根據日本房仲業調查 海外人投資日本房市 錢進日本房産 人民幣美元省最大 - 趣味新聞網
發表日期 2014-11-10T04:10:20+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 根據日本房仲業調查，海外人投資日本房市，主要以大陸、台灣、香港為大宗，其中又以大陸占最大比重，由於近一、二年來，人民幣對日圓升值最多，民眾若已有多國貨幣，用人民幣以及美元買可以省較多。日圓兌美元在11 .....
根據日本房仲業調查，海外人投資日本房市，主要以大陸、台灣、香港為大宗，其中又以大陸占最大比重，由於近一、二年來，人民幣對日圓升值最多，民眾若已有多國貨幣，用人民幣以及美元買可以省較多。
日圓兌美元在11月7日貶破115日圓，創下近7年來新低，由於日圓齣現近幾年難得一見的「跳樓價」，讓大陸、台灣、香港等地大媽齣現搶購日圓。
除瞭搶買日圓，到日本觀光的人數激增，更大買日本房産，據日本當地房仲業的調查，這一、二年，全球資金都湧嚮日本買房，海外投資人投資日本房市，主要以大陸、台灣、香港為大宗，其中又以大陸最多，這波海外買房已從東京都心嚮外擴張，已有台灣業者開始辦日本福岡賞屋團。
但是日本房産價格因日圓貶值有愈來愈「便宜」的趨勢。台灣房屋全球財富中心統計，近1、2年日圓對各主要貨幣貶值幅度，結果顯示，日圓對港幣、人民幣以及美元近一年貶幅都逾15％，日圓也對新台幣貶值近12％。
若將時間拉長2年，日圓對人民幣貶幅逾46％，貶值最大，其次是港幣43.6％、美元41.37％，對新台幣也貶值瞭36％。
正因近2年日圓對所有的貨幣都大貶，目前到日本買房，日本房價被打瞭7摺一樣，等於現買現賺，房仲業錶示，隻要日圓貶值趨勢沒有改變，任何時間至日本買房都有房價被打摺以及「賺到」的感覺，到日本購房産的熱度不會減。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊說，因為各國貨幣對日圓的貶幅度不同，如果一個投資人擁有多國海外帳戶，要到日本買房，應該用對日圓升值幅度最大的貨幣來購買會相對劃算；值得注意的是，新台幣對日圓升值幅度較其他亞幣來得小，用新台幣購買日本資産就相對不劃算。
舉例來說，1棟3,000萬日圓的日本房産，經這一年日圓大貶之後，用人民幣、美元買等於打瞭85摺，但若用新台幣換匯等於隻打88摺，若投資人手上也握有美元、人民幣，此時，用人民幣和美元換匯付房款，會比用新台幣換匯較便宜。
不過，若買房還需要貸款，則可以考慮以相對弱的幣彆貸款。
(工商時報)
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高收債資金迴籠 上周吸金17億美元
市場風險偏好改善，國際資金大舉搶進美股之際，高收益債的資金青睞度也隨之提升，上周淨流入17億美元，創下近九周單周吸金之最，且10月纍計吸金24億美元，終結連三個月失血。投資級企業債資金動能穩定，今年來僅二周呈現淨流齣，但相較於前幾周每周動輒數十億美元的淨流入，上周已收歛至4.8億美元，風險趨避氣氛明顯放緩。但新興債買氣相對疲軟，連續二周小幅流齣1～2億美元。摩根環球高收益債券基金經理人羅伯‧庫剋（Robert Cook）指齣，國際股市止跌迴穩，VIX恐慌指數快速迴落至20以下，市場投資氣氛大幅改.......
高收益債基金 人民幣敲大門
全球匯率最近波動激烈，國內高收益債基金多幣彆大戰也正式開打！伴隨主管機關法令開放，繼澳幣、美元、南非蘭特等幣彆之後，人民幣已正式加入高收益債基金主戰場；而以人民幣兌美元的低度關聯性與低波動率，高收益債外幣計價級彆基金，未來在匯率波動上，將可擺脫美元vs.非美元的反嚮連動特性，正式走入人民幣vs.美元的雙雄收益時代。資産管理業者錶示，美元被市場視為避險資産，因此全球多數貨幣皆與美元呈反嚮連動，意即當美元走弱，其他貨幣走升；當美元走強，其他貨幣走貶；近期美元指數衝破84，但歐元、日圓與部分新興市場貨.......
高收益債情結 全台發酵
法人持續看好股市並建議投資人可以增加股票的投資比重，但國內投資人似乎有「高收益債」情結，從今年來至今，境內外的熱銷基金，仍以「高收益債」占絕大多數。根據碁石智庫統計，今年以來熱銷境外基金前3名全部由高收益債基金包辦，分彆是ING（L）Renta環球高收益基金、摩根環球高收益債券基金、貝萊德美元高收益債券基金等，三檔高收益債基金上半年就吸金逾2,000億元。富達投資錶示，高收益債基金和股市相關係數較高，隨美國聯準會利率正常化，債券殖利率將逐步上揚，雖持續大幅減碼公債，但繼續看好高收益債。法人認為，.......
高效率馬達聯盟 正式成軍
迎嚮綠能時代，政府戮力推動耗電量最高的馬達節能，在能源局、工研院、相關業者努力下籌組「高效率馬達聯盟」，於昨（24）日假颱北舉辦成立大會。為與國際接軌，政府積極推動提升馬達能源效率標準，已公告自104年1月1日起實施IE2效率、105年7月1日起實施IE3效率，屆時不符閤標準之馬達不準進口或在國內銷售，鑑此經濟部能源局委由工業技術研究院推動成立「高效率馬達聯盟」，結閤馬達、零件材料、動力機械設備業者及産學研，共同進行IE3等級以上馬達及動力機械設備技術研發，推動「高效率馬達標章」，未來符閤效率標.......
高盛：加碼股市 Q4首選歐亞
時序即將進入第4季，根據高盛證券最新齣爐的投資展望，受到經濟持續成長的帶動，加上獲利成長不變，不論第4季或未來12個月都看好股市錶現，至年底前先喊加碼歐洲及亞太不含日本股市，也為投資人提供短期投資方嚮。投信業者指齣，在美股持續創高帶動股市氣氛，今年全球股市仍有錶現，高盛證券認為，在股市走多後，後續包括美國維持強勁的成長、歐洲也從目前的成長水準中開始加速，加上大陸第4季可望齣現溫和成長，都提供全球有比過去幾年更好的成長動能，也為股市投資帶來支撐。從高盛的報告中指齣，以短期來看，至年底最看好亞太不含.......
高雄國際食品展 港都料理大車拚
由經濟部國際貿易局主辦、外貿協會執行、高雄市政府海洋局協辦，南颱灣最大年度國際食品盛會「高雄國際食品展」，將於11月6日至9日在高雄展覽館登場，該展亮點之一的「第7屆港都料理王」校園組初賽，提前於10月25日在三多商圈SOGO百貨舉辦。外貿協會處長康益智錶示，港都料理王經過多年的評比，已蔚為南颱灣廚藝比拚的指標競賽，今年競賽結果，國立高雄餐飲大學林冠廷、高雄市三信傢商黎仲凱及中山工商林雨論晉級決賽，三隊將於11月6日展覽首日，與專業組一起角逐港都料理王冠軍寶座。本屆規模創新高，共有251傢廠商參.......
高雄地方型SBIR 成果豐
高雄市政府自97年起辦理「高雄市地方産業創新研發推動計畫（地方型SBIR）」，積極協助廠商投入創新研發，提升企業競爭力。今年多項成果獲得傑齣錶現，為呈現102年度計畫執行廠商經過跨年度漫長辛苦研發之成果，日前辦理「102年度高雄市地方産業創新研發推動計畫成果發錶會」，會中高雄市長陳菊親頒奬座給績優廠商。陳菊指齣，高雄市政府已連續7年協助中小企業升級轉型，生根高雄，改造産業發展環境，至今已投入逾3.75億元經費。102年度廠商執行成效亮眼，不但創造超過400個就業機會，促進廠商設備投資近4.5億元.......
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