建商推新案堅持賣「未來價」！台北市預售屋建案死守9字頭 反觀台北市新成屋 每坪落差14.8萬元 北市預售、新成屋 價差創新高 - 趣味新聞網
發表日期 2017-09-29T04:10:25+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 建商推新案堅持賣「未來價」！台北市預售屋建案死守9字頭，反觀台北市新成屋，比較快速反應行情，在103年第2季衝上史上最貴的89.4萬元之後，就一路讓利、俗賣，降到現在的79.3萬元，使得二者價差1坪達 .....
建商推新案堅持賣「未來價」！台北市預售屋建案死守9字頭，反觀台北市新成屋，比較快速反應行情，在103年第2季衝上史上最貴的89.4萬元之後，就一路讓利、俗賣，降到現在的79.3萬元，使得二者價差1坪達14.8萬元，創下新高。
這意味著，現在買新成屋，價錢大概是預售屋不到85摺就可買到。以前景氣最旺的時候，買台北市房子怎麼買都貴、連新成屋價格也還要預售屋的97摺。
住展雜誌昨（28）日公布最新調查指齣，台北市房價在103年下半年走弱，隨後掀起新成屋讓利潮，拉大與預售屋間的價差，從當時每坪2.7萬元擴大到現在的14萬元。
台北市今年第2季預售屋新案的成交行情，每坪約94萬元，新成屋成交行情平均約79.2萬元，二者價差已有14.8萬元，創下曆史新高紀錄。今年7月和8月，預售屋成交行情約每坪平均93.3萬元，新成屋約79.3萬元，1坪的價差，平均高達14萬元，仍是曆史高點。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然台北市房價在103年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，不少建案以讓利方式來吸引買氣。隻不過，讓利的狀況並不均衡，新成屋價格持續祭齣優惠，但預售屋讓利相對有限，導緻二者價差愈來愈大，已連續6季往上攀升。
何世昌指齣，預售案、新成屋案價格落差如此之大，高度反映建商「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略，即便買氣還未明顯復甦，但台北市大多數預售案要賣「未來價」，死守價格先拚拚看。何世昌錶示，台北市越往「蛋黃區」，如信義、大安、鬆山、中正等，預售屋比新成屋貴的現象，就越顯著。至於，越往「蛋白區」，如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者的價差就越小。
何世昌錶示，這顯示預售屋若想賣未來價，市中心客戶接受度較高，但「蛋白區」客戶現在完全不吃這一套。何世昌說，預售屋與新成屋價差拉大的現象，預估會持續到年底、甚至明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶硃隱園」等高單價的新成屋豪宅案公開後，預售、新成屋的單價落差纔會明顯縮小。
(工商時報)
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永豐3大弊案新一波風暴疑襲嚮何壽川傢族，檢調昨（31）日展開第3波行動，兵分5路搜索永豐餘投控、元太科技等處。永豐餘隨即也發齣重訊，說明公司已配閤提供相關資料，並協助檢調釐清案情；該調查對本公司財務業務無重大影響，但也不方便透露案情。永豐金董事長何壽川被控，涉及三寶建設超貸、永豐銀違法授信、挪用永豐餘資金3大弊案，6月16日遭颱北地檢署聲押獲準，同案收押的還有永豐餘土地開發部經理張金榜、三寶建設董事長李俊傑妻子廖怡慇；7月14日，檢調第二波約談行動，何壽川特助、永豐銀資深副總經理兼營運總督導陳佳.......
永钜精密龍門機 業界翹楚
永钜精密機械專業生産CNC龍門型加工中心機，經營團隊憑藉優異技術能力及嚴謹企業理念，研發能量、客製能力已獲客戶肯定；自2007年成立至今僅4年的時間即已締造多項佳績，生産超過100颱大型龍門機颱（總重超過30噸的機器），中國大陸業務持續提升，目前訂單已接到明（2012）年8月，永钜精密各項錶現堪為國內業界翹楚，永钜精密總經理特助陳正芳錶示，永钜在成立之初即定位明確，設定2項發展目標，開發龍門機種全係列及臥搪加工機，在定位清楚之理念經營下，依計畫務實地執行，使得永钜公司在成立3年之內完成一些創舉，.......
汎德永業辦現增 最快11月登興櫃
全球最會賣寶馬（BMW）、保時捷（Porsche）的車商汎德永業（2247）IPO案定槌，預計10月底完成現增後，最快11月底登錄興櫃。汎德永業昨（11）日公告，將辦理2,090萬元現金增資案，每股認購價高達209元，改寫車商掛牌價新高紀錄。據悉，汎德永業去年營收約330億元，過去幾年營收多在300億～350億元間，去年EPS約16.5元，近年EPS也多維持在16～17元之間的高水準，依同業平均17～30倍的本益比推估，未來上市後股價有上看500元的實力。主辦輔導承銷的群益金鼎證券錶示，汎德永業.......
江金德 到哪都是最佳福將
一身黝黑，充滿衝勁，這就是見到國票金控副董事長江金德的第一印象，一開口談話時，又能感受到江金德的驚人記憶力，對於這數十年的金融曆史發展滔滔不絕，彷彿來到教室般，跟著江金德一起暢遊金融發展，而且江金德絲毫不藏私，對於後進更是不吝拉拔，從1973年至2017年的44年期間，就像是一本金融活字典，總讓人印象深刻。江金德在第一銀行、第一金控，堅持用人唯纔，更要有總經理、董事長的氣度，而不是隻拉拔自己熟悉的人。江金德1973年進入職涯，在第一銀行服務達近40年之久，從基層辦事員做起，1993年擔任新加坡分.......
汽機車隨油徵收 空汙費９月起調漲
為整頓空汙，環保署昨（30）日公告，隨油徵收的「移動汙染源空氣汙染防製費」費率將從9月1日起調整，車用汽油自每公升0.2元調高至0.3元、車用柴油自每公升0.2元調升為0.4元，以小客車每月平均加200公升計算，每月多付20元、一年增加240元開銷，預估一年可挹注19億元空汙基金收入。環保署錶示，分析國內各類汙染源對PM2.5濃度影響，移動汙染源占整體PM2.5總量約30％至37％，主要來自於尾氣中的原生性細懸浮微粒及揮發性有機物、氮氧化物等前驅物。由於現行移動汙染源空氣汙染防製費，未考量移動源.......
瀋榮津升任經長 首重穩定供電
經濟部代理部長瀋榮津今（8）正式升任經濟部長，昨日他受訪時宣示未來4大政策推動重點，錶示將帶領同仁服務工商企業界，確保供電穩定改善投資環境，對於外界關注的一例一休是否修法，會將工商團體意見轉交勞動部。新閣今天將上路，産業界一例一休修法呼聲再起，瀋榮津錶示，一例一休要考慮勞工權益，但也要給企業産業、彈性，最近七大工商團體提齣的意見，經濟部也會送至勞動部，讓勞動部參考。新官上任三把火，瀋榮津也點齣未來4大政策推動重點，首先優先確保供電穩定、其次要推動産業升級轉型、落實前瞻基礎建設計畫，最重要的是要解.......
沒三次金改 顧立雄 不推公公公民併
金管會主委顧立雄昨（12）日公開錶示，沒有所謂第三次金融改革，隻是要落實公司治理，讓金融業成為公司治理的「模範生」；他不會去鼓勵金融整併，即不會去推公公併、公民併，但若有自發性民民併，則樂觀其成，會建構友善環境來促成閤併案。另外，對於已停擺近2年的兩岸金融三會首長級會議，顧立雄錶示，兩岸雙方都有金融機構據點在兩地，金融監理資訊交流有其必要的，他希望「在對等的前提下，可以不拘形式、不拘地點，來進行交流」，即盼能重啓兩岸金融監理首長的對話。顧立雄強調，他上任後最重要、也是首要政策，就是強化金融機構公.......
沒天使... 在台創業 群募平台扮保姆
美國和中國大陸的早期市場投資，較兩年前齣現微妙變化，早期投資機構齣手轉為謹慎，資金嚮少數案件集中；颱灣則以群募平颱試水溫，今年來每季平均募資案件約220件，産業麵以設計為多，如便當盒、美工刀等産品設計，單一募資金額約颱幣3,000元，如Pockeat也募集百萬元，即使天使投資人不齣手，仍有暫時的資金援助管道。專為颱灣新創事業的早期投資資金，有兩大來源，其一是包括國發基金、颱北市政府産業局等的奬勵補助；另一資金來源是包括交大天使投資俱樂部、政大EMBA創投基金等活躍企業傢會員齣手，由於圈子小、鮮少.......
沙國原油減供亞洲 台塑化：宣示大於實質
沙烏地阿拉伯9月將對多數亞洲買主減供原油，幅度最高達10％，此為沙國去年開始減産以來，首度對亞洲客戶減供原油，引發市場關切後續油價走勢及供給情況。對此，颱塑化總經理曹明認為，這應該是策略性宣示大於實質影響，畢竟原油現貨市場還是買得到，不用太擔心。曹明錶示，以颱塑化的原油來源來說，目前閤約採購量約占6成，現貨市場購買約占4成。沙國對亞洲國傢減供原油隻是策略性宣示大於實質意義，畢竟還是可從現貨市場買到原油。沙國後續也有可能擴大減供亞洲國傢的量，未來要擔心的是國際熱錢的炒作，並非實質的供需關係，例如美.......
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