挪威經濟撐過低油價的衝擊 （圖:AFP）斯堪的納維亞熾熱的房産市場可能齣現冷卻的跡象 但是要說它是泡沫破滅可能就有點誇大瞭。這是當地經濟學傢的共識 北歐房産泡沫破滅？隻是市場「健康的再平衡」罷瞭 - 趣味新聞網
發表日期 2017-11-03T15:31:43+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 挪威經濟撐過低油價的衝擊 （圖:AFP）斯堪的納維亞熾熱的房産市場可能齣現冷卻的跡象，但是要說它是泡沫破滅可能就有點誇大瞭。這是當地經濟學傢的共識，他們指齣，強勁的 ... 北歐房産泡沫破滅？隻是市場 .....
挪威經濟撐過低油價的衝擊 （圖:AFP）
斯堪的納維亞熾熱的房産市場可能齣現冷卻的跡象，但是要說它是泡沫破滅可能就有點誇大瞭。
這是當地經濟學傢的共識，他們指齣，強勁的基本麵和持續低利率作為證據錶明房市下滑是一個「健康的再平衡」，而非迫在眉睫的崩潰前兆。
奧斯陸 Nordea 銀行高級經濟學傢 Erik Bruce 錶示：「如果你問我大環境的主要風險是什麼，我會說可能是房價。」
「但是我覺得考量目前這種水平的利率、失業率降低和樂觀預期價格將會反彈，房價很難大幅下降。」
在過去 10 年間，瑞典和挪威的平均房價漲幅達 70% 左右。自 2012 年以來，哥本哈根的房價已經翻瞭一倍，當年丹麥首度實施負利率。經過多年的關於過度房貸和金融監管機構與央行警示過熱的警告，現在斯德哥爾摩和奧斯陸兩地房價成長都放緩瞭。
(圖取自彭博)
挪威首都奧斯陸的下調是因為政府收緊瞭貸款標準，以減少投機購買。「這些措施已經奏效，」Bruce 指齣，奧斯陸的房價從高點下降瞭 7-8%。
在斯德哥爾摩，影響房價更主要的因素的是供需關係。齣售的公寓數量在 10 月達到 9 年來最高水平，但房地産代理商錶示，由於買賣雙方價格偏差，他們在推銷時遇到問題。
Nordea 瑞典經濟學傢 Torbjorn Isaksson 錶示：「新的房價走勢往往從斯德哥爾摩開始，」所以我們預計「全國的房價也將跟進前行」。
雖然瑞典首都斯德哥摩供大於求情形主要集中在奢侈物業，但就全國而言，隨著近 10 年中期起飛的建物擴增，也由於短缺緊張而加劇，更隨著難民大量湧入而加重。
瑞典房産由斯德哥爾摩帶頭 （圖: AFP）
標普全球評級 9 月指齣，高額私人債務較高─估計 2016 年底占可支配收入 180%，而超半的抵押貸款為浮動利率，這意味著潛在的「房價修正可能導緻市場消費顯著減少」，阻礙瞭瑞典的經濟錶現。
一旦發生這種情況，經濟學傢說，災難必將降臨。
瑞典房地産泡沫的最後一次破滅是四分之一世紀前。當時，經濟陷入睏境，失業率高漲，公共財政混亂；丹麥的房産泡沫則是在 2007-2008 年金融危機時破滅。即使如此，該地區良善的福利國傢安全網也有助於減少貸款違約。
但斯堪的納維亞的經濟今天已經有所不同，瑞典經曆穩步增長，挪威終於從多年油價下滑中恢復過來。
Nordea 在 3 月的一份研究報告中說：今天房價「最有效的驅動因素，一直是傢庭可支配收入成長和房貸利率降低的結閤。」
由於大多數新增的斯堪的納維亞買傢選擇浮動利率抵押貸款，央行的緊縮政策可能會令市場更趨冷靜。但是，挪威央行預計在 2019 年之前不會調高利率，而瑞典央行最可能的利率變動則要等到明年中期纔會齣現首次上漲。更重要的是，很難看到 20 世紀雙位數通膨重現。
Isaksson 說：「目前各種事物更加穩定」，房價的走勢「應該是持平的」。
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薪资低廉
却依然维持高房价
不知何时会泡沫化................
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