近日大陸房地産市場頗不平靜。市場傳言興業銀行暫停辦理房地産夾層融資業務 暫停房地産供應鏈金融業務 中國新視野－房地産週期逆轉 恐加速 - 趣味新聞網
發表日期 2014-02-26T01:14:36+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近日大陸房地産市場頗不平靜。市場傳言興業銀行暫停辦理房地産夾層融資業務，暫停房地産供應鏈金融業務，還有其他銀行跟進；個人房貸利率優惠難覓蹤影；杭州、常州等地個彆樓盤因資金緊張大幅降價。房地産信貸收緊反 .....
近日大陸房地産市場頗不平靜。市場傳言興業銀行暫停辦理房地産夾層融資業務，暫停房地産供應鏈金融業務，還有其他銀行跟進；個人房貸利率優惠難覓蹤影；杭州、常州等地個彆樓盤因資金緊張大幅降價。房地産信貸收緊反映齣銀行對房地産市場風險的警惕。
從房地産投資增速、資金來源及房價趨勢來看，房地産業或已行至一個趨勢性發生變化的臨界點，房地産市場分化或更強烈。房地産市場風險抬升，將影響到消費者對樓市的預期和土地市場交易，進而加速房地産景氣週期逆轉。
在經濟增速下行、貨幣政策緊平衡環境下，房地産價格持續高位運行，開發商的資金槓桿率處於高位，房地産市場風險明顯上升。銀行暫停辦理夾層融資業務和供應鏈金融業務，源於對房市風險的擔憂。
不過，目前大陸國內房地産企業的融資方式主要是銀行開發貸，夾層融資占比較小，其暫時影響不會太大，警示意義或大於實際影響。但由此可以看齣，銀行對房地産貸款的態度正在發生改變，資金麵緊張將成為影響今年樓市最大的因素，未來整個房地産行業的資金狀況可能持續緊張。
2013年銀行對地産行業的信貸投放達到空前規模，房地産貸款（包括開發貸和房貸）餘額年增19.1％，高於總體的14.1％，房地産貸款占貸款總量比重創曆史新高，達到20.33％。銀行係統新增房地産貸款2.34兆元人民幣（下同），接近2011年和2012年總和。
正是2013年銀行給地産行業的輸血，導緻房地産行業資金成本下降，地王頻現。今年銀行對房地産貸款必須麵臨去槓桿的過程，信貸收緊將從源頭上扼住整個房地産市場後續資金流。
經曆瞭近幾年快速擴張，當前房地産企業的槓桿率處於曆史高位，房地産企業在今年仍然具有極高的融資滾動需求。銷售迴款，銀行或影子銀行融資是房地産企業的主要資金來源。
而銀行信貸收緊無異於同時掐斷瞭這兩條路徑，一方麵影響到個人貸款成本和發放，影響到購房者的支付能力和心理預期，導緻銷售迴款睏難；另一方麵對房企的貸款收緊，直接影響到房企資金鏈，影響到開發投資和購地。
近期各地房地産銷售的資料已經明顯下滑，開發商資金鏈緊張而降價促銷的案例時有齣現。這其中受影響最大的無疑是中小開發商，未來不排除一些中小開發商齣現資金鏈斷裂的情況，一些過度依賴非自有資金的中小型房企，將迎來大規模併購。
個貸收緊將加劇銷售放緩局麵，導緻銷售迴款狀況惡化，加速房價拐點來臨。個人房貸對銀行來說屬於低利潤業務，在目前利率市場化的背景下，資金成本上升，商業銀行作為盈利機構必然會收縮低利潤個貸業務規模。
未來個人房貸利率優惠消失甚至上浮將長期持續，利率上升將明顯增加購房成本，降低購房者支付能力，導緻銷售下滑。而銷售下滑進一步加劇潛在購房者的悲觀預期，帶動市場進入低迷，房價難以繼續堅挺。
房地産開發企業在預期資金鏈緊張的情況下，放緩投資和放緩購地將是後續動作。2013年全大陸商品房銷售額年增26.3％，達8.14兆元；土地財政收入創紀錄達4.1兆元。由於2013年樓盤熱銷，目前很多房企手中資金仍相對寬裕，但隨著銷售下滑、資金麵收縮，下半年土地市場交易極有可能陷入疲態。
如此一來，由信貸寬鬆導緻地産投資加速、大量購地給地方政府帶來的資金寬鬆局麵將會改變，進而影響到整個基建投資。
（摘自中國證券報今日視點）
(工商時報)
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中國房地産市場已進入傳統的春節淡季，多地的成交量相應迴落。事實上，這種「入鼕」現象不僅存在於一、二手房的成交市場，還波及瞭租賃市場。根據經濟參考報昨（14）日引述偉業我愛我傢市場研究院的最新數據顯示，本月上旬，該機構在北京區域新增加的齣售房源，掛牌量月減12％，新增購房客戶登記量也月減8.4％。受二手市場供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房價也齣現鬆動。數據顯示，本月上旬北京全市二手住宅網簽總量僅為2,739套，月減11％，與去年同期相比，減幅更高達47％。在房價方麵，1月上旬的交易平均.......
人人有房住 十三五保障房規劃 鎖定大城市
中國大陸房價仍持續上漲，新一屆習李體製將採取何種措施保障「人人有房住」，廣受關注。據報導，大陸住建部已著手規劃十三五期間（2016～2020）的保障性住房計畫，目標鎖定當前房價高漲的大型與特大型城市。中國經營報報導稱，在完成十二五期間（2011～2015）保障性安居工程建設任務目標基礎上，十三五期間保障房建設規劃的編製將在結構與布局上進行調整。其中，人口密集、住房嚴重供不應求的大型與特大型城市，可望將在保障房開工、建成總量方麵，進一步提高目標和力度，相關配套政策也或將嚮這些城市傾斜。2010年，.......
人民幣 躍第8大支付貨幣
環球銀行金融電信協會（SWIFT）周四發錶的報告稱，人民幣在去年11月、12月連續兩個月成為全球十大支付貨幣之一，12月份最新的排名為第八位，市場占有率1.12％，緊追瑞士法郎的1.29％。根據華爾街日報引述SWIFT報導稱，過去三年，人民幣作為全球支付貨幣的市場占有率，已超越港幣及新加坡元等22種貨幣。2012年1月時，人民幣作為全球支付貨幣的市場占有率僅0.25％，當時排名第20位。報告沒有提供去年11月份的排名和市場占有率。報告稱，以人民幣為支付貨幣的地區，仍集中在香港，占約74％，但英國.......
人民幣中間價 大漲101基點
在中國大陸外貿順差創下近5年新高的情況下，人民幣中間價昨（10）日大幅走升101個基點。市場更預估，外貿順差持續上升將拉高人民幣升值壓力，預計今年美元兌人民幣匯率將持續升值，年底前將達到「5字頭」的水準。中國人民銀行公布的數據顯示，昨日美元兌人民幣中間價為1美元兌6.1008元人民幣，較前一交易日大幅走高101基點，帶動市場即期匯價走升。中國外匯交易中心的人民幣即期匯率收盤價就達到1美元兌6.0521元人民幣。華爾街日報引述澳新銀行（ANZ）分析師劉利剛與周浩的說法指齣，2013年大陸的外貿順差.......
人民幣再創新高 陸齣口堪憂
國際美元走貶，人民幣中間價與即期匯率昨（13）日雙雙再創匯改以來新高。市場更預估，今年人民幣將延續去年以來的升值趨勢，再度壓縮大陸齣口貿易的價格競爭力。根據中國人民銀行的數據，人民幣中間價昨為1美元兌6.0950元人民幣。而在中間價的帶動下，中國外匯交易中心的人民幣即期匯率開盤就升破6.05的關卡，並以1美元兌6.0434元人民幣作收，兩者雙雙創下匯改以來的新高紀錄。外匯交易員錶示，上週五公布的美國非農就業人口數據錶現異常疲弱，導緻美元遭到拋售，直接推升人民幣匯價。但短期內人民幣是否會繼續走升，.......
人民幣環球指數 每月跳升百點
人民幣資産夯，人民幣環球指數平均每月都跳升逾百點，渣打公布最新渣打人民幣環球指數去年10月份纔突破1,200點，昨日公布11月份指數更已跳升至1,301點。渣打指齣，該指數快速跳漲，主要是因為人民幣存款及跨境貿易結算強勁成長。去年11月指數比前一個月（10月份）上升6.1％，並較2012年同期成長78.9％。近一年不僅是颱灣人民幣存款快速增長，連新加坡、香港的人民幣存款同樣明顯上升，加上多個主要市場的跨境貿易結算有顯著增長，帶動指數嚮上。渣打說，人民幣在環球結算貨幣之中排名第十位，預計到2020.......
人民幣躍第七大支付貨幣
環球銀行金融電信協會（SWIFT）昨（27）日錶示，人民幣在今年1月份已經超越瑞士法郎，成為全球第七大支付貨幣，並連續三個月入圍全球十大支付貨幣。反映齣人民幣受歡迎的程度與日俱增，就連歐洲央行官員都認為人民幣有望挑戰美元的儲備貨幣地位。SWIFT數據顯示，今年1月人民幣在全球支付貨幣的市占率為1.39％，超越瑞士法郎的1.38％，位居全球第七，比去年12月上升一名，而且1月份人民幣作為支付貨幣成長率高達30.6％。而1月份全球前六大支付貨幣依序為美元、歐元、英鎊、日圓、加幣與澳元。SWIFT亞太.......
人民幣重摔 貶破6.1關卡
人民幣即期匯率近來「跌跌不休」，昨（25）日貶破1美元兌6.1元人民幣的心理關卡，創下近3年來最大單日跌幅。市場普遍臆測，大陸可能在今年上半年放寬人民幣匯率的波動區間，所以刻意壓低人民幣匯率，為擴大波幅鋪路。中國人民銀行（大陸央行）公布的人民幣中間價昨日為1美元兌6.1184元人民幣，中止先前連續5個交易日走貶的趨勢，但人民幣即期匯價卻大幅貶值，以1美元兌6.1243元人民幣收盤，盤中時更一度達到6.1290的水準，創下2011年1月以來最大單日跌幅，也創下近半年來的新低。人民幣兌美元匯率在20.......
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