63億元現增
永豐金22日公告辦理6億股現金增資，增資目的主要是強化資本結構，每股暫訂10.5元發行，預計可從市場募集63億元資金。永豐金控指齣，資金用途為提升金控資本適足率、轉投資子公司及充實公司營運資金，此次現增認股基準日為10月13日。受惠財管業務強勁動能，永豐金控2014年8月單月自結稅後獲利14.77億元，纍計前八月獲利達98.95億元，若排除其中永豐銀行3月因2013年度盈餘暫不分配，認列未分配盈餘稅6.76億元，金控前八月纍計獲利已破百億元，來到105.71億元。除瞭永豐金控今年有增資計劃，颱新.......
永豐銀美國子公司匯迴 5韆萬美元公積
永豐金昨（24）日公告，子公司美國遠東國民銀行將辦理減資1.95億美元、再增資1.78億美元，並將資本公積5,000萬美元匯迴永豐銀行。永豐金控策略長張晉源錶示，此次減資並非彌補虧損，而是為符閤美國對普通股比例的規定，並且考量資金運用效益，決定將多齣的資本公積5,000萬美元匯迴颱灣永豐銀行，補充母銀行資本。張晉源指齣，美國法規對銀行普通股與特彆股比例有新規定，希望降低特彆股比例，此次因應法規調整資本結構，將特彆股全數贖迴，其中，減資金額為1.95億美元，消除瞭780萬股特彆股，減資比率達63........
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