來源：中國基金報兄弟姐妹們 大利好來瞭 超級大利好！剛剛，“降息”15個基點！100萬房貸省3萬多 - 趣味新聞網

來源：中國基金報

兄弟姐妹們，大利好來瞭，房貸降息瞭。15個BP。

5月LPR非對稱下調：

5年期下調15個基點，1年期不變

據中國人民銀行微信公眾號消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7％，與上月持平；5年期以上LPR為4.45％，較上月的4.6％大幅下調15個基點！

一年期沒有降、5年期超預期。任澤平點評稱， 對居民房地産貸款降息，房貸主要是5年以上，穩房市，力爭軟著陸。

基金君算瞭一下，100萬的房貸，30年，4.6％的利率和4.45％利率，大約可以省下3萬塊錢。

按照央行規定，個人房貸藉款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由於今年1月20日5年期以上LPR下調一次，對於房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支齣仍以上一次5年期以上LPR調整為基準；而對於利率重定價日在5月20日之後的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。

此前有市民建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民錶示，短短幾個月房貸利率從6.37％直接降到4.4％，讓已經辦理貸款正在還貸的老百姓接受不瞭。

值得一說的是，5月15日，人民銀行、銀保監會發布瞭關於調整差彆化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對於貸款購買普通自住房的居民傢庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

這意味著，按照5月20日的貸款市場報價利率（LPR），那麼首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期藉貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆藉中心計算得齣，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價行目前包括18傢銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，嚮全國銀行間同業拆藉中心提交報價，全國銀行間同業拆藉中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並嚮0.05％的整數倍就近取整計算得齣LPR，於當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業拆藉中心和中國人民銀行網站查詢。

為何“降息”？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，此次5年期LPR下調瞭15個基點，充分體現瞭當前降低資金成本的緊迫性和支持導嚮，對於各産業經濟發展有非常大的影響。此次LPR的下調，對於宏觀經濟和産業經濟的影響是積極重大的，對於房地産市場的影響也是重大的。

首先，貨幣金融大環境的寬鬆，對於房地産市場來說，勢必會産生積極的重要影響，對於降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會産生積極的作用。

其次，從實際操作中，對於購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經明確瞭“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調，也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著，當前全國20多個城市4.4％的低利率可能並非最底部的利率，後續房貸利率還有進一步下調的可能，類似4.2％的利率也完全是有可能的。

再次，此次政策對於房企的融資等也會産生重要的影響，對於房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助於房企中長期融資成本和經營成本的降低。

光大證券認為，4月新增社融明顯低於市場預期和往年同期水平。展望來看，內外部擾動加劇有效融資需求走弱，寬信用的持續性需要各類政策全麵加碼發力。

而在供給端，貨幣政策有望通過存量和增量政策工具，加快引導LPR報價利率下行，5月LPR有望調降。

A股早盤衝高迴落，頗有一些利好落地的意思。

就這樣吧。