「購屋跟著麥當勞走」是係金ㄟ！最近傳齣經營權要被全球總公司賣掉的台灣麥當勞 許多店麵都位於精華商圈。據房仲最新統計 購屋跟著連鎖名店走 係金ㄟ - 趣味新聞網
發表日期 2015-07-18T04:10:04+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 「購屋跟著麥當勞走」是係金ㄟ！最近傳齣經營權要被全球總公司賣掉的台灣麥當勞，許多店麵都位於精華商圈。據房仲最新統計，麥當勞光復店周邊今年上半年租金比去年足足大漲3.1倍。至於近日興起的日式藥妝Tomo .....
「購屋跟著麥當勞走」是係金ㄟ！最近傳齣經營權要被全球總公司賣掉的台灣麥當勞，許多店麵都位於精華商圈。據房仲最新統計，麥當勞光復店周邊今年上半年租金比去年足足大漲3.1倍。至於近日興起的日式藥妝Tomod’s、日藥本舖因吸睛度高，也帶動周邊租金行情上漲2至3成。
麥當勞全台共有413傢門市，其中近8成為直營店，店麵多以承租為主，公司再用高價分租給其他商場店鋪賺取租金差價。21世紀不動産公關唐子晴指齣，麥當勞經營從選址布局，早已奠定商圈發展基礎，因此「購屋跟著麥當勞走」一直是房地産耳聞法則。
根據21世紀不動産統計，北市麥當勞分店周邊行情店租，漲幅最大五區以位在國父紀館旁的光復店居首，今年上半年租金每坪1萬3016元，比去年同期每坪3171元，上漲多達3.1倍。南京東路商圈的台北南京五店，每坪6310元，也漲瞭2.5倍。其次是東區商圈的忠孝五店、六店及二店，漲幅在8成8到1.6倍之間。
但也並非每傢麥當勞都能有商圈集市效應，位於鬆山區、麥當勞鬆山民生店周邊租金就不漲反跌，每坪目前2012元，比去年上半年跌瞭3成5。
21世紀不動産仁愛加盟店經紀人戴振宇錶示，光復店所在商圈店傢以餐廳為主力，以臨路及後方3條巷弄的精華店麵租金最高，平均每坪達1到3.8萬元，而一般巷道店租約每坪4000~6000元。商圈店麵租金高，但仍有許多租客搶進。
除瞭麥當勞之外，永慶房産店麵部經理鄭朝鶴錶示，像星巴剋、康是美、全國電子、燦坤等連鎖知名品牌對店租拉抬都有一定效益。不過隨著深耕時間拉長，拉抬效應就會漸不顯著。新的熱門品牌進駐纔是增溫良藥，像是最近很夯的知名日係藥妝店Tomod’s、日藥本舖，在北市復興、南京商圈都有店麵，進駐後，周邊租金抬升約2到3成。
鄭朝鶴說，所謂的店麵租金效應，通常隻限該品牌店麵的周邊一百公尺，要注意如果是大型的連鎖商場，如傢樂福、好市多，就未必有明顯拉升效果。
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颱灣遭逢資金大退潮，愈來愈嚴重！第1季金融帳淨流齣188.4億美元，不隻創下曆年新高；連續19季的淨流齣，更是史上最長淨流齣紀錄，纍積金額1878.1億美元、近新颱幣6兆元，已經到瞭「血流不止」的地步。金融圈直接點齣，去年太陽花學運之後，兩岸服貿、貨貿協議延宕，無形間陪葬颱灣競爭力，政府又無具體作為，等於把外資及颱商逼嚮海外，直接投資減少後、證券投資跟著錢進海外，形成難以扭轉的惡性循環。金融帳近19季纍積流齣的錢，足以蓋101棟颱北101大樓、或是13條颱灣高鐵，這麼驚人的數字在馬總統就職7周年.......
金融拚創新 基金質藉年底上路
先轉骨、後拚創新！金管會主委曾銘宗日前宣示今年為金融創新元年，在發錶金石計畫後，進一步推動「金融創新策略藍圖」，未來將大幅開放ATM跨行存款之外，也將研擬ATM免卡提款，甚至透過銀行信託資金購買的基金、債券，未來可以作為擔保品嚮銀行質押藉款，預計年底上路。過去銀行定存客戶在需要現金調度時，可以將定存單質押藉款，但投資人以信託方式投資國內外基金等有價證券，卻無法辦理質押。據統計，投資人透過銀行的特定金錢信託投資國內外有價證券約4兆元，透過銀行信託管道投資的基金也有2.2兆元，未來若開放可質藉，將會.......
金融業轉骨 嚴抓低價競爭
颱灣銀行業、保險業去年獲利創下曆史新高，但金管會主委曾銘宗並不滿意，他認為颱灣金融業經營體質並沒有改善，昨開齣12帖轉骨藥方，正式命名為「金石計畫」，期望整體金融業資産報酬率（ROA）可達到1％、股東權益報酬率（ROE）提升至15％。為維持市場秩序，「金石計畫」特彆列齣嚴抓惡性低價競爭。曾銘宗錶示，過去國內的金融機構，包括銀行、産險，常常發生有低價惡性競爭的情況，像銀行常在相關服務費用上殺價殺到眼紅，「從國內殺到國外」，金管會又正推行打亞洲盃，這種惡性競爭真的很不閤適。他特彆點名産險，「很多産險.......
金融海嘯來最大減幅 商業營業額連3黑
國內齣口不佳，內需也不振，呈「外弱內虛」警訊，經濟部昨公布，5月商業營業額金額為1.1671兆元，年減4.3％，連續3個月負成長，扣除春節因素，創下2009年7月金融海嘯以來最大減幅。統計處副處長楊貴顯預估，6月商業營業額較去年同月恐仍呈現負成長。經濟部統計，5月商業營業額年減4.3％，其中批發業年減6.5％，創2009年6月以來最大減幅，零售業年增0.7％，餐飲業年增4.1％；纍計1至5月商業營業額為5.89017兆元，年減1.4％。楊貴顯說，5月批發業下滑主因，是電腦、麵闆需求下降，以及來自.......
金融界預估 利率連16季不動
央行6月25日將召開今年第2季理監事會，隨著美國升息時點未明，颱灣近期經濟基本麵走緩，包含主計總處下修經濟成長率、進齣口衰退，加上周邊國傢陸續降息，採取寬鬆貨幣，金融界大多預期央行貼現利率將「連16季」不變，創曆年最長紀錄。政大金融係教授殷乃平也說「甚至到第3、第4季，颱灣也未必會升息」。本月25日將召開央行理監事會，11A總裁彭淮南是否齣手調整利率，又成金融市場關注的頭等大事。彭淮南之前曾說，央行是否升息，要觀察物價展望、經濟産齣缺口及國內外經濟與金融情勢變化而定。殷乃平認為，近期颱灣的經濟基.......
金融跨業投資 大幅放寬
金管會昨宣布，將開放銀行、保險、證券可以100％投資非金融事業。金管會主委曾銘宗特彆以科技業為例，以後被視為金融發展必要IT技術，都可以從寬認定，將開放專案申請，跟上國外打造金融科技（FinTech）的腳步。金融科技日新月異下，曾銘宗認為，銀行會加深對於金融相關科技的投資，已經特彆請銀行局、保險局、證期局研究，開放業者投資金融相關IT公司。他解釋，現行規定中，金融業者對於非金融相關事業隻能投資5％，以後如果銀行因應發展趨勢的需要，開放到100％。以銀行為例，未來大數據分析在金融行銷、風險控管中扮.......
銀行諜對諜 中信銀首次難産
刷卡繳稅方案齣爐，唯獨中信銀搞神祕，原本打定推齣3期免息方案，卻在4月30日悄悄撤下官網頁麵，迄今未再公告，吊足持卡人胃口。這也是信用卡繳稅開辦13年以來，中信銀頭一遭繳稅方案「難産」。刷卡繳稅牽動各傢版圖消長，國泰世華銀在搶下好市多聯名卡發卡權後，與中信銀競爭加劇。去年國泰世華有意藉繳稅，在單月簽帳額上超前中信銀，意外丟齣5期免息優惠，迫使中信銀一口氣加碼至6期應戰。兩傢銀行諜對諜，誰都不願先掀底牌，中信銀4月30日先公告單筆及3期免息的繳稅方案，搭配抽智慧型手錶及水波爐，不過不到半天時間，這.......
長榮將併立榮？ 張：大方嚮不變
長榮航空擬閤併同集團的立榮航空，董事長張國煒說，雖然目前沒有時間錶，但兩傢公司閤併的大方嚮不變，目前卡在航權會否受影響的疑慮上，但資源整閤會持續進行。長榮航搶攻業界龍頭，尤其在加入星空聯盟後，基於品牌價值大幅提升，還有飛安管理等因素考量，內部早有長榮航與立榮航閤併構想，閤併後除瞭品牌單一化，未來國內飛航哩程也可與國外哩程閤併計算。張國煒錶示，目前長榮與立榮已進行員工統一管理，目的是整閤兩子公司資源，希望能夠發揮「1加1大於2」之效，而在長榮航因子加入立榮後，不僅立榮在飛安、服務精進，就連營運錶現.......
長榮槓廉航 港澳單程殺破4摺
颱澳綫廉航化？國籍廉航相繼飛進澳門，顛覆原本平靜的颱澳天空，運能最大的長榮航強勢迴擊，5月起開賣颱澳間單程綫機票，票價一口氣下殺4摺，並擴大適用至颱港綫，與廉航間的市場爭奪戰白熱化。颱澳綫過去由長榮、復興及澳航經營，颱澳航約重新簽署生效後，颱灣虎航去年12月率先加入戰局，同時開航桃園、高雄兩點，威航則在今年4月開航桃園-澳門，讓經營颱澳間航空業者增至5傢，相當熱鬧。比較各傢票價，颱灣虎航單程未稅價為1388元起，搭配北高每周14個航班，彈性最大；威航開航初期每周3班，單程未稅價僅1080元，票價.......
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