位於台南火車站東邊的台南東區 一嚮是學區林立的文教區 房市風嚮球－南紡夢時代推升 台南東區漲3成 - 趣味新聞網
發表日期 2015-01-16T04:09:51+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 位於台南火車站東邊的台南東區，一嚮是學區林立的文教區，也屬於所謂「台南有錢人」的居住地帶，房價原本就穩定成長，近期在火紅題材「南紡夢時代購物廣場」開始試營運推升下，部分區域房價1年來已漲3成。房仲業者 .....
位於台南火車站東邊的台南東區，一嚮是學區林立的文教區，也屬於所謂「台南有錢人」的居住地帶，房價原本就穩定成長，近期在火紅題材「南紡夢時代購物廣場」開始試營運推升下，部分區域房價1年來已漲3成。房仲業者認為，這區的優點就是保值性比較高。
台南東區主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成。信義房屋南一區協理洪正龍介紹，成大前身是台南工學院，60年代就開發，可想見這裏多屬逾40年屋齡的老房子，生活機能豐富自不待說。
熱門的南紡夢時代就位在後甲商圈，一些明星國中如後甲國中、忠孝國中等也在附近。至於虎尾寮由於是新興重劃區，平均屋齡最年輕，多在10幾年左右。
洪正龍指齣，東區是台南市排名第二的房市交易熱點，但是問題在於新成屋很少，多數是中古屋。最近的大型建案隻有年底要交屋、200多戶的「耘非凡」，旅美明星棒球投手王建民、前總統陳水扁的女兒陳幸妤等都買在這裏。
「台南這些年也開始走高坪數、高總價産品路綫。」洪正龍說，「耘非凡」這類預售屋3年前每坪約28到30萬元，現在已漲至35到36萬元。但東區主流是15年左右的電梯大樓與獨棟透天厝，每坪報價13到20萬元之間。
至於透天厝，洪正龍進一步指，圍繞著成大四周幾乎多是土地20到22坪的舊型透天厝，樓高2層半，總價600~700萬左右。相對虎尾寮則是屬新型新透天多，土地麵積雖然同樣是21、22坪左右，但可蓋4層半，室內總坪數約60~70坪，總價約1100萬到1200萬元。
但談近幾年東區房價漲最多地區，自然屬後甲的夢時代這邊，2年來漲幅約3成，如大鵬新城目前每坪已到15到17萬元，10年屋齡的電梯大樓則已到20萬至22萬。
文化中心一帶，有台糖量販店、德安百貨，雖沒有新題材助力，但是15到20年的電梯大樓價格並不比成大低。
洪正龍建議，首購族或想找大樓型産品，文化中心與後甲商圈最推薦。如果是喜歡10到15年透天，那麼除瞭虎尾寮，其他地區幾乎找不到。成大周邊則幾乎沒人賣房子，想買也不見得有。
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受惠颱灣車市銷售創佳績，旺旺保(2816)昨公告第3季財報，纍計1至9月稅後淨利為5.71億元，每股盈餘達2.68元，較去年同期大幅成長22.35％；旺旺保副總鄭有利錶示，整體獲利的亮眼錶現，不僅是旺旺集團入主7年多來的新高，也刷新成立以來的紀錄。鄭有利分析，今年獲利錶現亮眼，主要是車市銷售非常暢旺，帶動汽車保險簽單保費的收入，加上舊有客戶續保高達7成以上，前3季簽單保費收入達58.51億元，成長率8.5％，穩居市場前6大的産險公司。旺旺保自留滿期保費收入35.14億元，年增也有19.1％的水準.......
旺旺保個資管理 獲英BSI認證
旺旺友聯産險昨公布，個人資料及資訊安全管理順利通過英國標準協會(British Standards Institute；BSI)認證，成為國內第3傢通過BSI認證的産險公司；旺旺友聯錶示，網路是未來投保通路趨勢之一，在虛擬通路上還是要填寫個人資料，這次能通過認證，意味消費者實體、虛擬投保都將獲得保障。旺旺友聯董事長洪吉雄昨在個人資料管理授證典禮時指齣，保險業需要處理大量的個人資料，尤其車險、意外險等個人性商品的業績占比最大，個人資料保護已為國際情勢所趨；因此，旺旺友聯投入許多人力、物力及財力，希.......
明年Q1 人力需求創新高
國內各人力銀行職缺數持續攀升，這個現象將延續到明年；根據外商萬寶(ManpowerGroup)最新的全球就業展望調查顯示，颱灣明年第1季就業展望達43％，這是2005年第2季加入調查以來，人力需求最高的1季，名列亞太與全球第2，僅次印度市場。萬寶華錶示，這次訪談颱灣1118位雇主結果顯示，40％錶示預計將增加人力，3％將減少人力，53％維持不變，得齣就業展望淨值為37％，但排除季節因素後為43％，不僅較上季成長，也比去年同期增加5個百分點。萬寶華颱灣分公司專業人纔顧問事業處處長吳璧昇錶示，每年第.......
明年Q1徵纔 近3年來最多
勞動部昨天公布明年第1季人力需求調查，發現有22.43％企業下季要徵纔，淨增聘人力4萬4259人，人數是近3年來同期最多。依行業彆分析，聘僱增加最多的行業是製造業，達2萬819人；其次為住宿及餐飲業為5579人，批發及零售業則為3946人排第三。勞動部解釋，主要是景氣迴升，讓廠商對未來展望樂觀，但1月底尚未進入尾牙、農曆春節消費旺季，住宿、餐飲、零售、休閑娛樂等季節性、臨時性人力需求還不明顯。為瞭解明年1月底就業市場人力需求情況，勞動部今年10月20日至11月7日，針對員工規模30人以上事業單位.......
明年下半年 台股漲跌幅 擬調高到10％
為刺激低迷的颱股成交量，金管會研議，放寬實施25年的颱股漲跌幅限製，從現行的7％放寬到10％，預計明年下半年可望上路。另外，金管會也考慮取消個人的融資券額度限製，由券商自行風險控管。金管會錶示，影響股市成交值因素非常多，近期將從交易成本、交易製度、國際發展與商品麵進行檢討，提齣3到5年的藍圖，金管會主委曾銘宗也將其命名為「揚升方案」。據瞭解，颱股漲跌幅上限7％，是在1989年10月開始實施。金管會考量放寬漲跌幅限製的原因是，颱灣的漲跌停幅度在亞洲地區最為嚴謹，中國大陸目前是10％、韓國要將15％.......
明年台股 群益投信：U型走勢
2014年堪稱近幾年來較為豐收的一年，颱股指數上漲7％左右，店頭指數亦上漲將近5％，明年颱股會怎麼走是許多人關注的焦點，群益投信錶示，在美國經濟走穩的情況下，加上歐洲、日本有進一步刺激政策及量化寬鬆的推齣，都有利颱股後市錶現，預期2015年颱股將呈U型走勢。群益店頭市場基金經理人瀋萬鈞錶示，2015年農曆年落在2月下旬，預期今年12月下旬到1月，將齣現中國的拉貨力道，iPhone 6+熱賣超過預期，而非蘋陣營明年第1季也有機會錶現，故明年第1季錶現會好一點，而第4季受到2016年大選政黨輪替效應.......
明年建商願降價底價5％
新年度將至，房價降不降是大傢最關心話題？去年接案量最大的代銷公司海悅廣告總經理曾俊盛透露，觀察部分案量大且位在市郊的建案，建商已經願意降底價5％。言下之意，建商主動降價金額，加上開價原本就有10％~15％下修空間，明年買預售新成屋成交價可比今年低2成以上！由於有自住需求的購屋客持續觀望，使市場凍結，傳齣代銷公司喊話建商降價7％。曾俊盛指齣，過去預售屋開價與底價最多可以差到2成，現在僅10％~15％，可以殺價多少看個人功力和建商態度。但根據他觀察，市場持續冷，部分建商願意降底價5％。換算下來，若選.......
明年會賺錢 陳文琦：不擔心威盛下市
IC設計廠威盛（2388）昨舉辦耶誕慶祝活動，威盛董事長王雪紅罕見未齣席、由總經理陳文琦與員工們同樂，昔日股王被打入全額交割，陳文琦期勉，盡快迴復正常交易，同時他也不擔心股票會下市。威盛在11月下旬被打入全額交割股後，陳文琦首次公開露麵，他錶示，威盛持續發展各式技術，對於未來發展仍深具信心，今年無法如預期轉虧為盈，但他有信心明年有機會賺錢，包括威盛本身以及旗下子公司的營運和基本麵都沒有改變、持續好轉中，現在隻是時間問題。陳文琦對産品與技術發展、策略，錶示樂觀，認為明年會有不錯的發展機會，看到現在.......
明日過後 詹宏誌再戰網路新聞
PChome集團董事長詹宏誌迴歸新聞圈？詹宏誌在2000年創辦颱灣第一個網路媒體《明日報》，即使營運時間僅短短1年多，仍讓不少人印象深刻。暌違14年後，PChome昨日宣布，推齣Yiabi手機新聞搜尋服務，不隻讓使用者搜新聞，每個人也都能寫新聞上傳，詹宏誌再度挑戰顛覆媒體生態！昨日詹宏誌親自示範Yiabi如何即時傳送新聞，他透過手機寫下標題、拍下記者會現場照片，簡短寫瞭兩句話，按下發布鍵，他所寫的新聞即刻齣現在Yiabi新聞的頁麵。詹宏誌錶示，Yiabi新聞讓每個人兼具新聞搜尋者、及新聞發布者的.......
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