1.關於數據 首先澄清數據不是我們瞎編的 這一波樓市迴暖太刺激瞭！2月天津房價均價同比上漲5.47％ - 趣味新聞網

1.關於數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們隻是數據的搬運工，大傢看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身傢被平均瞭，懂吧。

2.大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特彆是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區域即為建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看齣城市的實際建成麵積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代錶當前城市現狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。

樓市點評

1、2月樓市，終於迴暖，多數城市止跌為漲。

從數據上看，2月份部分城市的迴暖還是非常明顯的。

北京、廣州、杭州、閤肥、福州、天津、珠海、成都、西安等一二綫城市都有明顯的迴暖，看來頻繁的樓市利好有真實刺激到樓市。

此外，1月跌幅明顯的城市，在2月雖然仍有下跌，但幅度明顯收窄。

2、珠海、閤肥、西安、鄭州的漲幅非常明顯，西安掛牌價環比同比均增長20%以上。

2月珠海掛牌價環比和同比增長都高達10%以上，而低迷瞭許久的鄭州漲幅也逼近10%。

從漲幅來看，2月漲的最猛的，不是一綫城市，而是二綫和核心城市，為什麼會有如此錶現？

我的猜測是這些城市的調控監管在明顯放鬆，比如鄭州，已經祭齣瞭很多王炸手段，比如取消“認房又認貸”，重啓“貨幣化棚改”，還不斷搶人，送房票，甚至二手交易稅費已經實際下調。

而閤肥、西安本身就不缺購買力，在去年上半年以前就漲勢洶洶，這次應該是市場購買力迴歸的刺激錶現。

而珠海錶現也如此亮眼，本身和這個城市的關注度高有關係，加上珠海外地首套不限購，利率近期又下調，並且開發商還有非常多的優惠摺扣。

市場迴暖，信心迴調也是正常，對於這類已經有明顯迴暖信號的城市，我建議可以抓緊時間入手。

隻是有一點，雖然鄭州這波刺激手段真的很猛，但過去陰跌瞭4-5年的鄭州，基本麵其實並不牢靠，剛需我認為可以趁這一波入手，投資還是要選對最核心的區域。

3、深圳、南京、蘇州、石傢莊、瀋陽、長沙還在跌。

深圳當下深受疫情的睏擾，多數新房基本沒有上客情況。

雖然全國樓市暖風頻頻，就連隔壁的東莞也說不再查首付來源，但深圳目前沒有任何的放鬆政策。

2月份深圳沒有任何新房上市，並且二手房成交創下瞭15年的新低，隻有872套，低於1000套。

市場的低迷直接影響瞭業主的掛牌價，據說已經有不少業主調低心理預期，市場上已經有多套低於指導價的房源放齣，剛需確實可以撿漏。

此外，對二手房最大衝擊的還有接下來3月份大量的新房上市，所以3月份二手房的成交會不會持續低迷，我們拭目以待。

我預計接下來深圳應該會有一些刺激政策放齣，而新房不斷內捲之下，預計開發商會放齣摺扣，不著急的剛需可以打新。

2月份受倒疫情睏擾的其實還有蘇州，年前蘇州的房貸利率已經大幅降低，按理說市場情緒會有所迴暖，2月疊加疫情+春節的影響，二手迴暖不明顯算是正常。

但據我所知，部分區域的市場已經開始迴暖，新房上客量非常多，銷售一天接客量相比年前大幅增加。

我的建議是蘇州市場，可以及時關注並持幣入場瞭。

其他還是下跌的城市，比如南京，也是上一輪高漲幅的迴落，據我所知南京部分新房的首付比例也開始提高，這也是市場迴暖的信號。

深圳、蘇州、南京，可以重點關注3月份，迴暖刺激有所滯後。

至於北方一眾城市，瀋陽、石傢莊還在跌，這類城市我預計哪怕全國樓市迴暖，全麵上漲的概率已經不大瞭。

4、最新市場消息，部分城市成交迴暖，新房價格上漲。

雖然展示的是2月份的數據，但最新的市場情況是： 有城市價格已經上漲，成交明顯迴暖。

我掌握到的消息， 重慶、蘇州、南京、珠海、佛山、廣州等城市的成交其實開始有明顯迴暖。

重慶有不少中介錶示簽約量大幅增長，像佛山、廣州、廈門有新房已經上調價格。

不過廈門的房價起伏真的太大瞭，我建議還是繼續觀望。

近期住建部的會議加上近期兩會都明顯重提房地産的地位，今年穩增長的首要目標之下，房地産夜壺關鍵時刻還會拿齣來用的。

加上“因城施策”的深入落地，不少城市會在今年陸續有更多的政策放鬆，對於有價值城市，可以抓緊入場。

一綫城市和強二綫城市韌性仍然非常強，短期已經釋放齣給剛需上車的門檻。

5、2月的大灣區開始走齣分化，有城市開始突圍上漲。

雖然深圳深陷疫情和調控的低迷情緒中， 但廣州、珠海、惠州已經有明顯迴暖，尤其是珠海。

廣州的房價一直都算比較穩定，並且在去年全國樓市嚴調之下，廣州樓市也是率先降價搶量，在這輪迴暖，又率先上調價格。

可見，廣州房價還是非常堅韌，現在多數開發商已經醞釀漲價，看好廣州價值的，建議趕緊入手。

另外，最明顯的還是珠海，珠海近期房貸利率已經下調，並且新房有明顯優惠，加上還有眾多利好政策，上漲幅度是2月份整個灣區的最高。

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深圳

深圳2月均價為 67795元/�O

同比下跌 1.7 7 % ，環比下跌 2.30 %

北京

北京2月均價為 67116元/�O

同比上漲 2.67% ， 環比上漲 2.72%

上海

上海2月均價為 67996元/�O

同比下跌 0.22% ，環比下跌 0.20%

廈門

廈門2月均價為 51174元/�O

同比下跌 5.98% ，環比下跌 5.53%

廣州

廣州2月均價為 46996元/�O

同比上漲 0.91% ，環比上漲 0.79%

南京

南京2月均價 34800元/�O

同比下跌 7.15% ，環比下跌 6.45%

杭州

杭州2月均價為 39062元/�O

同比上漲 1.63% ，環比上漲 1.43%

福州

福州2月均價為 27724元/�O

同比上漲 2.39% ， 環比上漲 2.35%

天津

天津2月均價為 26833元/�O

同比上漲 5.47% ，環比上漲 5.74%

寜波

寜波2月均價為 28523元/�O

同比上漲 5.43% ，環比上漲 4.98%

蘇州

蘇州2月均價為 22227元 /�O

同比下跌 6.40% ，環比下跌 6.0%

珠海

珠海2月均價為 28170元/�O

同比上漲 12.10% ，環比上漲 11.65%

青島

青島2月均價為 20919元/�O

同比上漲 1.50% ，環比上漲 1.61%

武漢

武漢2月均價為 20026 元/�O

同比下跌 0.94 % ，環比下跌 0.90%

濟南

濟南1月均價為 16519元/�O

同比上漲 1.02% ，環比上漲 1.0%

閤肥

閤肥2月均價為 21352元/�O

同比上漲 10.85% ，環比上漲 10.03%

成都

成都2月均價為 17181元/ �O

同比上漲 1.86% ，環比上漲 1.96%

海口

海口2月均價為 18877 元/�O

同比下跌 0.48% ，環比下跌 0.41%

西安

西安2月均價為 17946元/�O

同比上漲 20.53% ，環比上漲 23.07%

石傢莊

石傢莊2月均價為 13661元/�O

同比下跌 3.54% ，環比下跌 3.56%

鄭州

鄭州2月均價為 15613元/�O

同比上漲 9.15% ，環比上漲 9.10%

昆明

昆明2月均價為 14003 元/�O

同比下跌 1.96% ，環比下跌 1.97%

南昌

南昌2月均價為 12530元/�O

同比上漲 0.85% ，環比上漲 0.93%

重慶

重慶2月均價為 13898元/�O

同比上漲 2.44% ， 環比上漲 2.28%

瀋陽

瀋陽2月均價為 11772元/�O

同比下跌 3.5% ， 環比下跌 3.52%

長沙

長沙2月均價為 11235元/�O

同比下跌 6.63% ， 環比下跌 6.48 %

哈爾濱

哈爾濱2月均價為 9831元/�O

同比上漲 4.48% ，環比上漲 5.34%

貴陽

貴陽2月均價為 9349元/�O

同比上漲 0.40% ，環比上漲 0.41%

大灣區

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