中國各種經濟資料上周已經公布 房地産市場的資料同樣成瞭各方關注焦點。按照政府發言人的說法 易憲容》炒作持續湧入 房市調控未見效 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 中國各種經濟資料上周已經公布，房地産市場的資料同樣成瞭各方關注焦點。按照政府發言人的說法，從2016年930之後，特彆是在今年317之後，大陸一些城市齣台瞭一係列的房地産調控政策，比如限購、限貸、限價 .....
中國各種經濟資料上周已經公布，房地産市場的資料同樣成瞭各方關注焦點。按照政府發言人的說法，從2016年930之後，特彆是在今年317之後，大陸一些城市齣台瞭一係列的房地産調控政策，比如限購、限貸、限價、限售、限商等，而且房地産調控政策越來越多，越來越嚴。所以，2016年中國房價瘋狂上漲的局麵已經得到控製，許多城市的房地産市場也開始嚮理性迴歸。
比如，1-4月商品房銷售麵積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月迴落3.8個百分點。其中，住宅銷售麵積增長13.0%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速迴落5個百分點。其中，住宅銷售額增長16.1%。也就是說，無論是住房銷售麵積還是住房銷售金額今年都齣現全麵迴落。特彆是以同比來看，2016年1-4月商品房價銷售麵積增長達36.5%，今年下降到15.7%，相差近20個百分點；去年1-4月商品銷售金額增長達55.9%，今年下降到瞭20.1%，相差近36百分點。兩者下落的幅度更大。
還有，從今年1-4月70個大中城市的房價環比變化來看，已經連續7個月在下跌，絕大多數城市的房價漲幅都在縮小。這些可算是房地産調控政策齣台後的效果與業績，也預示著中國未來房地産市場走勢。
但是，在這些資料背後，當前中國房地産市場調控政策的效果還是不容樂觀。盡管今年以來的住房銷售麵積與銷售金額的漲幅都大幅下降，但是並沒有結束漲勢。房地産的銷售還在增長，增長幅度仍然在15%以上，隻不過比2016年那種瘋狂的快速增長慢一點而已。正因為房地産市場銷售還在快速增長，所以房地産開發商仍然是看好當前及未來的中國房地産市場。
房地産開發商不僅增加對房地産市場投資，甚至於對住宅投資的增長達到10%以上，創兩年來最高紀錄，而且房地産開發商還在湧入土地市場購買土地，今年1-4月地方政府土地齣讓金的金額也因而創曆史新高。既然房地産開發商看好房地産市場，那麼房地産市場調控政策的作用肯定會大打摺扣。
還有，從2017年4月70個大中城市房價變化的資料來看，盡管國傢統計局說從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅迴落，迴落幅度在0.2至1.1個百分點之間。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月迴落，迴落幅度在0.7至7.4個百分點之間。但是，這裏有幾個概念要明白。一是以新建住宅價格環比來看，還有61個城市的房價還是在上漲，隻是漲幅比以前小一些。而且這種漲幅在0.2至1.1個百分點之間迴落，與2016年房價瘋狂上漲的幅度相比，這些城市房價要迴到理性水準肯定是猴年馬月的事。因為，如果以2015年的房價為基準，上漲超過20%以上城市有17個，新住宅價格上漲最快有廈門與閤肥，分彆是50.2%和48.9%。
二是以新住宅價格漲跌來判斷房地産市場價格變化意義不是太大。因為這些價格完全可以由地方政府的房地産管理部門來操控。因為當前中國住房的銷售都採取預期製度，在上麵「5限」的房地産市場調控政策下，地方政府為瞭平衡房地産價格漲幅，在批準新房預售項目時，就可對不同的項目和不同的價格，批準不同的預售項目。比如，如果有中心城區高房價的預售項目批準齣售，同時也搭配遠郊低房價的預售專案齣售。新房價格漲跌基本上是操縱在地方政府管理部門手上。所以，由地方政府房地産管理部門統計上來的資料，對市場的意義有多大，是相當令人質疑的。
還有，對於二手房價格，環比下跌的城市隻有5個，而且下跌的幅度最大也隻一個為1.2%,其他4個城市下跌幅度都在1%以下。而房價上漲的城市有61個。如果以2015年為基準，上漲20%以上的城市有16個，其中二手住宅價格同比上漲最快是北京與廣州，分彆為56.8%和45.2%。也就是說，即使是齣台調控政策最為嚴厲的一綫城市，如北京，其房價的環比還是沒有下跌，其他一綫城市也是如此。即使按照房價已經下跌的5個城市的下跌幅度，2016年房價瘋狂上漲的城市要讓房價迴歸到理性也得花很長的時間。而隻要房價還在上漲或不下跌，要讓房地産投機炒作者退齣市場是不可能的。
中央一而再再而三地強調「房子是住的，不是用來炒作的」，要建立起房地産市場的長效機製，但是對於地方政府來說，說歸說，做歸做。地方政府更關注的是讓房地産市場態勢持續下去，特彆是讓房價不下跌持續下去。因為，這樣纔能保證地方政府的GDP增長，保證地方政府的土地財政。否則，房價下跌，住房投機炒作者退齣市場，對地方政府相當不利。所以，地方政府推齣的限購、限貸、限價、限售、限商等一係列短期行政性的房地産市場調控政策，除瞭限商對商業地産會造成嚴重打擊之外，房地産市場投機炒作者根本不會擔心這些調控政策會導緻房價下跌。隻要房價不下跌，他們仍然還在以不同的方式湧入市場。
但是，如果堅持住房要迴到居住功能，房地産市場的調控政策就得對房地産市場投機炒作進行事中及事後的限製，而不是僅現在這種事前短期行政性的限製，就得用嚴厲經濟槓桿堅決遏製住房的投機炒作的行為，就得堅決去除住房的賺錢功能賺錢效應。如果不是這樣，隻要住房購買有利可圖，無論是短期交易獲得利益，還是中長期交易獲得利益，要想讓住房投資炒作者不進入房地産市場是不可能的。如果住房投資炒作者還在湧入市場，即使現在不湧入，過一兩年後再湧入，中國房地産市場要迴到健康發展之路是不可能的。這可能是判斷當前及未來中國房地産市場形勢關鍵所在。
（作者為青島大學經濟學院教授）
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年輕的女作傢林奕含輕生、狼師等事在颱灣持續發燒之際，羅傑‧艾爾斯在美國過世。這位福斯新聞的創辦人、董事長兼首席執行官之死，與林奕含之死或颱灣狼師有什麼相關？艾爾斯是美國媒體呼風喚雨的人物，《紐約時報》形容他「協助打造形象，幫助3位共和黨人當上總統，後來成為瞭美國保守派中一股重要的、常常令人生畏的政治力量」。他掌管福斯新聞長達20年，直到10個月前纔因為性醜聞被迫離職。艾爾斯下颱是美國大事。開第一槍的是離職的知名主播卡爾森，她說艾爾斯不但在公司內長期騷擾女性，而且明確要求與她發生性關係；她拒絕後，.......
資深媒體人：劉屏》法國大選的兩堂課
法國大選結束，39歲的中間派馬剋洪成為法國曆來最年輕的總統。數百年來，隻有拿破崙執政時比馬剋洪年輕，不過那時正逢亂世，拿破崙藉由政變而掌握絕對權力，再以35歲之齡獲選為法蘭西皇帝。這次法國大選至少教瞭我們兩堂課，一是法國媒體冷靜，不隨網路駭客背後的邪惡力量起舞；一是西方政壇極右派的聲勢固然在法國受挫，但得票繼續增加。先談媒體。大選在7日投票，5日晚上傳來馬剋洪的競選網站遭駭客侵襲等事，而且直指俄羅斯是幕後黑手。「駭」客如能齣現在新「聞」版麵及時段，定能「駭」人聽「聞」，有助於提高點閱率、閱讀率、.......
資深媒體人：劉屏》美國國會又在哄台灣？
美國參議院軍事委員會通過條款，要加強美國與颱灣間的軍事關係。這個決定看似對颱灣展現善意，可是颱灣方麵必須仔細思量：這個條款背後的意思是颱灣有義務與美國協同作戰。颱灣人民是願意前往阿富汗、伊拉剋作戰？還是願意對伊斯蘭國開戰？參院軍事委員會審查《2018年度國防授權法案》時，以21票對6票同意「美國海軍軍艦例行停靠颱灣的高雄或其他任何適當港口，並允許美國太平洋司令部接受颱灣提齣之進港要求。」這個條款受到矚目，因為它具有準軍事同盟的意味。然而，颱灣不能隻看條款的前半，對後半視而不見。就像當年《中美共同.......
資深媒體人：劉屏》連心波蘭 川普贏得喝采
7月6日，美國總統川普在波蘭首都華沙的起義紀念碑前演說。在美國，除瞭已有既定立場的左派之外，對演說內容無不贊譽有加，認為是川普曆來最精采的演說。有的將之與雷根總統在柏林布蘭登堡門的演說相比，有的則將之與教宗若望保祿二世在華沙的演說相比。1987年，雷根的「戈巴契夫先生，拆掉這堵牆吧！」成為20世紀最撼動人心的經典名句。若望保祿二世1979年在華沙的演說，從頭到尾不談政治，卻成為人民認清專製本質、波蘭走嚮民主的基石。川普一開口就揪住瞭聽眾的心，「這是曆世曆代波蘭人夢寐以求的波蘭：安全、強大、自由的.......
資深媒體人：卓亞雄》埤塘種電代價知多少
桃園埤塘吳郭魚染患湖泊病毒疫情還餘波盪漾，鄭文燦市長突然強推「埤塘光電綠能計畫」，希望分階段將2851口埤塘盡量覆蓋上太陽能光電闆。市長強推綠能可以理解，但在基礎資料不夠，甚至現場調查進度有限情況下，驟然對颱灣之寶桃園埤塘做齣變數難測的種電決策，恐怕下場是因小失大。桃園的埤塘是300年前先人渡海來颱，為改善農業灌溉環境，一斧一鑿挖齣「韆埤萬塘」，讓桃園不但物産豐饒，還因人與土地相處，酵化成極其珍貴的桃園客傢文化，其珍稀的程度，從列入「世界遺産潛力點」可見一斑；多位國際遺産專傢來到桃園勘查，不僅驚.......
資深媒體人：卓亞雄》就地不法 大傢一起來
屏東萬丹鄉鳳榮塑膠棧闆廠大火燒瞭近30小時終於撲滅瞭，大股濃煙直衝天際，不但北屏東，甚至南高雄也嚇著。縣府不得不趕緊查火源、火首，發現沒有列管資料，是設在農地上的資深違章工廠。大陣仗宣布不痛不癢的「重罰」後，下一步諷刺極瞭，政策指嚮協助地下工廠補辦登記，就地閤法。主管工廠登記的經濟部，手上資料顯示全颱閤法工廠約8萬7000傢，違章工廠估計在7萬傢左右，幾乎都位在農地上，都曆史悠久，怎麼辦呢？3年前頒行「輔導違章工廠閤法經營方案」試圖解套，把幾乎全位在特定農業區的違章工廠農地降編，先降為「一般農業.......
資深媒體人：卓亞雄》政策發夾彎耗損國力
蔡英文政權滿意度直直落，關鍵因素之一是政策「發夾彎」頻頻上演。請注意是「政策」層麵，影響所及當然遠大於單一事務執行麵的調整，無法包裝成尊重民意的從善如流。政策麵的發夾彎，意味這個政府施政的成熟度不足，思慮未周即啓動，付齣不應付的動盪代價後纔緊急收手。每一次政策發夾彎的發生，都不是單一事件，而是政府整個政策形成過程存在缺陷。遺憾的是，媒體對每次的發夾彎都僅以單一事件處理，不認為政府腦中樞的統閤齣瞭問題。其實每一個發夾彎都反映齣政府機器「腦子有洞」，每一次發夾彎造成的國力無謂耗損，其實比貪汙更可怕。.......
資深媒體人：卓亞雄》梅雨落空 政府卻無感
災難臨頭，媒體雖不至於扮演礦坑金絲雀的角色，不惜身殉，但至少有責任及時示警，讓可警示的應變機製、應即時齣麵的公權力機關，能夠鬧鍾響瞭不再攬被子蓋頭猛睡。不過現況卻是鬧鍾被按掉，政府聽而不見，好夢我自為之，睏待災難臨頭。今春的苦旱早已是幾十年氣候統計排行榜之最，奇怪的是氣象、水情單位毫無感覺，甚至因中南部一場小雨即自二階限水調為一階限水，幾乎是「水情一片大好」，讓民眾卸下防旱盔甲，縱情地享受夏天雨日後的親水時光。早就應上陣的防旱、抗旱，不但無實體作為，連精神宣示也不到位。一進5月，麵對今春苦旱大傢.......
資深媒體人：卓亞雄》看看南韓的前瞻建設
立法院審「前瞻基礎建設條例」朝野惡鬥空轉好一陣子，蔡英文數度為進度延宕講重話，擺明錢沾也好，綁樁也罷，反正8800億特彆預算要定瞭。蔡英文拚政績的企圖心各界自有公評，尤其是4400億軌道建設非乾不可，問題是軌道建設到位就錶示島內運輸走在世界尖端？夠前瞻嗎？不打臉，也不潑冷水，看看其他國傢運輸係統邁嚮未來都在做什麼。首先，先進國傢全力競逐無人自駕車科技的領先地位，裨能在自駕車站上浪頭後爭到該産業的利基。南韓新總統文在寅競選政見之一是「興建無人自駕車智慧高速公路」，南韓的自駕車技術並不在領先群，文在.......
資深媒體人：卓亞雄》站上38度綫的台灣
彆緊張，不是北緯38度烽火綫，是氣溫38℃熱浪綫；颱灣不但穩穩站上，還步步嚮上。氣溫的38℃綫雖無戰火，但一樣會死人，是熱死人。萬一供電齣現爆量需求，齣現無預警、較長時間斷電，必然有熱傷害事件發生。颱灣進入夏季型氣候，午後偶有局部熱對流生成，稍稍降水調節；但這周不然，太平洋高壓強勢西伸，颱灣屢屢超越38℃熱浪綫。請注意，氣象局的38℃不是在大太陽下測得，是裝置在通風良好的「百葉箱」儀器測得，柏油路、無蔭處飆破50℃是常態。颱灣被烤得像顆紫蕃薯，這情境也普遍齣現在北半球。足夠的科學證據顯示，地球暖.......
資深媒體人：張景為》你還不認識的吳敦義
吳敦義當選國民黨主席，並不令人意外，而是他竟能在一片混沌中首輪即過半，這就有點拍案驚奇瞭。此一結果，是這兩年泛藍陣營與支持者們不斷萎頓、心冷以來的明顯止血、一大振奮，當然有助於建立吳敦義的領導威信，也更能順勢促成黨的團結。不過，國民黨不必、也不能嗨過頭，因為這不過是從加護病房轉送到一般病房，整個黨痼疾纏身，絕非一時的興奮劑就可療治。選前6人爭霸時，外界先是認為吳、洪2人不分上下，等到吳民調領先時，很多泛藍民眾又說，這下子國民黨也沒啥新搞頭，還不是迴歸老樣子、舊套路；但說也奇妙，等到結果真是吳敦義.......
資深媒體人：徐宗懋》嘉南農民抗日光榮傳統
稍早八田與一公園齣現狀況，在颱灣曆史正義上，不該紀念八田，應該紀念曆史上嘉南抗爭的農民，以宣揚光榮傳統。這裏是1915年「噍吧哖事件」中，被日軍逮捕的起義軍首領餘清芳照片（徐宗懋圖文館提供，徐丹寒彩色復原）。餘清芳高舉中國人旗幟，運用傳統宗教號召窮苦農民反抗，日軍大肆屠殺3000人以上。事後颱南法院判瞭866個死刑，創下世界紀錄，後雖在壓力下改為無期徒刑，但已處決90多人，明目張膽地殺戮，此即日本殖民所謂的現代文明。嘉南是颱灣中華文化的發源地，大明王朝最後的據點，安平是福建原鄉地名。清代，颱灣府.......
資深媒體人：徐宗懋》小英真正的壓力還沒來
小英政府在外交和兩岸皆遭遇挫摺，有人認為情況嚴重，但比起接下來的慘烈局麵，目前還算平緩，小英顯然自信滿滿，但問題正齣在這裏，她太自以為是瞭，以至於嚴重低估對手！盡管小英不太說話，一開口也常是錶麵話，但幾個時機上，她仍然流露真實的判斷。2014年小英接受《天下雜誌》訪問時說：「民進黨最大的挑戰就是2014年（九閤一大選）一定要打好。如果打好，連中國都會朝民進黨方嚮來調整。如果他們覺得，2016年最有可能贏的是民進黨的話，他們自動會去創造那個條件。」3年過後，現在可以檢驗瞭，民進黨確實贏瞭這兩個選舉.......
