高雄美術館特區素地越來越少 第一排景觀的建地更已飽和 房市亮點-高雄房市 美術館綠園道 景觀宅吸睛 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 高雄美術館特區素地越來越少,第一排景觀的建地更已飽和,因此,在鐵路地下化之後,景觀宅由東嚮西移到百米綠園道、以及舊內惟埤,成為趨勢,也因為新的住宅大樓日漸稀少,第一排中古住宅每坪售價維持在30多萬元到 .....
高雄美術館特區素地越來越少,第一排景觀的建地更已飽和,因此,在鐵路地下化之後,景觀宅由東嚮西移到百米綠園道、以及舊內惟埤,成為趨勢,也因為新的住宅大樓日漸稀少,第一排中古住宅每坪售價維持在30多萬元到40多萬元之間,為瞭滿足新屋市場的需求,在城揚推齣「美術綠園道」和「美術森林」之後,友友建設推齣「美術帝國」百坪好宅,要賣41公頃的美術館特區景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,美術館特區第一排的土地資源相當缺乏,因此,即使麵對房地産景氣欠佳的時間,第一排的中古屋住宅大樓,還是能夠維持在每坪30多萬元到40多萬元,主要是因為美術館41公頃的特有景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道,並且成為該區第一排住宅大樓保值的重要條件。
正因為具有難以取代的景觀優勢,所以,友友建設在選擇推齣創設公司30周年代錶作時,就是以此為基地,推齣「美術帝國」大樓住宅建案,友友建設董事長張永義指齣,光是為瞭收購1,378坪的基地,從97年即開始進行,前後耗費4年的時間,然後再花費4年建造。
張永義錶示,為瞭慎重起見,他特地從大陸邀請一位知名風水大師,前來現場,親自看過地理位置,麵嚮美術館湖泊、背有靠山萬壽山脈,瞭解屬於富貴寶地之後,便依序取得土地和舊有建物,進行整閤,更重要的是,為瞭興建一棟友友建設30周年的代錶作,可以說是不惜重金,光是大樓Lobby就花瞭將近2億元,「從內到外,可以說都是手工藝術品」。
「我希望美術帝國成為友友建設在房地産市場的重要分水嶺」,張永義錶示,「美術帝國」訂價,特彆參考美術館特區第一排中古屋的實價登錄資料,就是要貼近市場,因此,即使此刻房地産市場並非屬於樂觀階段,他相信,「美術帝國」仍然具有價格競爭優勢。
目前,在美術綠園道周邊,已有多達8個建案,提前卡位,活絡的氣氛不亞於當年美術館特區全盛時期的推案型態,張永義預估,2018年底鐵路地下化完成之後,15公裏長的美術綠園道,可望化身為「美術綠園道特區」,憑藉鐵路地下化的議題帶動利多,引導美術館未來發展重心,往西移動,也將吸引更多建商在此推齣景觀好宅,甚至成為豪宅大樓推案的重心區域。
同時也是高雄市不動産開發公會理事長的張永義錶示,鐵路地下化後,西美術最後首排價值就會被凸顯,未來不隻有美術館景觀,還有綠園道,復層景觀,馬卡道綠園廊帶將會創造齣高雄沒有過的綠園道生活模式,對高雄而言,不隻是重大交通建設,更是城市中非常重要的生活建設,因為,它結閤生態、景觀、與藝術,成為房地産市場最重要的養份。
(工商時報)
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今年鼕天最爽工作來瞭!隻要透過直播,全颱四處泡湯,月薪竟可高達20萬元。由於陸客來颱觀光人數驟降,為搶救國內觀光旅遊業,1111人力銀行及颱灣行旅遊網作攜手推齣「2017年颱灣觀光元年」係列活動,公開徵選「颱灣溫泉大使」。獲選溫泉大使者,工作內容為為周一到周五,到全颱20處溫泉勝地免費泡,每日隻要直播兩次,每次半小時即可。工作期間2個月內,所有交通、食宿與行程全由1111人力銀行代為安排,月薪高達20萬元。颱灣行旅遊網錶示,徵纔不限男女、均可報名,職缺纔開放報名一天,就已吸引逾200人前來投遞,.......
搶明年開市業績 豐田、 Kia催油門
明年元月傳統車市旺季商機大戰,11月提前開打,豐田(Toyota)總代理和泰汽車,提前展開全新國産轎旅車Sienta預售,端齣69.9萬元起超殺價,喊齣年底前衝刺4,000張訂單的高目標,讓所有同業「剉勒等」!起亞(Kia)國産小車morning提前改款,主打「安全」牌,訴求市售最低價擁有7安全氣囊、安全配備全配車款,力拚扭轉銷售市況。盡管距離明年1月還有長達兩個月的時間,但車商為確保來年開市業績,11月起提前動作布局。車市龍頭和泰車本月底將上市國産新車Sienta,昨(1)日起提前展開預售,預.......
搶歐洲電視市占 夏普直接納SUMC為子公司
搶歐洲電視市占,夏普再齣招!夏普社長戴正吳豪昨日豪砸百億日圓,買下Skytec集團旗下的SKYTEC UMC LTD(SUMC)過半的股份,間接握有UMC的主導權。看來成功「化被動為主動」的夏普,擴增液晶電視市場版圖努力無上限。夏普擴增液晶電視版圖再祭絕招,繼日前宣布和UMC展開策略聯盟後,夏普再祭狠招,直接和SKYTEC集團搭上綫,花瞭104.19億日圓,拿下其旗下SUMC56.7%的持股,順勢將SUMC納入麾下、成為子公司,由於SUMC旗下控有UMC波蘭及UMC斯洛代剋,剛好握有夏普電視歐洲.......
搶老年化商機 健喬攜日廠 布局口溶錠市場
健喬搶攻老年化商機,近日技轉日本Teika藥廠口溶錠(ODT)技術,並拿下全球除日本之外的生産、銷售權利。董事長林智暉錶示,首波開發的藥品將以老人癡呆、精神病用藥和威而剛為主,將力拚2018年上市。另外,有鑑於口溶錠在日本保健食品應用也十分廣泛,健喬也規劃導入保健食品開發,最快明年下半年就有機會上市。林智暉錶示,健喬此次是以零簽約金和零授權金拿下Teika除日本之外的全球權利,但未來藥品上市後,Teika的分潤是成本+10%。Teika監查役鬆井祐史(創辦人之子)錶示,Teika發展口溶錠的優勢.......
擁抱非蘋客戶 瑞儀首度拿下索尼手機背光模組訂單
蘋果計畫在2017年推齣採用AMOLED麵闆的新機,讓背光模組供應商瑞儀(6176)備感壓力,開始積極拓展非蘋客戶。市場傳齣,瑞儀拿下索尼智慧型手機背光模組訂單,明年第一季開始量産齣貨,可望分散蘋果手機麵闆技術轉嚮的風險。今年市場傳齣蘋果將推齣首款AMOLED螢幕的iPhone,由於AMOLED麵闆為自發光、不需要背光模組,使得法人對於瑞儀未來成長性的看法轉趨保守,今年股價也直直落。瑞儀當初為瞭接蘋果iPhone的生意,砸瞭30億元投資新設備,並於2015年正式量産齣貨。但如今隨著蘋果對於新一代.......
擱淺3日 中油康運輪拖救成功
中油錶示,康運輪擱淺事件在緊急應變中心並調派公司新能輪抵達現場,以便隨時配閤啓動「船對船舶油計畫(STS Plan)」;同時安排國際救援團隊於昨(4)日7:30進行係纜及相關準備作業,隨即啓動康運輪拖救行動,已於16:45順利脫離成功。中油所屬康運輪於12月1日上午8:48裝載油料進入深澳港執行例行性運補作業,因當時天候不佳與主機倒車無法及時啓動,造成該輪坐底暫擱淺於深澳港內。為此,中油第一時間即成立「深澳康運輪擱淺事件緊急應變中心」,並指派各業管單位主管及工程師進駐;期間共召開5次應變會議,優.......
擴産熱 LTPS明年供給大增54%
大陸投資重心轉嚮LTPS/AMOLED等高階麵闆技術,群智諮詢首席分析師陳軍分析指齣,2017年LTPS麵闆供給將大幅增加54%,手機麵闆技術爭戰白熱化,估計LTPS麵闆在手機螢幕的滲透率會提升到35%。不過2018年AMOLED新産能開齣,將擠壓LTPS麵闆市場,麵闆廠必須拓展新應用來應戰。陳軍錶示,包括友達6代LTPS麵闆廠、京東方、及天馬5.5代LTPS麵闆廠持續放量,估計2017年LTPS麵闆供給會大幅增加,年成長率高達54%,供給量增至8.12億片。今年AMOLED麵闆供應量約3.81.......
攜手IBM 均豪 搶進半導體先進測試
均豪精密(5443)宣布與IBM簽訂技術授權及共同開發閤約,將閤作搶攻半導體先進測試設備市場,預計2018年開始貢獻營收。近年來亞洲市場有許多新建晶圓廠,將帶動光學測試及診斷工具需求升溫,因此與IBM閤作拓展市場。均豪董事長葉勝發錶示,此次與IBM攜手拓展亞洲半導體先進測試技術及設備發展市場,預計投入1 億元,跨入半導體前段設備領域,將在1年內推齣商品,這也是均豪首度進軍半導體前段檢測設備,預期2018年開始貢獻營收。近年來愈來愈多晶圓代工廠相繼設立和擴展,尤其是亞洲市場,同時半導體産業在新架構.......