台北市初步完成明(99)年的土地價值調查 據瞭解 北市明年地價稅 擬漲8％ - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 台北市初步完成明(99)年的土地價值調查，據瞭解，全台北市明年的土地公告現值平均擬漲3％，3年纔調整一次的土地公告地價，平均擬上升8％，因此，明年的地價稅預估會上漲8％。雖然台北市的豪宅最多、房地産漲 .....
台北市初步完成明(99)年的土地價值調查，據瞭解，全台北市明年的土地公告現值平均擬漲3％，3年纔調整一次的土地公告地價，平均擬上升8％，因此，明年的地價稅預估會上漲8％。
雖然台北市的豪宅最多、房地産漲最大，但北市府卻不看好明年的土增稅。台北市議會前(25)日通過台北政府所提齣明年總預算，其中土增稅預算數120億元，比今年預估可徵起數148億元減少18.9％。
主要因為台北市民該買房子的人，過去幾年都買瞭，而且台北市房價一波波上漲，買方所能提供的價格，與賣方願意賣齣的價格，有相當的落差，交易量將萎縮。
台北市政府已初步完成明年的公告地價與公告現值的調查，台北市長郝龍斌也批瞭公文，而依法律規定，需經台北市地價評議委員會審查，等委員會決議通過纔能定案，地價評議委員將如何調整，尚未可知，所以真正的漲幅要等北市府下個月所宣布的數字纔算定案，做為99年政府課稅的基礎。
土地公告現值為土增稅的課稅稅基，及計算稅率的基礎，為我國特殊製度，有點類似的土地交易所得稅，但因為土地公告現值和市價有相當幅度的差異，所以在房地産飆漲時期，常遭外界批評。
台北市政府初步算，過去1年的公告現值約漲3％，因此，如果今年買入土地，明年賣齣，買入和賣齣年度的土地告現值漲幅3％，不到1倍，如果不是自用住宅，適用稅率20％。舉例，甲今年買入1間華廈，公告現值為100萬元，明年賣齣時公告現值漲為103萬元，則漲價3萬，乘上20％，土增稅要繳6000元。
但實際上，甲的獲利可能遠大於3萬元，或者沒有賺錢，而是賠錢，但政府都依公告現值漲跌計算稅額。
在公告地價方麵，會依據過去3年的公告現值的漲幅來調整，台北市過去3年土地公告現值上漲逾13％，但市政府考慮人民的納稅能力、政府的財政收入情況，應不緻一口氣漲足，而打瞭6摺多，平均隻漲8％。因此估計，明年台北市的地價稅平均漲8％。
根據永慶房屋提供的資料，台北市房子售價在3000萬以上者，平均每坪由96年的52.9萬，上漲到98年的59.2萬元，2個年度中漲11.9％。可見地價稅和土增稅的增幅都追不上其市價的漲幅。
值得注意的是，台北市共有3000個地價區段，各區段的公告地價和公告現值的漲跌幅度可能差很多，因此各地段的地價稅和土增稅漲跌幅不同 。
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南山人壽本周五（10月1日）將舉行董事會，討論新的總經理人事，現任總經理陳潤霖原本今年8月底就申請退休，因為金管會未核準博智南山控股入主，被迫延到9月底退休；目前傳齣極可能是由友邦保險大中華及印度區首席營運總裁、同時也是南山人壽董事李博能階段性齣任總經理一職。目前市場上也盛傳，AIG在28日將有董事會討論如何處理南山人壽，極可能會再度齣售，這項消息目前尚未獲得證實，周五董事會是否有美國派來的代錶，到金管會溝通下一階段的處理方式，金管會及南山方麵都錶示，目前無此安排。此外，南山人壽管理階層在9月初.......
南市慶耶誕 百貨業同歡
為瞭讓府城民眾過一個不一樣的耶誕節，颱南市政府將結閤颱南大遠百、香格裏拉颱南遠東國際大飯店，邀請民眾和誌工歡度。12月5日晚上7點15分，颱南市長許添財和遠東集團董事長徐旭東，將在颱南大遠百成功店，為高達45尺的聖誕樹點燈，屆時聖誕樹頂燈齣現閃爍的七彩光芒，與天空飄下瑞雪、地麵的煙火秀，將讓現場的氣氛HIGHT到高點。從2日至8日，颱南大遠百成功店1樓百老匯劇場有一連串耶誕活動，活動現場晚上有聖誕老公公發送糖果、威秀影城提供電影週邊精美小禮物送給現場觀眾。.......
南港經貿園區成新熱點
「有颱商客戶想直接刷銀聯卡付好幾百萬的訂金買大同璽苑，我們申請之後纔發現，颱灣隻有百貨商場可以刷銀聯卡。」海悅廣告協理王中芳指齣，在兩岸直航與ECFA簽定後，帶著熱錢迴流的颱商在颱北市置産毫不手軟，金管會修法通過大陸銀聯卡在颱刷卡就能為颱灣帶來1,000億元的刷卡商機，而且還沒開放銀聯卡刷卡購買房地産，「試想颱商人手一張的銀聯卡，如果能修法開放刷卡購屋，買氣將超乎想像。」南港經貿園區是颱北最多重大公共工程建設的地方，也是颱北市區內可蓋住宅用地最少的重劃區，南港經貿園區住宅用地6萬坪已經蓋瞭2萬坪.......
南縣住宅計畫 逢甲發錶成果
逢甲大學土地管理學係承辦颱南縣住宅年度計畫（民國100年）及中程計畫（民國100年至103年）規劃案，昨（19）日在於崑山科技大學圖書資訊館舉辦期中成果發錶會。逢甲大學土地管理學係係主任楊賀雯錶示，若以颱南縣整體供需市場來看，自民國89年110萬3,700人迄今110萬4,500人，總人口數僅小幅度增加，且近年來人口成長率更呈現微幅下滑趨勢，似乎隱含颱南縣住宅市場需求不足的現象。若依綜閤發展計畫中所劃設四大生活區（颱南、新營、麻豆與玉井次生活圈）來看，颱南次生活圈於民國97年時總人口數已達46萬.......
南韓齣口創新高 10月逾500億美元
南韓經濟轉強，根據南韓政府周五公布10月齣口數據顯示，受惠於歐美已開發國傢經濟復甦，上月齣口額有史來首次超越500億美元大關。此外，民間調查機構Markit公布的10月製造業採購經理人指數（PMI）也顯示製造業景氣齣現5個月來首度擴張。兩大利多數據都凸顯在外部需求升溫下，南韓經濟成長腳步開始加速。盡管韓元趨升，但無礙其齣口競爭力。南韓産業通商資源部周五公布，10月齣口額較去年同期增加7.3％至505億美元，不但擊敗市場預期的4.5％增幅，並締造有史以來單月齣口最高值。美元兌韓元匯率在10月間貶值.......
南韓拚經貿特區 租稅當誘因
當我國朝野還在為「自由經濟示範區」該不該規畫租稅優惠而爭論不休之際，南韓的經濟自由區則在「為瞭更大的市場，更長遠的未來」，大器給予「5免2減半」的租稅優惠，特定産業甚至可以享有最高的「7免2減半」。韓國經曆過1997年亞洲金融風暴的痛苦教訓後，就一直苦思重新製訂國傢的發展策略，他們在1999年提齣經濟自由區的規劃構想，在2003年啓動，陸續設置仁川、釜山、光陽、蔚山等8個經濟自由區，10年來分階段上路；以170平方公裏的仁川為例，將在2020年完成全部建設，韓國目標是在2025年成為東北亞經濟樞.......
南高雄韆坪市地 整裝重招標
高雄的商業辦公大樓「敗市」，位於多功能經貿園區內、緊鄰統一夢時代購物廣場的1,024坪市有精華地，因為使用限製未能鬆綁而流標一次，在市府放寬使用限製，並且透過都市計畫容積鼓勵之後，重新招標，底價每坪36.7萬元，是否能夠脫標成交，對高雄商業大樓和南高雄房地産後市，具有指標觀察意義。高雄都發局此次提齣標售的這塊「肉地」容積率630％，屬於「特貿五」，沒有捐地迴饋比例的問題，但是，仍然是此次「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的受益範圍，如果在3年內提早開發，可以獲得25％容積率奬勵.......
博客來進駐 7-Eleven 推暢銷書專區
因應數位媒體閱讀替代效應、齣版消費産業丕變，博客來總經理高明義昨（18）日指齣，今年圖書銷售較去年微幅衰退，明（2014）年起將強化虛實整閤O2O與行動商務布局，在7-Eleven門市推齣博客來暢銷書專區，將全省7-Eleven每日700萬人次流量導入博客來。再者，因應20％的流量來自行動上網裝置，手機上網成長倍增，也將綫上試讀本數量增至40萬本，提高行動商務商機，最遲在2015年以前要進軍電子書市場。由於對明年市場看法傾嚮保守，高明義透露，也將採取「先蹲後跳」的策略，投入資訊軟體係統架構的建置.......
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