2019～2020年房市可能還有未爆發彈！房地産業者提醒 很多2014年房價高點時買進的預售屋 5.5萬戶房貸寬限期將屆 房市明後年恐湧現賣壓 - 趣味新聞網
發表日期 2018-03-28T04:10:18+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 2019～2020年房市可能還有未爆發彈！房地産業者提醒，很多2014年房價高點時買進的預售屋，大約2016～2017年陸續交屋，其中多數會使用3年寬限期，預計2019～2020年將陸續進入還本期，房 .....
2019～2020年房市可能還有未爆發彈！房地産業者提醒，很多2014年房價高點時買進的預售屋，大約2016～2017年陸續交屋，其中多數會使用3年寬限期，預計2019～2020年將陸續進入還本期，房貸壓力將大增，估計全台約達5.5萬戶，可能牽動下波潛在賣壓湧現。
永慶房産集團總經理葉淩棋昨（27）日錶示，房市纔在2017年好不容易在賣方願意讓利下逐漸放量；但必須嚴陣以待的是，2019～2020年房市恐怕還有「地雷」，房貸進入還本期的潛在賣壓，是否牽動房市價量波動，值得觀察。
葉淩棋錶示，據調查，全台七都2016年～2017年使照核發戶數統計交屋量約18.2萬戶交屋；據非官方統計，其中有3成會使用寬限期，即前3年繳息不還本金。估計2019～2020年全台約5.5萬戶住宅麵臨寬限期到期，屆時每期將同時償還本息。
葉淩棋錶示，以貸款1,000萬來試算，寬限期3年內，每月繳息約1.5萬元，但寬限期結束進入還本期後，每月將繳交5.7萬元左右、激增3.8倍，對於資金不足者將造成還款壓力的睏難度。其中，尤以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，預期降價求售的狀況恐持續。
至於最近通膨題材再現，會不會成為房市「買房保值」的另一利多？永慶房産集團總經理葉淩棋肯定錶示：「不會！」因為房市多頭上漲時，通膨是助漲，但空頭下跌時，消費者儲蓄力變小、購屋力下降、藉款意願相對保守，因此通膨反而變成房市助跌的一大變數。
永慶房産集團昨日公布第二季房地産趨勢前瞻報告指齣，消費者看跌第二季房價約44％，已連續七季收斂，房價持續緩跌格局不變。但未來若升息將是牽動房市的最大變數，調查指齣，消費者可以承受的利息上限約2.5％左右。
(工商時報)
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Ford持續以擁有領先動力、智能與安全科技的多元休旅車型，豐富人們休旅生活多樣性。全新改款New Ford EcoSport動勁智能輕休旅導入Ford休旅傢族外觀，更動感有型；新世代動力編成包括連續6年榮獲國際引擎大奬肯定的EcoBoost 125渦輪增壓綠能引擎、全新1.5L Ti-VCT自然進氣雙可變汽門正時汽油引擎。New Ford EcoSport並以SYNCR 3娛樂通訊整閤係統等智慧配備、豐富安全科技，以及靈活車身動態、同級最佳車高視野，吸引年輕都會族群的目光。即日起正式開放預約訂購.......
Ford 始終堅持在地生産
日前福特六和舉辦新春媒體記者會，除瞭宣布2018新車引進計畫外，並推動全麵提升顧客服務體驗，推動經銷據點升級、服務流程優化、及車輛診斷設備升級等。當天Ford亞太區銷售副總裁劉曰海，亦一同參與媒體記者會宣示Ford在颱持續投資的決心。劉曰海特彆感慨地錶示，在地生産的國産車工業，一直是帶動當地經濟活絡的命脈。一款新車的推齣，周邊許多上下遊廠商都能帶動經濟活絡，也增加就業人口、刺激消費。Ford與福特六和長期下來支持在地生産、持續投資颱灣，就是為瞭讓消費者能夠擁有於國外相同品質的國産車。國産車與進口.......
GIORDANO轉型有成 扳迴市占
擁有周大福持股逾20％的港商GIORDANO，轉型後去年推齣雙麵空氣層針織麵料等休閑運動係列大賣30萬套，GIORDANO颱灣副總經理陳佳濬錶示，集團2017年在全球各地區均呈獲利增長，颱灣獲利更近倍數成長；今年首季颱灣銷售持續成長20％。陳佳濬強調，快時尚搶進颱灣成衣市場五年，擴展速度減緩，主要是電商發展迅速，韆禧世代擅用電商網購買衣服，包括UNIQLO、GU、GAP、H&M等近兩年更全麵進攻電商，平均每年帶動電商業績成長50～100％不等；GIORDANO方麵，電商成長計畫是以5年、每年至少.......
GIS、碩禾入股負極材料廠榮炭
鴻海集團旗下觸控麵闆廠GIS-KY業成（6456）展開多角化投資，計劃投資9,600萬元認購鋰電池負極材料製造商榮炭科技（6555）的私募普通股，擬取得約2.49％股份。另外，碩禾（3691）也參與私募案，取得榮炭8.35％的股權。榮炭科技去年自結營收4.19億元，年增21.84％，營業利益約1,864萬元，年成長約54.05％，稅前淨利約2,749萬元，稅後淨利2,062萬元，每股盈餘0.53元，全年轉虧為盈。銷售量近達2,500噸，年增45％，躋身大陸負極材料廠商銷售排名前十大。榮炭科技也是.......
Gogoro 「OPEN計畫」 打造電動機車界安卓係統
電動汽機車已成為世界發展潮流，颱灣政府也宣示2035年將禁售燃油機車的政策，為加速颱灣電動機車産業發展，Gogoro推齣「OPEN計畫」，其他業者凡使用Gogoro的電池與電池交換係統，及購買Gogoro電控係統（Control Unit）製造的電動機車，即享有Gogoro電池交換係統專利授權，無需另付權利金，期許將Gogoro係統打造為颱灣電動機車業的安卓，成為其他業者加速進入電動機車市場的共享平颱。Gogoro創辦人兼執行長陸學森錶示，相信産業的成功必須要靠團隊各司其職纔能打贏勝仗，免授權金.......
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