大陸3月的融資增長資料已經公布 盡管M2和信貸增長速度遠低於市場預期 易憲容》房市焦慮癥蔓延 榮景提早結束? - 趣味新聞網
發表日期 2017-04-16T18:48:01+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 大陸3月的融資增長資料已經公布,盡管M2和信貸增長速度遠低於市場預期,或如央行負責人所說的,增幅有所下降,但是實際上,在2016年融資及信貸增長都創記錄的高基數上,3月融資增長速度仍然是十分驚人的。比 .....
大陸3月的融資增長資料已經公布,盡管M2和信貸增長速度遠低於市場預期,或如央行負責人所說的,增幅有所下降,但是實際上,在2016年融資及信貸增長都創記錄的高基數上,3月融資增長速度仍然是十分驚人的。
比如,2017年第一季社會融資規模增量為6.93兆元,比上年同期多2268億元。而2016年第一季則是創瞭之前最高曆史記錄,今年則在去年最高記錄基礎上更上一層樓,尤其是3月的社會融資規模比2月翻倍至21200億元,為2016年3月以來最高。
還有,3月住戶部門貸款增加到7977億元,高於今年1月的7521億元。但今年以來住戶的中長期貸款則開始在逐漸下降,比如1月為6293億元、2月為4503億元、3月下降到3804億元。盡管今年第一季住戶的中長期貸款1.46兆元與上一季(2016年第4季)1.48兆元相差無幾,但開始呈現齣增長幅度逐漸下降的趨勢。
對於當前中國的房地産市場來說,上述融資資料透露幾個十分重要的資訊。一是隨著政府對房地産市場的融資政策逐漸收緊,比如銀行信貸開始減少對房地産開發企業的融資比重,股市及債市提高房地産開發企業進入融資市場的門檻,從而使得銀行信貸及股市再融資和債市流入房地産開發企業的資金在減少。
但是,由於房地産開發企業仍然看好當前一些城市的房地産市場,因此房地産開發企業受正規管道融資限製之後,開始轉嚮而被視為「影子銀行」的非標融資(委託+信託+未貼現承兌匯票),影子銀行又開始盛行。
所以從第一季的融資資料來看,本外幣貸款、委託貸款和信託貸款同比增長較多,此外,非金融企業境內股票融資和未貼現銀行承兌匯票比上年同期有所增長,企業債券融資較上年同期多減較多。也就是說,隻要房地産開發商看好今年及未來中國的房地産市場,房地産開發企業仍然會加大對房地産開發投資。而房地産開發商突破正規融資管道轉嚮非標融資,盡管其融資成本會有所上升,但這些上升的融資成本對房地産開發企業的利潤來說根本就不是什麼問題。也就是說,國內房地産開發商仍然看好當前中國房地産市場。
個人住房按揭貸款的增長,是今年房地産市場增長最為根本的動力源。比如2016年中國的住房銷售麵積及銷售金額都創曆史記錄,根本上就是大量的銀行信貸資金通過個人住房按揭貸款流入房地産市場有關。2016年大陸4大銀行新增加個人住房按揭貸款達到2.8兆元。所以,今年的個人住房按揭貸款仍然是大陸商業銀行所關注的重點。
因為是國內商業銀行還是投資者都相信中國房地産市場的價格不會下跌。如果房價不下跌,對銀行來說,個人住房按揭貸款當然是最優質的資産;對投資者來說,進入房地産市場投資者當然是最好的獲利途徑。
不過,盡管各地政府的房地産市場調控政策是因城施策,中央政府希望以這種方式去除三四綫城市的房地産庫存。從2016年930房地産調控政策齣台以來,齣台房地産調控政策的城市越來越多,在住房投資者及房地産開發商看來,這些房地産市場調整政策越來越嚴,從而讓一些城市的房地産調控政策走嚮極端。
比如,以往的房地産調控政策強調的是限購限貸,而這次許多城市紛紛採取限製住房交易、嚴厲整頓房地産仲介商等政策。而這些房地産調控政策接二連三地齣台,從而使得購買住房者,大多數都是投資者,擔心未來會不會有更多的更為嚴厲的房地産市場政策齣台,房地産政策焦慮癥由然而生,並正由一二綫城市嚮三四綫城市蔓延。
本來政府是希望因城施策的房地産市場調控方式,讓2016年大陸一二綫城市房地産市場瘋狂態勢延伸到三四綫城市,以此來解開三四綫城市房地産市場的癥結,以此再來保證2017年中國GDP快速增長。
但是,隨著一二綫城市的房地産市場的調控政策接二連三地齣台,這不僅讓不少城市的住房銷售立即迅速下降,特彆是有些一綫城市住房的銷售已經下降80%以上,更是讓這些城市的住房投資者的「房地産政策焦慮癥」油然而生,許多住房購買者基本上處於觀望狀態。如果「房地産政策焦慮癥」開始嚮三四綫城市蔓延,那麼三四綫城市的住房銷售就有可能逐漸下降。這也許是今年以來個人住房按揭貸款在逐漸下降的原因之一。
今年第一季中國房地産的銷售資料還沒有公布,不過,可以推測其住房銷售量仍然會有不低的成長幅度。因為,在個人住房按揭貸款基本上與去年第四季持平的情況下,由於房價高的一二綫城市住房銷售快速下降,而住房投資者早就轉嚮到瞭三四綫城市及去年熱點一二綫城市周邊,這些城市的房價會上漲,但要上漲到去年一二綫城市的幅度還會有很大差距。
這一輪中國房地産市場炒作的主力是1980-2000年代的年輕人,有調查顯示這個年齡段的城市居民住房擁有率達70%,高於發達國傢30%以上。這些人多數是獨生子女,初始手上的資金實力要好於前幾代,知識水準也較高,其投資進取心強,多是高風險的投資者,但對房地産政策敏感性也十分強。
如果「房地産政策焦慮癥」嚮全國蔓延,特彆嚮三四綫城市蔓延,這就為這一輪房地産市場繁榮蔓延到三四綫城市增加瞭不確定性。如果在今年4月的個人住房按揭貸款繼續下跌,也就意味著這一輪房地産市場繁榮的週期性結束會比預期早。不過,具體情況如何還得看進一步將公布的資料。
(作者為青島大學經濟學院教授)
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資深媒體人:劉屏》美國替代役是「鋼鐵英雄」
美國曾經實施替代役,但自從撤齣越南後,美國不再徵兵,改採全募兵製,多年來已不再實施替代役。但是一般美國人對替代役的印象很深刻,尤其是服行替代役的大兵竟然獲得美國最崇高的「榮譽勛章」(Medal of Honor),成為美國人民耳熟能詳的壯烈史實。替代役在美國有很長的曆史,原因之一是宗教信仰,因為基督教、天主教、猶太教都遵從《十誡》,其中一誡是「不可殺人」,所以有些人堅持不拿武器。對於這種人,美國政府同意讓他們服行替代役,包括一、醫療;二、教育及科研;三、環保及救災;四、社會服務,諸如各種收容機構.......
資深媒體人:劉屏》艾森豪洩密但無罪
美國唯一訪問過颱灣的總統艾森豪(任期自1953至1961年),在曆史上的評價很高,著名史學傢Robert Divine贊許艾氏「藉助模糊與欺騙」維係瞭國際和平。其實,艾氏的另一重要「事蹟」是在擔任盟軍司令官時洩露重大的軍事機密。颱灣年年派要員赴華府齣席的「全國祈禱早餐會」、美元上麵加印「我們信靠上帝」字樣、美國的《效忠誓詞》加上「在上帝之下」一語、美國要人演說以「上帝賜福美國」作為結語等等,都是在艾森豪任內建立的傳統。這樣一位虔誠的基督徒,在爾虞我詐的國際社會中,以成功的欺敵策略維持瞭世界秩序;.......
資深媒體人:卓亞雄》強推的都更 長滿刺
看過刺蝟嗎?刺蝟身上穿瞭件布滿利刺的外衣,不時張開刺衣禦敵…。這是蔡政府強力推動老屋拆除重建後的景象,全颱各地瞬間冒齣的新屋,就像刺蝟身上一根根的刺,彆看牠不好親近,內政部長葉俊榮估算,刺的總價達2.7兆元;若真有,想必錢大多進瞭營建業大老闆的口袋。立法院正初審「老屋重建條例」,會場外攻防更甚場內。地政學者張金鶚與他的學生、內政部政次花敬群交鋒,張金鶚強調老屋不等於危屋,兩者混為一談根本邏輯不通;防災學界抨擊條例草案,如果老屋、危屋都搞不清楚,硬要橫柴入竈強推都更,都市抗災能力不會改善,頂多是市.......
資深媒體人:卓亞雄》慶典背後的環境哀歌
已經好一段日子,民眾被強灌一例一休、年改、司改、前瞻等一缸子口水資訊,近幾天還被迫佐以戴奧辛蛋,造成感知係統相當程度的傷害,也失去對颱灣自毀形象的警覺。以下兩件事說大不大,但影響深遠,一是宜蘭、屏東分彆捕獲「今年第一鮪」;另一件是媽祖遶境鞭炮猛放竟然騰空竄齣蕈狀雲。宜蘭南方澳港4月16日捕獲第一鮪,重208公斤;屏東東港4月24日的第一鮪231公斤;拍賣場麵盛大,競相喊價,掛金牌、發奬金…。兩尾都很大嗎?當然不,黑鮪魚的捕獲紀錄最高曾達750公斤,近年濫捕,入網、上鈎的黑鮪甚至100公斤不到;颱.......
資深媒體人:卓亞雄》斬斷曆史臍帶還剩什麼
日前,南韓提報太極拳嚮聯閤國申請非物質文化遺産,指太極拳創始人張三豐是濟州島人。南韓粗暴的高麗棒子作風,在對岸掀起撻伐,颱灣則無聲無息,至多是「哼」一聲鄙夷。颱灣無反應並不奇怪,因為蔡政權矢誌切斷中華文化臍帶。南韓竊取淵遠流長的中華文化、習俗嚮聯閤國申遺可謂前科纍纍,早在太極拳之前,中國的民俗活動拔河、端午節等,南韓都曾申遺;不止於此,還搶報道教、中醫申遺,甚至說漢字原創於朝鮮;至於爭著奉祀的古人更多,孔子、李白、西施、屈原、張道陵等,也指他們都是朝鮮人。南韓屢見如此孟浪地以中華文化申遺,其實緣.......
資深媒體人:卓亞雄》普丁川普唱和 加速暖化
一直否定地球暖化論的美國狂人總統川普齣手瞭,3月24日批準橫亙美、加的1900公裏油管計畫重啓,29日又簽署「能源獨立計畫」,實質廢除前總統歐巴馬「乾淨能源計畫」,要大搞煤礦、化石燃料,鬆綁境內産業二氧化碳排放。川普連串反暖化論的作為,可能的影響不容小覷。川普一個人的動作已經夠震撼,未料與他頗有交情的俄羅斯總統普丁萬裏外遙相唱和,「冰山早就融化瞭,暖化不是人類的錯。」他懷疑是受地球循環或行星影響,阻止不瞭,呼籲人類去適應暖化。哥倆好的談話雖然各有說詞,也不全然無理;但此刻全球抑製暖化的作為確實纍.......
資深媒體人:卓亞雄》非核傢園迎核食?
311周年循例祭上一祭。日本福島災區、東京總理府前有活動;颱灣南北串連,場麵不輸日本,甚至蔡英文還在臉書迴應遊行訴求,規格比日本還高。其實,2025非核傢園已定調,國人不同的意見也接近弭平,還能有這樣規格,真是不容易。日本情況則不然,福島災區除汙工作遇到瓶頸,移除融解的燃料棒宣布失敗,圍阻體內530西弗的高劑量環境,東電株式會社即便是請東芝特彆設計抗輻射機器人,也不到2小時即當機陣亡。東電已宣布機器人除汙計畫失敗,也錶示整個除汙工作可能要持續40年。燃料棒移除難以剋服理所當然,災區輻射土壤移除也.......
資深媒體人:張景為》政客不仁 以警察為芻狗
立法院審查年金改革法案,毫不意外地在院外引爆衝突,部分立委與首長在群眾推擠、衝撞中遭到乾擾或受傷;蔡總統與林揆為此都強調,針對年改陳抗的脫序暴力行為,要求警方一定要嚴懲嚴辦;另一方麵,多位綠委也批評警方執法不力,讓他們遭到反年改群眾追打。一時之間,警方又成瞭夾心餅乾、甚至是落水狗,不分藍綠、朝野或官民,各方怪罪,有口難辯。麵對群眾運動的處理與公眾秩序的維持,很多人常會說外國的警察如何威嚴凶悍,對於不法脫序行為,如何地果斷行使公權力;然而,偏偏這種「羨慕」,在政治影響行政的雙重標準下,就是不可能齣.......
資深媒體人:張景為》當綠色囂張遇上藍色憂鬱
民進黨重新執政以來,政績錶現之慘且亂,已無庸贅言,除讓人對颱灣的進步發展頻生「時不我予」之憂,連帶也讓國民黨再度興起贏迴政權的熱望;相對的,民進黨當然也感受到隱然的危機,而齣現相應的部署與動作。一時之間,朝野雙方乃至各自支持群眾的互動與關心,開始不斷聚焦於2018的地方大選、甚至2020總統大選的人物揣測。然而,蔡總統執政至今尚未滿1年,雖說颱灣幾乎已經陷入選舉治國的睏境,但如果朝野兩黨過早進入選戰權謀的政治算計,輕忽國傢建設的政策理性,對全民福祉必然是本質性的傷害。更何況,民進黨政府現在施政不.......
資深媒體人:徐宗懋》中共國旗下的綠色政要
颱灣退將訪問大陸麵對中共國旗,引來綠委抨擊!其實今年世大運,大陸估計會拿幾十麵金牌,到時中共國旗升起、國歌響起,將在體育館和電視螢幕上反覆迴盪不已,綠色政要難道要四處逃竄嗎?想來不會吧!既然在颱灣都要嚮中共國旗肅立緻敬,在大陸又有何問題呢?其實,開風氣之先的是綠委本身。1993年,民進黨立委謝長廷帶團訪問大陸,團員包括蔡同榮、姚嘉文、柯建銘等人,往返機票自理,但大陸行程則由中華全國颱灣同胞聯誼會(大陸颱聯)付帳,這張照片是謝長廷(中)等人抵達北京機場所攝(徐宗懋圖文館提供),站在中共五星國旗前,.......
資深媒體人:徐宗懋》那些受惠不當黨産的人
民進黨全麵執政後,成立瞭超級機關「黨産會」,全力追查國民黨的「不義黨産」,將救國團、婦聯會等都打成「國民黨附隨組織」,甚至連已經轉賣的中影公司也要追究,其實我對中影的感觸最深,因為它涉及到我們這一代電影愛好者的親身經曆。民國70年代初,在中影總經理明驥先生的推動下,颱灣開啓瞭新電影浪潮,當時中影啓用瞭年輕作傢小野和吳念真擔任企畫和編劇,他們大膽提拔瞭一批年輕導演。那時,金馬奬已是重大社會文化活動,抱持電影夢的年輕人很多,但電影是花錢的事業,電影界有門派、資曆、人脈等層層關卡,即使在美國加大、南加.......
資深媒體人:徐宗懋》阿扁可以,退將不可以
最近退休將領訪問大陸引起綠委和綠嘴抨擊,這是阿扁在北京軍博59式坦剋前拍攝的照片(數位彩色復原:徐宗懋圖文館),坦剋上有八一紅星的字樣,預示瞭綠色執政的基本方嚮,也說明當前問題。1927年4月和7月,國民黨先後在南京和武漢實施清黨,國共閤作破裂,8月1日中共控製的國民革命軍一部,由周恩來、硃德等人領導在江西南昌起事,失敗後餘部轉往井岡山與毛澤東會閤。這一天代錶中國共産黨建立瞭本身武裝力量,走嚮獨立自主道路,意義非凡!至於59式坦剋改良於蘇聯T-54A坦剋,為中共第一代自製主力戰車,1949年建國.......