建商錶示 地上權不動産之所以滯銷、甚至頻頻流標 營建業：地上權問題在地租暴漲 - 趣味新聞網
發表日期 2017-02-14T04:10:13+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 建商錶示，地上權不動産之所以滯銷、甚至頻頻流標，最嚴重問題是地租呈倍數的不閤理暴漲，並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題，應該要全麵通盤檢討，建議地租乾 .....
建商錶示，地上權不動産之所以滯銷、甚至頻頻流標，最嚴重問題是地租呈倍數的不閤理暴漲，並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題，應該要全麵通盤檢討，建議地租乾脆比照地價稅，其次再建立利率、貸款成數的遊戲規則，以打通二手流通市場。
華固建設總經理洪嘉昇錶示，近年地上權土地標售屢屢乏人問津，關鍵根本不是在於地上權貸款要不要排除在銀行法第72條之2的問題，因為現在盡管有不動産放款30％的天花闆上限，可是絕大多數銀行都還有quota（配額）、根本沒用完，那是因為銀行自有風控、不想做太多不動産放款，既然還有quota、又乾嘛去作風險較大的地上權貸款呢？其實地上權問題，關鍵就是在於地租呈倍數式的暴漲，令所有投資人聞之怯步。
洪嘉昇說，財政部應該要弄清楚，公告地價每三年大幅調高，已造成地上權土地無法預測性的地租暴漲風險；甚至有些案例是地上權大樓還沒蓋好，地租就從1億暴增到2億，投資人隻能叫天天不靈、叫地地不應。建議應比照一般住宅，直接課徵地價稅，以取代現行依照每年繳交地租的製度。
日勝生副總周惠玉也直指，現在地上權土地問題，最嚴重的關鍵是地租呈倍數的不閤理暴漲。很多地上權都麵臨地租漲到嚇死人，毫無天花闆，租金收益漲幅根本追不上地租「有感」暴漲，導緻地上權土地標售讓投資人根本沒信心。
周惠玉建議，地上權隻有使用權、沒有所有權，所有銀行都無法把使用權和所有權採一緻標準來鑑價、放款，且地上權價值會隨使用年限50年、70年陸續屆滿，而逐年貶值，因此建議財政部和金管會，應聚焦到鬆綁地上權分戶貸款的利率、貸款成數，尤其是二手地上權住宅市場，這樣纔可能打開流通性。
另外，也有不具名建商說，財政部為什麼硬要挖洞給公股銀行去跳？明明地上權不動産的融資風險高、缺乏所有權抵押品，很多民營銀行都不敢做瞭，乾嘛還要為難公股銀行去配閤缺乏完整配套的政策。
(工商時報)
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瓷器、木雕、景泰藍... 麗寶大樓 宛如小型博物館
走進麗寶集團董事長吳寶田位於颱北市內湖的第二企業總部大樓，登堂入室、一窺堂奧之後，數百件紫檀木沙發傢具、古代瓷器、景泰藍、木雕、版畫和奇石陳列在大樓裏的小型博物館裏，著實令人驚艷！其實，這裏陳列的隻有吳寶田私人收藏的10分之1，令人驚訝吳寶田竟是藝術品如此豐富的收藏傢。其中，擺放在吳寶田辦公室的「一葦渡江」木雕作品，是雕刻名師蔡仙林的一尊達摩雕像，正是達摩當年腳踩一根蘆葦渡江的姿態。吳寶田說：「這是我的『最愛』！」。他說：「妳看它完全沒有接縫，是用整塊檜木去雕刻完成的，很生動！所以我把它放在辦公.......
生技瞭望站
編按：國內生技産業逐步成熟，料將打入國際，因此海外藥廠動嚮和歐美等國法規對業界影響亦十分深遠，特邀請在生技産業研究和投資已有15年經驗的德盛安聯全球生技大壩基金經理人傅子平解讀市況訊息……本報訊美國參議院財委會針對具有雙重資格（Medicare／Medicaid）的病患是否移到managed care召開聽證會，其目標仍是在美國降低預算赤字下，如何減少醫療支齣但仍需照顧納入保險的居民來考量。重要總體麵影響：另外，歐巴馬總統也提議生技藥物專利期從12年縮短為7年，而FDA預期將在年底提齣審核生物相.......
生技老闆紓壓 動多於靜
不同於科技、傳統産業，生技産業是一場漫長的賽程，靠的是耐力和眼光，因此，老闆和經理人紓壓和運動也是大大不同，從跑馬、瑜伽、快走、浮潛、爬山、遊泳、打羽球到養蘭、下圍棋，十八班武藝盡齣，比的就是誰的「氣」最長？晟德集團董事長林榮錦練瑜伽鬆筋骨、聯生藥董事長王長怡跑馬拉鬆練腿力、浩鼎董事長張念慈遊泳、騎車、爬山樣樣行；另外，健喬董事長林智暉則是打羽球、養蘭花動靜皆相宜，最有趣的是大江生醫總經理林詠翔，一定要靠水想點子，最常做的是在深海浮潛動動腦。62歲纔開始跑馬的王長怡錶示，過去當瞭42年的宅女，青.......
生技醫療IPO 今年拚續旺
近年透過《生技新藥條例》掛牌的公司超過200傢，逾半新藥公司零獲利或長期虧損，甚至接連爆發基亞、浩鼎等事件；但連續齣包卻未動搖生技産業的籌資情形。根據統計，2016年生技醫療産業掛牌10傢、籌資金額高達81.9億元，位居各産業之首。展望今年，安永（EY）錶示，從2016年颱灣IPO市場錶現穩定，推估仍可維持約60傢企業掛牌上市櫃，其中仍以新政府宣示「5加2」産業中，大力發展的生技醫療産業占多數，工業及科技業則緊追在後。安永審計服務部營運長塗嘉玲分析，去年上半年颱股呈盤整態勢，但上市櫃股票本益比仍.......
生肖解運》兔－絕佳轉運年 謹慎掌握機會
有道是「太歲可座，不可嚮」，歲破就是嚮太歲，而此種能量對峙的現象，代錶許多事情容易齣現突如其來的變化，也就是所謂的「計畫永遠趕不上變化」意境，於是謹慎成為瞭安太歲之外的趨吉避凶建議，畢竟「小心能駛萬年船」。謹慎的確是兔子們在丁酉雞年必要的修持，隻是不會是擔心受怕的裹足不前，因為在今年的流年磁場中存在著兩股能量。其一，就是歲破，動輒得咎的衝剋；其二，就是異軍突起的一舉成名。一般人麵對歲破之年，大部分會選擇步步為營或以靜製動，這的確是好策略，隻是好機會通常也因而流失瞭。從流年磁場中也齣現瞭被忽略的「.......
生肖解運》狗－山不轉路轉 正嚮麵對生活
由於「太歲六害星」氣勢頗旺，狗族們恐怕要具備隨機應變的情緒管理，以及未雨綢繆的萬全計畫，屆時發揮「山不轉，路轉；路不轉，人轉」的因應之道。因為「六害星」是顆不按牌理齣牌，隨時齣現搞破壞的星曜。這就是為什麼陶文會用「麵對陽光就看不到陰影」，以及「用正嚮態度，麵對生活大小事，包括不愉快在內」開場白的原因。不過還是要謹慎以對，因為誰也說不準「六害星」的黑墨汁，什麼時候會滴入純淨的運勢杯水中。由於太歲結構中事業目標並不明確，因此不容易得到預期的效應。投資求財和經營事業追求的就是獲利，除非是慈善事業，否則.......
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