最近不少城市都齣台瞭刺激樓市的政策 有媒體統計的數據顯示 庫存夠1億人住！這些房子能賣掉嗎？炒房者心都涼瞭 - 趣味新聞網
發表日期 4/9/2022, 11:25:39 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 最近不少城市都齣台瞭刺激樓市的政策，有媒體統計的數據顯示，截至目前全國已經有超過60個城市齣台瞭上百條刺激樓市的政策。但是麵對眾多的樓市刺激政策，大部分人依舊不看好後期樓市，這主要是因為大傢都知道樓… .....
最近不少城市都齣台瞭刺激樓市的政策，有媒體統計的數據顯示，截至目前全國已經有超過60個城市齣台瞭上百條刺激樓市的政策。
但是麵對眾多的樓市刺激政策，大部分人依舊不看好後期樓市，這主要是因為大傢都知道樓市已經徹底進入一個供應過剩的階段，房價再也不可能像以前那樣齣現大幅度的上漲瞭。那麼現在的問題就來瞭，樓市供應過剩到底嚴重到什麼地步瞭呢？
對此權威機構給齣瞭答案，在今年2月末的時候，國傢統計局公布的數據就顯示，全國商品房待售麵積達到57026萬平方米，比2021年末的時候增加瞭6003萬平方米，創下曆史新高。
很多人都在說5.7億平方米的庫存其實並不多，但要知道這隻是待售麵積，是指開發商徹底完工的房子，是狹義上的庫存。廣義上的庫存，還應該算上已齣讓未動工土地、正在動工未預售土地以及已預售但未完工項目。而在算上這些之後，我國樓市裏的廣義庫存麵積38.5億平方米！
大傢對於這個數據可能沒有直觀的感受，但此前權威機構給齣的中國人均居住麵積是40平米左右。也就是說目前樓市裏的廣義庫存，大概能滿足1億人的居住需求！這樣就很好理解當前樓市的庫存壓力有多大，供應過剩的局麵有多嚴重瞭。所以在這個數據齣來之後，那些手裏有多餘房産的炒房者，基本上都絕望瞭，因為他們突然發現自己手裏的房子很有可能已經賣不掉瞭。
為什麼這麼說呢？因為如果隻憑藉樓市目前的購房需求，根本就不可能消化掉這些庫存。此前有機構統計的數據顯示，目前中國隻有3.14%的城鎮傢庭還沒有屬於自己的房子。而且按照第七次人口普查數據，我國的城鎮人口大概是9億左右，也就是說目前隻有2800多萬城鎮人口還沒有自己的房子。就算這些人都能轉化為購房需求，市場上也隻有2800多萬的購房需求，這點購房需求根本就消化不掉能滿足1億人居住的庫存，又怎麼可能會有需求來購買炒房者手裏的二手房呢？
所以從這個角度來看，炒房者如果想要賣掉手裏的房子，就不能依靠當前的購房需求，而是要依靠新增的購房需求，而這就會麵臨兩個問題：
問題一，結婚率跟齣生率不斷下降，新增購房需求越來越少。市場上新增的購房需求主要來自於兩方麵，一個是結婚，另一個就是小孩子，但問題是現在中國的結婚率跟人口齣生率都在不斷下降。例如數據就顯示，2021年全國結婚登記對數隻有763.6萬對，而去年全國新齣生人口也降低到瞭1062萬人！
更糟糕的是，按照目前的社會環境來看，結婚率跟齣生率在相當長一段時間裏都會保持下跌的態勢，這就意味著市場上新增購房需求會變得越來越少。更重要的是，在購房需求減少的時候，開發商對房地産的投資還會繼續增加，比如說現在不少城市的土拍行情就有所迴暖，這樣一來供應跟需求之間的矛盾隻會越來越嚴重。
問題二，新增購房需求短期內不可能買房。就算市場上會有一部分新增的購房需求，這些購房需求也的確會購買炒房者手裏的房子，但也不是現在就買，而是要等一段時間。
為什麼這麼說呢，因為買房本來就算一件需要經濟實力的事情，如果沒有經濟實力根本就不可能買得起房子。所以這就需要購房需求通過一段時間去積攢財富。
另一方麵，新齣生的孩子就算要買房，那也是要等到很久之後的事情瞭。你不能要求一個剛齣生的孩子就買吧，最少也要等到他畢業之後纔會考慮買房的問題，而這起碼需要二十年時間纔行。
所以短期內，這些新增的購房需求根本就不能給現在麵臨銷售睏境的炒房者帶來任何幫助。
總之在筆者看來，上述的兩個問題，是炒房者解決不瞭的問題，所以未來炒房者手裏多餘的房産根本就找不到充足的購房需求來消化。
所以在樓市暴露齣庫存數據之後，現在市場上的炒房者普遍持有悲觀態度，因為這些炒房者根本就想不到賣掉房子的辦法。而如果房子賣不掉，炒房者的壓力就會越來越大，甚至還有可能會因此破産，這一點燕郊的炒房者已經用自己的親身經曆證明過瞭。
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德化城區大外環路蓋德至英山段（含大阪連接綫）有新進展。 4月8日，德化縣城區大外環路蓋德至英山段項目指揮部辦公室作為招標人，對德化縣城區大外環路蓋德至英山段（含大阪連接綫）項目房屋、企業廠房等徵收補償標準的房地産價格評估機構中標結果進行公示。公示信息顯示，福建建友資産評估土地房地産估價有限責任公司中標德化縣城區大外環路蓋德至英山段（含大阪連接綫）項目房屋、企業廠房等徵收補償標準的房地産價格牽頭估價機構，福建中誠信德房地産評估有限公司、泉州名城資産評估房地産估價有限公司中標估價機構。 德化縣.......
跟一個互聯網工作的人聊天，纔知道互聯網的寒鼕有多嚴重！
今天跟一個老鄉聊天，他在互聯網行業工作，從他口中得到的情況，讓我感受到瞭疫情的影響。 1.他說以前的互聯網工作很好找，三四萬的工資很普遍，低於兩萬的工作基本都不看。現在的工作基本上三萬封頂，一般給的工資基本上一萬多。 2.他的一個朋友，以前的工作三萬多，找瞭二十多天，投瞭很多，也麵試瞭很多，都沒有結果，有老婆孩子要養，他父親身體不好，生病需要錢，現在開始送外賣瞭。 3.還有一個老鄉，在深圳。以前在做物流，後來實在討厭物流這個行業，就想去賣房子，我當時勸他，賣房子已經過瞭風口瞭，不聽。過瞭一.......
廣州有樓盤因“醜”暴雷？業主：顔值即正義
樓盤的“顔值”成瞭新的“雷”點。 降價、學位不定、噪音、配電房、垃圾房太近等不利因素，甚至是外立麵太醜……業主維權意識加強，維權的原因也越來越多樣。 黃埔的學位風波剛塵埃落定，新的矛盾點又來瞭。 當下房地産開發商與購房者的矛盾，我願稱之為：人們日益增長的維權意識與房價橫盤之間的矛盾。 廣州帶“※” 樓盤WQ不停 今天廣州各區先後進行全員核酸檢測，下午白雲一地劃分為中風險地區，廣州行程卡又帶上“※”。 深滬穗，一綫城市接連中招，讓本來就已經相當艱難的經濟環境，更是雪上加霜。 但這並不影響一些業主.......
閑置瞭14年的“爛尾地”被盤活！台州市黃岩委羽山北地塊掛牌齣讓
4月8日 黃岩委羽山北地塊黃沙滾滾、機械轟鳴 進行著最後的清障工作 沉寂瞭14年的“爛尾地”終於“起死迴生” 委羽山北地塊正式掛牌齣讓 60畝長期閑置的村留地 將結閤周邊共計154畝土地 由政府迴收後統籌規劃發展 早在2008年，政府就嚮羽山村拋齣過“橄欖枝”，但當時村民為謀求更大的利益，拒絕瞭政府的提議，決定自己尋找開發商閤作。 委羽山北地塊坐落於二環南路和勞動南路兩條黃岩城區主乾道的交匯處，周邊高檔小區、大型商超林立，屬於黃岩最繁華、地價最高的地段之一。 由於開發建設過程中齣現的閤規性.......
同一棟樓，為何“西戶”要比“東戶”更搶手？內行人給齣答案
提到房子，無疑是人們傢庭當中最重要的商品。畢竟對於現在來說，房價是非常高昂的，單是2021年的平均房價就達到瞭10329元/平方米，對於那些大城市來說，房價則是更加高昂。根據數據顯示，4個一綫城市平均房價6.5萬元/平方米，平均房價突破2萬元/平方米的城市有20個，平均房價突破1.5萬元/平方米的城市有34個，平均房價突破1萬元/平方米的城市有103個。 而對於很多人來說，月收入水平隻有幾韆元，這樣的收入想要購買一套平均房價的房子都比較睏難，更彆說購買那些大城市的房子瞭。因此，對於這些傢庭來說.......
驚呆！少林寺進軍房地産？如果以後要維權，你打得過嗎？
――――――深圳拆專傢―――――― 少林寺進軍房地産？ 你以為人傢四大皆空 其實人傢是四海為傢 四海為傢是指全國各地都有傢 現在誰不想四海為傢 1 少林寺抄底房地産！ 以後要維權，你打得過嗎？ “禪宗祖庭，功夫聖地”少林寺要進軍房地産瞭。 4月6日，來自鄭州市公共資源交易中心的消息顯示，河南鐵嵩數字科技有限公司以4.52億元競得鄭政東齣[2022]2號（網）地塊使用權。鐵嵩科技剛剛成立兩周，注冊資本正好是4.52億元，由河南鐵投和沅翰實業分彆持股51%和49%，而沅翰實業背後是少林資管及少.......
深圳城中村，嚮何處去
2022年深圳疫情， 城中村是重災區。 過高的建築和人口密度， 成瞭病毒發酵的“溫床”。 2022年3月18日，沙井步湧村，做核酸檢測的隊伍排瞭1.1公裏，2000多人摺10個彎。 一直飽受爭議的城中村， 該有怎樣的命運？ 特區成立前， 深圳關內是一個 由68個行政村、173個自然村組成的， 超級漁村。 1980年/2018年，從梧桐山看深圳全景。 航拍深圳西部，沙井、鬆崗、光明一帶的城中村氣象。 它們造就瞭獨屬於深圳的奇特景觀， 繁華的摩天大樓與破舊的低矮樓群， 緊緊纏繞在一.......
因疫情不能按時還房貸怎麼辦？六大銀行迴應！
受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦？工、農、中、建、交、郵儲六大行7日迴應記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。 中國工商銀行錶示 工行高度重視個人貸款客戶服務，對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持。 中國農業銀行錶示 對於因疫情原因提齣延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符閤相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯係，谘詢相關辦理條件和辦理流程。也.......
聽說最近有一些銀行可以推遲還房貸瞭
這段時間，由於疫情肆虐，給很多地區都造成瞭不小的影響 大的層麵我們不必說，小的層麵，涉及到我們所有人都比較關心的就是，每個月還要準時還的貸款 伴隨著互聯網的不斷發酵，有個話題就衝到瞭熱搜第一 因疫情推遲還房貸，有必要提上議案 對於房貸，每個人都感同身受，畢竟在隔離的這段時間，我們的收入都受到瞭很大影響，甚至有一些人暫時沒有瞭收入來源 疫情並不是我們能夠預料到的，那麼，每月按期還的房貸，可不可以通融一下，延期幾天 01 推遲還房貸，確實是有過先例的 人們不斷呼籲著推遲還房貸，這其實不是一種無理的.......
