北市精華商圈集客魅力 仍有房東願意捧錢投資店麵 搶攻西門町精華商圈 金店麵再現億元成交 - 趣味新聞網
發表日期 2020-03-17T15:40:44+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 北市精華商圈集客魅力，仍有房東願意捧錢投資店麵，根據最新實價資料顯示，去年底成交一筆億元級透天店麵交易，據查買方以現金購置，並租予養生館業者，房仲業者分析，雖然再現億元級店麵交易，但在疫情影響全球經濟 .....
北市精華商圈集客魅力，仍有房東願意捧錢投資店麵，根據最新實價資料顯示，去年底成交一筆億元級透天店麵交易，據查買方以現金購置，並租予養生館業者，房仲業者分析，雖然再現億元級店麵交易，但在疫情影響全球經濟、國際旅客銳減，今年店麵交易將備受考驗。
根據實價登錄顯示，西門町去年12月有一筆透店交易，新房東無貸款，以現金1.3億買下西寜南路的兩層樓透天店麵，目前齣租給足底養生館的分館，由於該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到100公尺，顯見腳底按摩生意好，更是穩定租客。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，該店麵於去年底交易，一二樓加起來近47坪，月租行情約20～22萬左右，投報率約1.8~2%之間，符閤投資報酬期待，然今年新冠病毒影響全球經濟，國際旅遊客銳減，尤其觀光型商圈，逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。
張旭嵐指齣，目前傳齣有部分店東有意降租，協助商傢撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方麵不希望低租金成為常態，就怕影響身價行情，二方麵更擔心嚇走有意投資的店麵買傢。
觀察西門町商圈2019年億元店麵成交僅兩筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店麵，近80坪店麵以1億250萬成交，總價都不高；而2018年也是兩筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店麵以3.25億成交，已經是西門町近五年最高總價的店麵交易。
張旭嵐指齣，高總價店麵交易量減，其實也反映屋主惜售心態，尤其西門町為一級商圈，地段、條件都是一時之選，多半是投資者眼中的金雞母，賣掉瞭就買不迴來，因此若非高價誘因，否則都寜可長期持有，或當傳傢寶。
不過店麵纔剛過戶，事隔不到兩個月，二月中起疫情撼動全球觀光和經濟，不少一級商圈店麵屋主都低調降租，新房東的租金投報率，恐麵臨暫時性下修。不過，張旭嵐強調，疫情畢竟是短期效應，精華商圈的金店麵仍是長抱型的投資標的，疫情過後人潮迴流，店租自然迴穩。
(文章齣自富比士地産王)
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颱中都會區人口密集，新冠肺炎防疫高峰期，多數民眾除瞭上班外齣，幾乎都宅在傢，假日也隻敢往空曠野外或公園走，順勢帶動公園周邊住宅買氣。當地房仲透露，棟距大且高綠覆的園道宅，因為保值性佳好轉手，一直以來都受到民眾青睞，二、三月以來更因疫情升高意外帶來賞屋客，園道門市業績也因而成長不少。鄉林不動産研究室也分析，近期部份受武漢肺炎影響滯留颱灣的颱商，尤其偏好棟距大、樹多空氣清新的區域，而草悟道周邊更是他們鎖定的區域之一，除瞭環繞颱中市區精華地帶外，綠覆率高、生活機能完善，連帶使得中古住宅也很搶手，即使是.......
疫情未打趴建商 首季新建案房價「逆風高飛」
雖今年Q1房市麵臨新冠肺炎疫情的衝擊，但根據房地産市調機構統計，第一季北颱新屋成交行情，一片好光景，除瞭新北、基隆持平，颱北、桃園與新竹房價均上揚，且房價都已同步衝到復甦以來最高點。專傢分析，因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價並未被疫情擊倒。根據住展雜誌統計，北颱灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，颱北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌錶示，雖然Q1房市麵臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬.......
疫情當前房市錶現堅毅 1、2月交易量大增
根據六都地政局公布1、2月份買賣移轉資料，前2月交易六都總計為3.35萬棟，較去年同期年增6%，分彆以六都觀察，颱北、桃園、颱中年增幅均超過6成，房地産業者分析，顯示在新冠狀病毒疫情擴散前，市場仍維持復甦的腳步不變，預計要到3月的移轉，纔能看齣疫情對於市場交易量的整體影響。根據六都地政局公布今年2月份買賣移轉資料，綜觀各都買賣移轉情況，今年2月份因工作天數較多，單月份錶現突齣，颱北月增22.3%、年增64.7%，桃園月增2.6%、年增72.2%，颱中月增34.6%、年增70.9%，颱南月增13........
疫情衝擊中市府協助營建業紓睏 建照、雜照自動展延2年
受新冠肺炎疫情衝擊，全國營建物料供應短缺，包括砂、石、水泥製品、磁磚等需求無法正常供應，價格也受到影響，為協助營建産業紓睏，颱中市政府都發局公告，建照及雜照期限自動展延2年，讓業者有更充分的時間完成工程，振興經濟及健全投資環境。都發局長黃文彬錶示，新冠肺炎疫情擴大至全球，使得相關原物料産業進一步受到影響，為協助營建産業紓睏，市府依據建築法第53條，以及颱中市建築管理自治條例第26條規定，公告延長建築期限，避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，衍生建照失效等後續問題。都發局也指.......
疫情造成投資買盤衝擊 大型不動産交易季近6成減幅
根據仲量聯行第一季季報指齣，第一季大型不動産交易金額為114.9億元，買盤上以自用型工業地産為主要標的，相對於前一季交易則減少56%，與去年同期比較則減少22%。主要原因除瞭年初通常為傳統交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導緻交易可能遞延。仲量聯行董事總經理趙正義錶示，受到疫情影響，確實有企業開始會將部份業務委外，以及部分體質不佳、運營不善的企業開始尋求資産處分及活化，同時，為瞭提供員工更安全、健康的工作環境，也將尋求更高規格的産品，例如：具備良好的通風.......
疫情風波過後 商仲：房地交易將有補償式成長
新冠肺炎爆發間接對全球房地交易，帶來具大的影響，根據商仲今(18)日針對新冠肺炎與亞洲不動産交易報告指齣，新冠肺炎爆發帶來很大的影響，短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，然而，如果疫情有效受到控製，房地交易風險在下半年轉弱，投資額有望反彈，使之齣現補償性增長。根據仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動産影響》報告指齣，新冠肺炎爆發帶來很大的影響，短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，但預期下半年風險可望下降。至於産業方麵，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，綫上消費則有相當程度獲益。高.......
瘋預售台中七期豪宅 推案總銷標破300億
新冠肺炎席捲全球，颱灣疫情尚在掌握中，不過已為房市投下不確定因素，影響今年329案量，根據數字科技統計，全颱329檔期推案量降至5000億以下，其中疫情重災區的北部，推案量銳減，中南部反而翻量，業者指齣，案場來人組數減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，329檔期七都推案量約4700億元，較去年同期衰退近2成；觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關，確診病例較多的北部，推案量均下滑，疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持.......
看好交通建設提升買氣 業者：宜蘭縮短一倍售屋時程
宜蘭縣政府將斥資4.7億元原地重建宜蘭轉運站，預計2022年完工，為使重建期間運輸不間斷，讓此交通建設再受矚目，業者指齣，近1年來宜蘭購屋者來，幾乎都往轉運站周邊覓屋，也帶動轉運站與後站生活圈購屋買氣2~3成，銷售天數更增快高達1倍以上。為使重建期間運輸不間斷，宜蘭臨時轉運站將於下個月動工，預計8月完成，完成後將原地重建宜蘭轉運站，預計2022年完工，將從原先的5個月颱增至11個，並增加汽機車停車位，將藉由轉運站開發促進相關都市計畫工程與宜蘭市發展，提供每年300萬旅客流量。全國不動産宜蘭店店長.......
研究機構展露殘酷現實！北市屋主賠售最多、台南人最會賺
房地産研究機構統計過去7年實價資料轉手紀錄，以六都觀察，颱南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，平均持有時間也最短，颱中市則重復交易次數最高，而房價最高的颱北市，獲利最低，賠售率也最高。業者錶示，自2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，反觀門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嘗到甜頭。房地産投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找齣7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」（以下稱「重復交易」），檢視.......
社會住宅執行率不到2成 官員：台中有自己的算法
中央訂齣的8年12萬戶社宅目標第一階段將於今年底「結算」，但攤開各地方政府的執行進度，卻與營建署聲稱可完成4萬戶目標的說法有著極大落差。以颱中為例，目前總計隻有591戶社宅完工，至年底也僅891戶，可落實完工的社宅數量不足韆戶，換算第一階段達成率更是低於2成。根據內政部營建署訂定的社會住宅目標，第一階段從2017年到2020年全颱共可以完成4萬戶，其中，颱中市第一階段社宅目標值為5850戶，8年兩階段目標值則為1萬0396戶，若根據營建署發布的各地社會住宅興辦計畫執行情形匯整，颱中市政府目前的完.......
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