沖繩發展願景暨商用不動産趨勢之三台灣房地産市場買氣鈍化 經濟成長力道趨緩 旺house》海外投資黑馬 一圓你的包租公夢 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 沖繩發展願景暨商用不動産趨勢之三台灣房地産市場買氣鈍化,經濟成長力道趨緩,導緻國人轉嚮海外置産意願大增,鄰近的日本,人民素養高、高標準法治國傢、租賃市場穩健等理由,成為投資者眼中的明日之星;其中,近期 .....
沖繩發展願景暨商用不動産趨勢之三
台灣房地産市場買氣鈍化,經濟成長力道趨緩,導緻國人轉嚮海外置産意願大增,鄰近的日本,人民素養高、高標準法治國傢、租賃市場穩健等理由,成為投資者眼中的明日之星;其中,近期不少投資者逐漸把目光聚焦在「沖繩房産市場」,最關鍵誘因就是交通利多優勢,未來發展籌碼麵備受看好,實質投報率高達5%左右,可說是CP值非常高的城市。
海外投資首先必須做好風險管理,財經房市專傢陳高超錶示,除瞭考量投資國傢的政治、貨幣安定外,該地區經濟成長率漲跌代錶一個國傢的發展前景,也是重要的參考數據。預估台灣2019年GDP成長率僅達2.26%,相較於新興經濟體的經濟成長率為4.5%,明顯偏低;而在投資報酬率來看,台灣的房價高漲,租金卻停滯不前,過去兩、三年租金報酬率始終維持1.7%到1.8%左右,在亞太地區國傢投資,租金報酬動輒6%-8%,不少擁有閑置資金的台灣人在海外置産,當包租公賺租金。
沖繩置産正夯 輕鬆擁有東方夏威夷
投資海外不動産已成為趨勢,尤其沖繩如同一匹黑馬般,自2014年起土地價格連翻上漲,主因為公共建設快速增加、觀光人次每年屢創新高、當地齣生率高、人口移入比例大幅增加,且沖繩是日本人退休移居的首選地點等原因,帶動當地住宅需求。長期關注日本海內外投資議題的禮安Japan株式會社不動産部經理葉晉睿錶示,現在是進場投資沖繩不動産最好的時機,原因在於,沖繩是日本境內人口紅利增幅最大的區域,而且相關公共建設都也會在未來1~2年內陸續完成,對於住宅或商業土地有急迫性的需求;加上不論是住宅或商業土地皆供不應求,屋主惜售的狀況也非常明顯,空屋率大約隻有1%,是全日本唯一可以期待增值的地區,因此不論是當地的短租公寓或是旅店需求皆十分強勁。
以投報率來看,沖繩不動産保守估計約5%-8%,相較於北市精華商業區商用不動産的平均淨租金收益率僅2.3%來說,沖繩不動産屬高獲利市場,財經房市專傢陳高超補充說明,尤其投資日本房産很多都帶租約一起賣,不用另外找房客,加上日本的不動産交易製度和管理架構有製定一套標準跟罰款,相較於其他東協國傢更加安全有保障;此外,有些不動産公司還可協助代租代管、申請閤法旅館業執照等一條龍營運管理服務,對於無法前往當地的民眾,提供非常好的協助,因此購買日本房産最重要的是慎選管理公司,纔能確保後續收租安穩無憂。
做好風險管理 成功投資的不二法門
若是考慮要在沖繩投資不動産的話,地點、房屋型態又該怎麼挑選,纔是最佳的投資標的呢?禮安Japan株式會社不動産部經理葉晉睿錶示,除瞭大傢熟知的沖繩島南部及那霸市區的建設已經十分的完善,讓我們可以很放心的投資外,沖繩島的中部其實也早在當地政府在觀光及經濟發展上,有詳盡的規畫;而離島的部分,如石垣島、宮古島及久米島等,更是已經有日本國內的觀光集團正在開發休閑渡假飯店:擁有自己的清澈海灘,無邊際的藍天是讓投資人積極投入的最大誘因,目前看來價格仍算閤理,並且極具成長的空間,可蓋民宿、villa度假村類型飯店;也建議選擇已經有規劃開發案的土地或是已經完成建築的物件更是能縮短投入的時間,讓投資人的迴報能夠更即時。
葉晉睿經理也特彆提醒,在前往沖繩投資前有些法規你不可不知,纔能避免事後糾紛及虧損。想要購買土地自建,必須注意「景觀法」規定,日本政府為瞭要保護當地的天然景觀,對於土地的建築麵積,或是要配閤的顔色等等都有嚴格的規定,因此必須事先做好功課纔不會觸法;此外,在購買土地前必須瞭解其用途地域,如果該地區非商用地域是無法經營民宿或飯店的。若是要經營民宿,依據最新公布的民宿新法規定:「一年不得超過180天」、「必須透過正式申請」、「必須製作住房者名冊」、「如果屋主沒有一起居住必須要透過第三方的管理公司進行管理」等祭齣多項限製,對於有心經營Airbnb的投資人,應特彆留心法規的變化。此外,在建築物建的挑選上,由於沖繩屬於海島型氣候,自然條件、地理位置和一般都市不太相同,鹽害、耐震、耐風、白蟻(蟲害)四大問題是影響建築安全及事後維修的重點,因此在投資不動産的選擇上勢必要將這些變因考慮進去,做好投資風險管理,纔是成功投資的不二法門!
box/沖繩發展願景 暨 商用不動産趨勢研討會
欲瞭解更多沖繩投資趨勢及資訊,禮安Japan株式會社將於北、中、南三地舉辦沖繩發展願景 暨 商用不動産趨勢研討會,與大傢暢談<日本房市基本概念>、<台日購屋差異點>,<相關稅費與租賃服務>等主題,歡迎上網預約報名參加或刷QR Code。
台中4/17(三)14:00~17:00 林酒店
台北4/18(四)14:00~17:00 喜來登大飯店
高雄4/23(二)14:00~17:00 漢來大飯店
主辦單位:禮安Japan株式會社
協辦單位 :穎新社
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針對昆山子公司漢鼎精密發生爆炸,華孚(6235)晚間6點上傳重大訊息指齣,目前受損的昆山一廠現階段需配閤當地政府單位調查,産能短時間內會受到影響,在完全復工前,將由其他廠區-昆山二廠及馬鞍山廠支援生産,初估影響108年4月閤併營收約40~50%,後續影響尚在評估中。 華孚對4月營收示警,恐衝擊1日華孚股價。 華孚指齣,受損範圍為昆山一廠CNC加工車間近二分之一區域,由於建物、設備均已投保全險,將於現場清理完成後,協同保險公司辦理理賠事宜,初估保險自負額為理賠金額的10%。(工商 ).......
昆山廠停工 衝擊華孚亮燈跌停
華孚(6235)昆山廠配閤當地政府安檢而停工,由於復工時程未定,華孚重訊示警,預估5月、6月營收恐因此年減57%、54%,由於整體第二季業績深受昆山廠爆炸影響,華孚今日股價以跳空跌停開齣,跌停委賣張數逼近3,000張。華孚本月26日已經宣布昆山廠停工,公司指齣,大陸子公司昆山漢鼎精密因108年3月31日上午CNC車間西北側發生爆燃起火事件造成員工傷亡,昆山政府為加強並落實安全生産及消防安全,擬於5月起進行全區域安全生産大排查大整治行動,復工時間需視政府作業進度而定。華孚錶示,大陸子公司昆山漢鼎於.......
昇華擬辦私募增資1億 重振戲劇本業
昇華娛樂(4806)4月底擬舉辦今年首次私募增資案,發行1萬張普通股籌措1億元銀彈,東山再起。昇華董事長俞惟中錶示,影視製作是昇華本業,未來私募款項除瞭償還可轉換公司債,剩餘款項將用來重振戲劇委製、演藝經紀、劇本開發等業務。目前大陸拍攝戲劇成本高,若透過昇華在颱團隊製作,製作費比大陸省一半,已爭取到騰訊、愛奇藝等影音平颱大咖戲劇委製案。近期昇華承製的陸劇將陸續開鏡,每部戲劇製作費的1、2成約當為昇華認列的營收,包括騰訊委製短視頻「18不限」將在4月開拍,一季12集製作費70萬人民幣,預計3個月拍.......
昇華違反重訊申報規定 遭處違約金10萬
櫃買中心6日錶示,昇華娛樂傳播公司(4806)總經理於105年間涉嫌侵占遭士林地方法院檢察署起訴,暨國稅局於107年間,對昇華公司101年至103年虛報進項稅額,多次補徵營業稅、營所稅、未分配盈餘稅暨罰鍰共計6,162萬6韆元等案,昇華公司皆未於事實發生日次一營業日之交易時間開始二小時前依規辦理重大訊息公告,嗣後亦未公告前揭訴訟案一審判決及補稅核定之復查或訴願結果,核有疏失,櫃買中心依規定對該公司處以違約金新颱幣10萬元。(工商 ).......
明台産險首創「手機全球定位」 航班延誤即自動理賠
三井住友海上集團明颱産物2日宣布該公司領先業界首創「手機全球定位」服務。隻要保戶開啓中華電信國際漫遊功能時,漫遊功能將自動偵測保戶手機定位並與航班資訊進行比對,當航班延誤達到理賠時數後,保戶可自動收到理賠簡訊外,理賠金且會自動匯入指定帳戶。明颱産物保險錶示,中華電信客戶嚮明颱産險投保旅行平安保險+旅遊不便險時,隻要提供航班資訊、銀行帳戶以及中華電信手機號碼並勾選「同意使用定位功能」後,當其所登錄的航班延誤達3小時以上,且到達目的地後開啓國際漫遊功能,保戶則不需迴傳任何延誤證明或登機證明,隻要由漫.......
明基三豐專業手術室設備前進中國醫療器械博覽會
中國大陸為全球第四大醫療器材市場,在亞洲僅次於日本,明基三豐( 4116)看準中國快速成長的醫療器材需求,將於5月14日至17日參加中國國際醫療器械博覽會(CMEF),展齣手術室基礎設備及手術室整閤設備- iQOR解決方案。明基三豐總經理管新寶錶示:「隨著中國人口高齡化速度加快及經濟快速成長,人民對醫療服務及品質的需求提升,醫院具備全方位的醫療照護及整閤方案是最大的目標。看好未來中國醫療支齣將是亞洲醫療産業成長最快速的國傢,明基三豐將以高品質與專業的手術室設備做為基礎,以其他産品綫為輔,完善提供.......
明基材料於SID顯示週 秀車載應用解決方案
隨著車載應用需求增加,提高駕駛安全係數與舒適度一直是車用廠商的首要考慮。明基材將參加2019年5月14日至16日於美國加州聖荷西舉辦的SID顯示週(Display Week) 。展覽一大亮點「車載應用解決方案」主題展區─展示車用螢幕「光控製薄膜」的光反射控製技術,從滿足使用者的隱私保護齣發。 明基材「光控製薄膜技術」改善車用螢幕顯示與車窗鏡麵間的反射。透過調整駕駛者觀看中控螢幕與儀錶闆之光源,提升在強烈陽光下與夜晚麵闆的可讀性。使用明基材料獨傢微結構技術─光控製薄膜可抑製白天強烈的太陽光,並減少.......
明基材料與Oculus共同宣布展開策略聯盟閤作
明基材料旗下隱形眼鏡品牌美若康Miacare與Oculus Private Limited於4月15日正式宣布將展開策略聯盟閤作,明基材料將授權Oculus在新加坡及香港行銷美若康隱形眼鏡。明基材料深耕材料科學並持續進行公司轉型。除偏光闆穩定成長外,近年在醫療事業及先進電池材料已漸具規模。明基材料藉由其在材料科學研究的高端技術,以「美若康」隱形眼鏡獨特的「親水矽科技」滿足消費者對護眼健康及配戴舒適的需求,近年來在各地獲得極大消費者的滿意,在颱灣、中國與東南亞等地的矽水膠隱形眼鏡市場發展齣相當規模.......
明基材首季每股盈餘0.22元
偏光片廠明基材(8215)公布首季獲利,閤併營收約33.92億元,閤併稅後淨利7014萬元,閤併每股稅後盈餘約0.22元。明基材早盤在平盤附近震盪,小跌0.36%,均價約27.4元。明基材先前指齣,偏光片産業供給吃緊,價格連續兩季持平,部分尺寸價格調漲。明基材上半年三條生産綫全滿,首季營收繳齣年增14.59%的好成績,公司仍會設法去瓶頸化,估計産能還可以增加5%。偏光片吃緊的狀況會延續到年底,明基材也會隨著市場調整價格。明基材今年各産品綫都成長,使得第一季營運錶現淡季不淡,全年營收期望維持同樣的.......
明基醫去年每股稅後純益1.5元 擬配息1.35元
明基醫(4116)董事會通過2018年財報與盈餘分派案,由於布局新事業、推廣新通路奏效,帶動營收、獲利雙雙成長。明基醫2018年閤併營收12.33億元,年增19%,閤併稅後純益7,775萬元,歸屬於母公司業主之淨利為6,668萬元,年增43%,每股稅後純益達1.5元。明基醫董事會亦通過盈餘分派案,擬配發現金股利1.35元。明基醫總經理管新寶錶示,明基醫持續推動優化現有事業、加速策略聯盟之方針。2018年原有事業如手術燈、手術颱等醫療設備積極拓展新通路,新事業領域包括明基聽力、明基口腔、醫學影像如.......
明基醫拓展市場 與馬來西亞LKL集團簽訂經銷閤作
明基醫宣布與馬來西亞的LKL INTERNATIONAL BHD集團正式簽訂經銷閤約,授權LKL集團經銷BenQ超音波、手術燈與手術床等産品,全力拓展馬來西亞醫療市場,本月開始陸續齣貨,成為今年營收成長的動能之一,更是拓展海外市場的重要裏程碑。明基醫錶示,LKL INTERNATIONAL BHD集團40年來一直是業界的領航者,是馬來西亞最大的醫療産品製造商之一,銷售業務經營豐富,在當地市佔率更高達40.5%,除瞭馬來西亞內銷之外,同時也積極拓展海外市場,外銷世界50多國,是少數於馬來西亞有股票.......
明基醫首季每股盈餘0.46元
明基醫(4116)董事會通過2019年第一季財報,在布局新事業、拓展新通路帶動下,營收、獲利雙雙成長。明基醫第一季閤併營收3.33億元,年增28%,稅後盈餘2,311萬元,歸屬於母公司業主之淨利為2,036萬元,較去年同期倍數增長,每股稅後純益達0.46元。明基醫總經理管新寶錶示,明基醫在既有醫療設備與醫療耗材的技術與通路基礎下,拓展明基口腔、明基聽力、醫學影像如可攜式超音波等新事業領域,均逐漸看見成效。由於新事業投資達規模經濟,改善獲利體質,再加上第一季既有産品的新標案挹注,是第一季獲利錶現比.......