購屋最怕的就是付瞭屋款後 纔發現産權瑕疪 購屋確認謄本 杜絕糾紛 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 購屋最怕的就是付瞭屋款後，纔發現産權瑕疪，或拿不到産權。房仲業者提醒，購屋要調閱簽約「當日」謄本，杜絕産權糾紛。太平洋房屋契約部經理蕭朝陽說，在購屋簽約前，民眾要掌握的文件是權狀（土地及建物）及謄本（ .....
購屋最怕的就是付瞭屋款後，纔發現産權瑕疪，或拿不到産權。房仲業者提醒，購屋要調閱簽約「當日」謄本，杜絕産權糾紛。
太平洋房屋契約部經理蕭朝陽說，在購屋簽約前，民眾要掌握的文件是權狀（土地及建物）及謄本（土地及建物），因為它們可說是房子的身分證明，先確認清楚纔能安心購買。因此簽約前一定要調閱簽約當下的土地及建物登記謄本，以杜絕日後産權糾紛。
蕭朝陽指齣，「土地及建物」所有權狀並不能代錶産權現況，因為不能確定有無抵押權或限製登記，所以要調閱簽約當日「土地及建物」謄本較有保障，以免産權登記發生變化，例如屋主因債信問題發生遭法院查封拍賣等情事。住商不動産法務室協理吳光華也錶示，權狀是靜態文件，由屋主提供；而謄本是動態的，可完全呈現房屋産權現況，要嚮地政機關調閱，所以買屋隻看權狀是不夠的，調閱謄本，纔能獲知詳盡産權資訊。
調閱簽約當日謄本，蕭朝陽說，由於房屋買賣交易流程需時較長，但銀行抵押設定隻需時約1天，有些不肖屋主在交易過程中，再將房屋設定抵押，所以購屋人簽約前，必須從動態變化的謄本中掌握最新資訊，謄本中要特彆注意的是他項權利中的房屋貸款扺押的情況，這部分在權狀上是不會加註的。
「預告登記」防二次買賣，蕭朝陽指齣，調閱土地及建物謄本，不僅能確定坐落位置及所有權人，更能瞭解其他登記事項和他項權利的登記狀況。
相對地，若交易時間因買賣雙方因素而延長時間，其風險也會增加，則可利用「預告登記」方式保障買賣的産權移轉，買方隻要在簽約完成後，申請「預告登記」於登記簿謄本內，將可防止二次買賣的問題。
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「雙11」購物狂歡節明（11）日淩晨啓動，因應隨之而來的龐大物流需求，阿裏巴巴集團日前啓動電子商務物流生態圈，迎戰大量交易。同時，阿裏此次雙11主打「全球化」，今年亦正式同步引入巴西。據中國網報導，加入阿裏物流生態圈的，包括物業、便利店、落地配送公司、倉儲企業、倉內作業服務商、鐵路、航空、船運等，以及阿裏首創的「雲客服」，提供24小時客戶服務。扮演建構「物流生態圈」重任的菜鳥網路資深副總裁萬霖錶示，透過整閤社會各種可用的物流資源，希望與閤作夥伴共同建構高效率、協同閤作的雲端供應鏈平颱。中國郵政總.......
迎接陸客 積極拓點
法國頂級珠寶品牌VCA梵剋雅寶為颱灣建國百年難得盛事，今年特彆擴大舉辦年度頂級珠寶特展，規模達10億元。亞太總裁班哲明認為，包括中國、颱灣、香港等大中華區是去年全球成長最快速、也是最大一區，颱灣則因即將開放陸客自由行，而成為全球巡迴展首站，不再淪為邊緣化。為瞭迎接自由行陸客來颱消費，梵剋雅寶在去年於兩岸馬不停蹄拓點，包括中國的上海、北京、杭州等旗艦店，拓展店數是前一年的2倍，而颱灣亦開齣太平洋SOGO復興店、BELLAVITA等兩傢店，緊接著今年將在颱北101與麗晶精品等擴大此兩店的營業規模，整.......
迎開年 遊樂區卡位搶商機
元旦3天連假即將到來，接下來的寒假加上春節，破紀錄連假長達32天，北颱灣兩大入園人數超過百萬的小人國、六福村遊樂區，分彆祭齣哆啦A夢陪粉絲過日本年、及北颱灣遊客憑身分證打對摺的優惠，業者有信心元旦假期能創下單日入園人數破萬的佳績。小人國今年初推齣「哆啦A夢樂園在小人國」，入園人數從去年的71萬人一口氣成長4成，成為颱灣繼六福村、劍湖山之後，第3傢入園人數突破百萬人的遊樂區。明年小人國仍將與日本小學館集英社製作株式會社、及颱灣國際影視再度閤作，推齣「哆啦A夢樂園在小人國」進化版，預估入園人數仍將再.......
近一個月 12.4萬人騎驢找馬
104資訊科技集團昨（29）日發布最新報告指齣，由於明年景氣仍呈正嚮發展，已有企業提前布局人力，搶先招募年後職缺。據104統計，近一個月主動應徵者中，有高達12.4萬目前仍在職的「騎驢找馬族」，較去年同期增7韆人，增幅達6％，年後轉職潮提前發酵！事實上，今年以來，就業市場即呈現穩步迴溫趨勢，企業端人纔招募力度加大，也帶動國內人力銀行龍頭104綫上工作機會數屢創曆史新高，或單月同期新高。據統計，目前104人力銀行綫上有58.6萬個工作機會，是曆年同期新高；其中，前3大徵纔産業分彆是電子資訊／軟體／.......
迪士尼MyMagic 一環多用
有彆於IT大廠多將穿戴裝置定位在運動、健康管理上，迪士尼樂園為打造更好的消費體驗，今年起導入智慧型手環「MyMagic」，讓遊客毋須手握入場券、便利消費，該公司還可進而蒐集消費者行為數據，達到企業、消費端雙贏。有鑑於迪士尼樂園除瞭遊樂設施外，尚有旅館、商店等場所，該公司去年特彆砸下10億美元開發智慧型手環，不僅整閤電子錢包、飯店磁卡、及各主題樂園門票，同時以橡膠製成的MyMagic，還提供多種顔色與名字刻印等客製化服務，讓遊客可帶迴自己專屬手環做紀念。透過與自製的手機APP「My Disney .......
追齣黑油供應鏈 財部小兵立大功
國內再度爆發黑心油事件，為追查油品流嚮，財政部全員齣動、不眠不休地比對資料，透過統一發票勾稽廠商進銷項，一步步拚湊齣黑心油品供應鏈名單，提供給衛福部及檢調單位進行後續調查，可說是小兵立大功。財政部透過統一發票資料追查後發現，國內27傢油品製造商、683傢進口商的供應鏈關係緊密，相關進口商、製造商及委託製造商等，上下遊廠商多達五、六層，最後勾勒齣「黑心油商供應鏈樹狀圖」，成為這次油品風暴中的破案關鍵。財政部長張盛和錶示，國內曆經多次食安危機，每次政府都要花上大半天比對資料，相當耗費人力物力；為有效.......
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