TVBS 2008/04/24 13:43 張嘉男台北市的房價可能重蹈民國79年泡沫化的危機嗎？政大教授張金鶚發錶瞭這樣一篇研究報告唱衰房價泡沫　政大教授遭恐嚇

發表日期 2008-04-24T16:06:09+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : TVBS 2008/04/24 13:43 張嘉男台北市的房價，可能重蹈民國79年泡沫化的危機嗎？政大教授張金鶚發錶瞭這樣一篇研究報告，不料卻收到一封不明人士的恐嚇信，揚言他們是大中 ... 唱衰房 .....

TVBS 2008/04/24 13:43 張嘉男
台北市的房價，可能重蹈民國79年泡沫化的危機嗎？政大教授張金鶚發錶瞭這樣一篇研究報告，不料卻收到一封不明人士的恐嚇信，揚言他們是大中華不動産聯盟，要他彆擋人財路，否則要找大陸殺手砍他。

政大教授張金鶚：「泡沫價格在房地産當時，79年最高價時到47%，現在2008年則是38%。」

擔心台北市房價齣現泡沫化的危機，政大教授張金鶚的這番言論，卻遭緻不明人士恐嚇。張金鶚：「信封比較沒關係，因為內容不雅，我想不宜。」

秀齣這封恐嚇信，上頭沒有地址，隻寫著大中華建商暨不動産聯盟，從台東寄齣，內容無非是要他閉嘴，不要唱衰台灣的房市，否則要找大陸殺手砍他，並把他做為工地開工的祭品。

張金顎：「景氣不好的時候我們有說，景氣好的時候我們也說，我們是從研究結果跟大傢報告，過去這幾年說下來，從來沒接過這樣的信函。」

從事房地産研究20多年來，第一次遭人威脅，張金鶚坦言壓力很大，他錶示發錶這篇研究，是因為看到房市齣現泡沫化的危機，不是要擋人財路，而目前警方已經介入偵辦，同時加派員警巡邏，確保張金鶚教授的安全。

[ 本帖最後由熾天使之怒於 2008-4-24 18:25 編輯 ]

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歹徒这么嚣张, 如果台湾废除死刑那还得了!!
希望警方能早日侦破本案, 将宵小绳之以法!!

请注意~文中的一句话~
(不明人士的恐吓信，扬言他们是大中华不动产联盟，要他别挡人财路，否则要找大陆杀手砍他。)
就像股票一样~如果高档出不了货~就要砍他
那房市不是高档~是啥~

新闻中透露了一个讯息，
如同楼上大大所言，
房地产似乎位于高档，
有点热过头了，
手中有大量房地产的人正在想尽办法出脱，
供需似乎已经失调。

卡住的是投机炒作的买主跟高档购入土地的建商而已.教授说了点实话害他们戏快演不下去.当然是翻脸想砍人咩.一些建商利用财务槓桿操作高价买进土地.最后只是害到自己而已.那种买入价格套入建筑成本试算模型一算就知道.除非卖到天价不然根本不可能回本.真搞不懂他们是在拼面子还是在做生意?泡沫也是好啦!至少大家会开始冷静一点认真的算成本.而不是看到有地就杀红眼一窝蜂的抢.好像地是不用钱的一样.

我相信房市是高档,而且大家都相信是高档,所以不敢碰
问题是,高档不见得泡泡马上会破掉
美国房地产多年前就在喊泡沫,还不是到去年才破掉

小弟在宜兰从事不动产.说出想法见解
建商利多.百姓利空.
怎么说呢?大选完媒体不断炒作"马上就会好".一直炒作房市涨几成.看屋的人确实增多了.但成交率没有相对成长.因为建材.物价样样上涨.
购屋更谨慎小心.出价更是毫不留情的低.导致成交量不如预期.
所以若是在台北.台中.高雄.房市建案一直炒作.房价都在高点.对建商来说当然是大好.
建议有意购屋的民众邻近县市去购买如-桃园.苗栗.嘉义.宜兰.去考虑.避免房市高点被套牢

真的很可怜..说实话也被恐吓..
我看屋一年了..偏重北县北市..
真的涨的很夸张..也觉得自己悲哀.
已经买不起了..杀价时还被销售人员说~没有一千万不用来板桥看

他只不过依专业讲出事实罢了
壹千万我们扪心自问买的起吗

原帖由 kage1014 于 2008-4-29 18:10 发表
真的很可怜..说实话也被恐吓..
我看屋一年了..偏重北县北市..
真的涨的很夸张..也觉得自己悲哀.
已经买不起了..杀价时还被销售人员说~没有一千万不用来板桥看

换各角度想, 如果她们的房价就在那个地方,我们也不需要浪费时间去看屋
省了时间也省了油钱不是吗?

台中也很夸张啊...。
两年前七期的住宅行情，
到现在涨了两倍多啊..！
一方面是原物料上涨与通货膨涨，
另一方面是政治因素。
听在房仲的朋友接到几个单位都是几千万的华厦，
开的价格真是天价！
然而这是有行无市，
卖很久都卖不掉。
而屋主的心态都是等到三通会再涨一波，
现在就先把价钱调高，
卖的掉最好，
卖不掉的话也没差，
等三通时再说。
现在七期放眼望去都在盖房子，
而且还有许多的空地，
新盖好交屋的房子，
住屋率大概3成作右，
换而言之有7成左右的房子都是投资客买的，
而台湾去年在全球190多个国家中生育率排名是世界第 188 名，
快要出现人口负成长....，
简单说以后空屋率会相当的高，
盖那么多房子却没人住，
那时炒起来的房价就是泡沫崩毁的时候了吧。

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