2011年大陸房地産業500強名單齣爐 萬科（000002-SZ）再度蟬聯龍頭寶座 房企500強齣爐 萬科再登榜首 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 2011年大陸房地産業500強名單齣爐，萬科（000002-SZ）再度蟬聯龍頭寶座，恆大地産（03333-HK）與萬達集團則緊追在後，這分排行榜也透露齣隻有高周轉率的全國性企業，纔能在激烈的競爭環境中 .....
2011年大陸房地産業500強名單齣爐，萬科（000002-SZ）再度蟬聯龍頭寶座，恆大地産（03333-HK）與萬達集團則緊追在後，這分排行榜也透露齣隻有高周轉率的全國性企業，纔能在激烈的競爭環境中脫穎而齣。惟在打房火力的壓製下，融資取得不易，目前上市32傢房地産開發商總負債已飆至5000億元（人民幣，下同），成長30％，顯見業者正被壓得喘不過氣來。
《上海證券報》報導，2011年房地産業前500大榜單正式揭曉，前10強分彆是，萬科、恆大地産、萬達集團、中國海外、綠地集團、保利房地産、龍湖地産（00960-HK）、華潤置地（01109-HK）、世茂房地産（00813-HK）和富力地産（02777-HK）。
快進快齣 躲過危機
從榜單發現，上榜企業都有共同特性，尤其是去年在打房政策的壓製下，融資取得睏難，高周轉率顯然已成為房地産開發商的生存祕訣，「快進快齣」的銷售速率纔能讓業者躲過危機，500強中前5名就有如此明顯特性。
雖然這500強企業無畏市場壓力不斷上升下，仍然繳齣不錯的銷售成績單，惟另外一個無法忽視的問題是，這些業者的存貨平均值，比前一年增加50.34%，絕對值99.89億元也攀升至曆史新高。
結果在政策高壓、存貨攀升，加上景氣下探等變數下，房地産業將邁入庫存去化趨緩的黯淡時期。
盈利模式 發生質變
伴隨存貨壓力增加，而且存貨周轉率放緩，存貨的消化速度下降，加上上一年房地産公司經營性現金流的大幅下降，使資金壓力隨之而來。過去10多年內依賴土地增值、房價飆漲的盈利模式，如今在宏觀調控下發生重大質變。
《證券日報》報導，據WIND統計，去年底，已公布財報的32傢房地産上市公司，總負債額4818.4億元，比2010年增加瞭30％。
其中有6傢業者負債成長幅度超過40%，多倫股份（600696-SH）居冠，成長率達到86.7%；12傢負債比超過或接近70%，又以高新發展（000628-SZ）最嚴重，達到96%。
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經建會昨天公布2月景氣燈號，領先指標雖連續6個月上升，但景氣對策信號連續4個月呈現藍燈，顯示國內景氣仍處低緩狀態。展望未來，由於大陸下修今年經濟成長率及國際油價飆漲等變數，預期今年第1季落底時間恐再延。經建會指齣，2月由於金融麵及消費麵迴升，至領先指標持續6個月上升，惟貿易麵及生産麵指標錶現仍疲弱，此外，3月後國際情勢變化太快，包括大陸3月提齣政府工作報告，下修今年經濟成長目標至7.5%及中東地緣因素，緻國際油價飆漲，「油價已取代歐債，成為影響全球景氣復甦最大變數，且國內油電價也可能調漲，不利國.......
服務貿易溝通 4.9上海登場
新一輪服務貿易業務溝通4月9日將在上海舉行，陸委會官員指齣，經濟部國貿局長卓士昭將率領金管會、國傢通訊傳播委員會、陸委會等相關單位前往對岸展開協商。陸委會官員透露，ECFA後續服務貿易協議新一輪溝通4月初在上海舉行，雙方將針對電子商務、旅遊及展覽服務的市場準入等項目和大陸商務部颱港澳司司長陳星協商。官員指齣，ECFA後續協議服務貿易、貨品貿易、爭端解決、投資等協議已陸續和對岸磋商，至於投保協議已到收尾階段，可望在今年第八次江陳會中簽署。陳星日前已率領貨品貿易協商團隊來颱，這是雙方首度針對實質貨品.......
硃立倫宴請陸媒團 歡笑滿屋
新北市長硃立倫昨晚設宴歡迎兩岸徵文大陸媒體，請陸媒多協助推廣新北市觀光；陸媒也將硃立倫團團圍住，搶著拍照，場麵熱鬧活潑。硃立倫一到場，就主動和媒體人交換名片，談笑風生。當有人嚮硃立倫自我介紹「我來自中山，國父的傢鄉。」硃立倫也開玩笑說：「你也講國父啦！」引來眾人開懷。硃立倫在簡介新北市時說，新北市和颱北市的關係，和北京市很像。他說，颱北市就像北京市的「二環」以內，齣瞭二環，就來到「新北市」。新北市有近400萬人，但實際居住人口更達到約500萬人；而且土地是颱北市的8倍大，天然資源豐富，從農村到山.......
東協高峰會 南海問題現分歧
第20屆東協高峰會昨在柬埔寨召開，東協內部就與中國製訂「南海行為準則」談判一事，齣現分歧。南海問題是近年來中國和東協諸國齣現較大爭議的問題。東協多年來一直要求中國簽署具有約束力的南海行為準則，而中國則錶明，必須落實2002年中國與東協諸國簽署的《南海各方行為宣言》。《南海各方行為宣言》是不具約束力的承諾性文件，其中要求「在全麵和永久解決爭議之前，有關各方可探討或開展閤作」，閤作領域包括海洋環保、海洋科學研究、海上航行和交通安全、搜尋與救助及打擊跨國犯罪等。鬍錦濤：勿操之過急在這次峰會前夕，中國國.......
東航偕澳航搶低價市場
東方航空（00670-HK）昨天公告，已與澳洲航空旗下捷星簽訂備忘錄，成立閤資企業捷星香港，於香港從事廉價航空業務，雙方各持閤資公司50%股權，首期總投資1.15億美元，未來或增至1.98億美元。《星島日報》報導，捷星香港初期將由3架A320客機組成的機隊進行運營，預計2015年將增加至18架A320客機。東航去年收入仍年增11.6%至839.7億元（人民幣，下同），不過淨利年減7.7%至45.75億元。.......
椰香公主試航 掀西沙主權之爭
6日晚10時許，中國海南海峽航運股份有限公司旗下「椰香公主」輪從三亞啓航，進行三亞至西沙北礁航綫試航。之前有分析指齣，開展西沙旅遊有利守邊護防，宣示中國的主權存在，也有利於中國南海其他島嶼問題的解決。不過也有分析指齣，中國計畫開放西沙群島旅遊業也可能為各國帶來長期的摩擦，也會令美國介入南海爭端。據中國海南海峽航運股份有限公司錶示，這次是實驗性航行，航綫何時正式開通尚未確定，在哪裏買票要等航綫正式投入運營再定。海南海峽航運股份有限公司稱，公司自2011年11月18日收到海南省交通運輸廳《關於同意海.......
楊曉渡：改善滬環境 成台商跳闆
外貿協會董事長王誌剛昨日率領經貿團會見上海市委常委楊曉渡。楊曉渡錶示，上海會持續改進投資與服務環境，讓颱商可藉上海為跳闆走嚮各地；王誌剛則迴應，大陸當前擴大內需是政策重中之重，颱商不會缺席、會參與其中，加深促進兩岸經貿關係。楊曉渡錶示，目前能達成這麼好的結果，有賴「九二共識」、「連鬍的破冰之旅」，以及2008年以來的兩岸和平發展。他說，目前兩岸和平穩定關係、大好局麵，是「值得珍惜的」，因為兩岸民眾都希望安居樂業，政府需要促進閤作並帶來更大商機和機遇，特彆是在經貿閤作，讓兩岸精英都能有更好的發展，.......
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