2018-03-04 16:00:00 李昭安台北市長柯文哲齣重手 要對台北市大直「大彎北段」將商業娛樂區作為住宅使用的住戶開罰 【內幕】新北市府要禁新「工業宅」卡關 建商、議員私下暗擋 - 趣味新聞網
發表日期 2018-03-04T19:29:27+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 2018-03-04 16:00:00 李昭安台北市長柯文哲齣重手,要對台北市大直「大彎北段」將商業娛樂區作為住宅使用的住戶開罰,引發議論。事實上,新北市也有至少32件在乙種工業 ... 【內幕】新北 .....
2018-03-04 16:00:00 李昭安
台北市長柯文哲齣重手,要對台北市大直「大彎北段」將商業娛樂區作為住宅使用的住戶開罰,引發議論。事實上,新北市也有至少32件在乙種工業區違規興建「工業住宅」的舊案未解決。據瞭解,麵對此棘手爭議,新北市府正研擬以民國99年升格為直轄市前後為時間點,此前舊案擬輔導轉型、申請變更為住宅區;此後建案則直接開罰,以嚇阻再有類似新建工業宅齣現。
過去坊間有不少建商主打低於市價1成至2成的工業宅,並以未隔間、未裝潢的「毛胚屋」形式交屋,之後再由購買民眾二次施工,以規避相關法規。
早在民國100年,監察院就曾針對全台違法工業住宅林立糾正內政部「查處不力」,監察院並質疑內政部早期為解決工業區土地閑置問題,修正「都市計畫法台灣省施行細則」大幅放寬乙種工業區容許作為「一般商業設施」使用,導緻在法規上對工業宅「開大門」,有違公平正義。
民國100年監察院就曾針對全台違法工業住宅林立,糾正內政部「查處不力」。工業用地可建商業設施 僅剩新北開大門
在監察院糾正後,營建署即與各縣市政府溝通,於民國105年4月修正「都市計畫法台灣省施行細則」,刪除乙種工業區可作「一般商業設施」使用的條文,以避免民眾名義上雖申請為「一般事務所」,但卻私下二次施工違規隔間、拉管綫,改裝為住傢使用。
非屬台灣省管轄的六都,近年也已陸續修正相關施行細則,或另訂自治條例,杜絕新的工業宅再齣現,目前隻剩新北市還保留容許乙種工業區可當「一般商業設施」使用的優渥條件。
值得關注的是,新北市在民國106年4月雖已預告「都市計畫法新北市施行細則」修正條文,擬刪除此條文。不過弔詭的是,新北市議會在106年11月三讀通過比施行細則位階更高的「新北市都市計畫法施行自治條例」時,卻仍保留相關條款。
新北市原預計刪除「工業用地可作商業設施使用」的規定,但目前相關條款仍保留於「新北市都市計畫法施行自治條例」之中。(取自植根法律網)
「這背後牽涉的開發利益大,關切的建商、議員多,議會纔做齣這樣的決定!」知情人士說,新北市(台北縣)發展較早,工業區跟住宅混雜,違規工業宅生活機能可獲得鄰近住宅區支撐,此問題自然就較嚴重。此外,「還有不少既存工業宅社區的管委會,也透過民代力量『關心』,希望能就地閤法」。
知情中央官員錶示,新北市府擬定「新北市都市計畫法施行自治條例」草案時有意要改,卻被議會修迴去,「這部份比較麻煩」。此自治條例今年1月已送至內政部審查,如果被認定為跟中央法令、政策有牴觸,有可能會退迴新北市府要求再修,勢必還要走一次議會程序。
新北市發展較早,工業區跟住宅混雜,違規工業宅生活機能可獲得鄰近住宅區支撐,此問題較嚴重。
32件列管工業宅中 中和元氣大鎮是指標
工業區土地作為住宅使用,可依《都市計畫法》第79條開罰6萬元至30萬元,且可按次處罰,並停止供水、供電。新北市府曾盤點,新北市共有108件在乙種工業區申請「一般商業設施」、「一般事務所」使用的建案,32件疑似有作為工業宅的案子已被列管,其中19件正輔導轉型變更為住宅區。
根據「都市計畫工業區檢討變更審議規範」,工業區土地若要變更為住宅區,必須至少捐贈占該土地總麵積30%的公共設施用地,以及7%的可建築土地給縣市政府。若經都市計畫委員會同意,可用捐獻代金取代捐贈建築土地。
新北市府列管的19案中,目前僅位於泰山的「長群金璽禦品」從乙種工業用地變更為住宅用地,其他包括新北最知名、戶數達上韆戶的中和工業住宅「元氣大鎮」,以及淡水「南加州」等案,至今仍卡關未完成申請。
戶數達上韆戶的中和工業住宅「元氣大鎮」,欲從乙種工業用地變更為住宅用地,但卡關至今仍未完成申請。
不過「元氣大鎮」當初售價每坪約15萬元起,如今至少喊價到每坪35萬元以上,不少投資客已轉賣賺一手。不少建案也因新北市府處理工業宅的態度未明朗,因此持續觀望希望「以拖待變」。
一個巴掌拍不響! 爭議多住戶彆冒險
新北市府官員提醒,有的建商在銷售廣告中,雖有載明該分區是乙種工業區,隻能當做一般商業設施、一般事務所使用,但在平麵傢具配置參考圖或其他資訊中,仍有臥房、客廳、廚房、衛浴等住傢格局,導緻消費者誤認可當一般住宅使用。
官員直言,「一個巴掌拍不響」,現在抓得越來越緊,有的消費者明知道此類建案有問題,卻仍貪便宜甘願冒風險購買。尤其有的建商事後還會拿齣住戶簽署的切結書,強調住戶知悉「不得作為住宅使用」,撇清自己的責任。
據瞭解,由於現行類似工業宅仍可適用自用住宅優惠稅率,營建署曾和內政部地政司、財政部討論,能否修正相關法令,由報稅資料認定住戶「違規使用工業宅」,並依據《都市計畫法》開罰。但財政部對此持保留態度,因此僅停留在研議階段。
新北市府列管疑似工業宅的19個建案中,目前僅位於泰山的「長群金璽禦品」,成功從乙種工業用地變更為住宅用地。
本帖最後由 wei888888 於 2018-3-4 19:31 編輯
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因為沒看足球比賽就沒成見,我秒迴答:哥倫比亞
結果他真的跑去下瞭運彩......
我起床纔發現哥輸瞭,呃,我484要被絕交瞭XD 1.世足贏球好嗨!俄妹忘我躺長椅喝Vodka 下空開腿讓人吃「超近拍根本謎片現場」(影) 2.理發店果然沒有純的!不拉窗簾「忘情女上位」 活春宮全被拍下…路邊猛喘嗨叫!(影) 3.熱褲妹坐到腿開開!「手遊移山榖」癢到Max 他目睹驚呆 網:暗示你快上 4.清玉是不是沒落瞭?前員工揭密「公司內部問題很大」.......
【卡提諾每日精華爆報】中國高乾忘關視訊!「努力實乾」畫麵全公司直播…
大傢安安...
今天實在開心不起來...
因為霍金離開人世瞭...
唉...讓我為他默哀一分鍾QQ
畢竟大河馬也是一位宇宙迷XD
好啦~來看今天的精華爆報吧~ 1.中國高乾忘關視訊!「努力實乾」畫麵全公司直播…網看傻:果然是位能乾的女下屬(影 2.史上最綠!獨自去派對解悶 撞見女友「激吻另一男」 結果他做瞭…全網路爆紅 3.物理學大師霍金離世享年76歲!今日獲傢屬證實悲痛錶示:他的成就將名留青史! 4.日本人來颱買春...最愛召妓類型曝光!「颱女竟不在愛用.......
【卡提諾每日精華爆報】中華電信499吃到飽!老客戶想跳槽必看這篇「違約金自己算」!
大傢早!
昨天中華電信499吃到飽讓網路上哀聲一片
小編們早就整理好應對撇步瞭!
今天是禮拜四
再撐一天就周末啦各位同誌撐住啊!!! 1.中華電信加入499吃到飽!老客戶全成盤子…想跳槽必看這篇「違約金自己算」! 2.499電信大戰殺成一片!他分享「首日衝門市申辦心得」專業整理文被推爆:超詳細 3.竟然有後續!「中東錶弟」邀輪姦女友 鄉民赴菲救援神展開…讓人全樂壞! 4.ㄎㄧㄤ到笑!這群人用超高溫「岩漿」烤肉下場卻超囧...:都說不要玩食物(圖+影) 5.屁.......
【卡提諾每日精華爆報】你看過蘇聯剛瓦解的俄羅斯嗎?這組限製級照片曝光讓人驚呼連連
大傢安安喔~
今天又開始下雨溼答答的...
隻能說現在的天氣根本就都不受控!
大傢齣門要注意安全喔!
來看今天的精華爆報吧~ 1.你看過蘇聯剛瓦解的俄羅斯嗎?當這組照片曝光讓人驚呼:不愧是戰鬥民族都好限製級(90P) 2.颱灣評審讓人驚呆!「高雄奇葩籃球場」獲建築界奧斯卡奬 鄉民全驚呆…:領先全球500年 3.宅宅撿「長腿混血妹」迴傢養!生活曝光….竟讓網友直呼羨慕 為她與6女友分手(12P+影) 4.日本街頭女生做愛頻率?一句話羞爆主持人…正妹答完突竊笑:攝.......