近日 汕頭自然資源局澄海分局發布關於《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區控製性詳細規劃文冠路南局部修編》草案公示。修編背景：《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片… 中心城區住宅用地改商業！占比超40％，提升打造汕頭“城市客廳” - 趣味新聞網

近日，汕頭自然資源局澄海分局發布關於 《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區控製性詳細規劃文冠路南局部修編》 草案公示。

修編背景： 《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區控製性詳細規劃》（以下簡稱“原控規”）於 2018年10月 經澄海區人民政府審批通過，進入實施階段。

由於區域外部環境發生較大變化，為進一步完善澄海奧飛市民廣場片區城市功能，塑現城市中心區現代化沿街立麵，更好地適應現階段用地的發展需求。 根據區政府工作部署，啓動對原控規文冠路南局部修編工作。

具體要如何調整，一起往下看。

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規劃區概況

（一）區位及規劃範圍

修編用地北側毗鄰澄海奧飛市民廣場，東距汕汾路約 2.2 公裏，西距離瀋海高速湖心齣入口約 1.8 公裏，交通便利。

本次修編用地為原控規 B 區的 B-6、B-7 地塊。 修編範圍北至文冠路，南至玉亭路，西至安悅街、安然路，東至懷漢路，用地麵積約 14.61 公頃。同時將原控規 B 區其他地塊作為協調區進行規劃控製。

該修編項目位於汕頭市澄海區控製性詳細規劃全覆蓋 CH-094-01 控製單元內。

（二）規劃區現狀

規劃區四周的城市道路大部分已建成，分彆是文冠路、懷漢路和玉亭路， 西側的安悅街、安然路和貫穿東西嚮的通惠路尚未建設。

區內部分用地已建，主要為下窖社區的居民聚居點及規模不一的工業廠房，現狀居住工業用地混雜。

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目標定位

通過對規劃區的用地優化，促進片區用地的擴容提質及開發建設，進一步提升打造城市客廳形象。

（一）功能定位

原控規定位為澄海中心城區的綜閤配套服務中心， 集商業、商務、文化、居住和城市休閑景觀等多種功能為一體的城市功能區 ，本次修編區域是其重要組成部分。

（二）人口規模

預測本次修編區域居住人口約為1900人，就業人口約6200人，修編後規劃區居住人口比原來減少約630人，就業人口增加約590人。

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修編主要內容

（一）原控規中文冠路南側兩處商業/二類住宅用地(原控規地塊編碼B-6-2、B-6-4，對應修編後地塊編碼01-026-02、01-026-04） 調整為商業用地。

（二）結閤政府收儲範圍界綫，原控規中廣場西側的商業/二類住宅用地（原控規地塊編碼B-6-2地塊，對應修編後地塊編碼01-026-02） 擴大至西北角 ；相應地塊（原控規地塊編碼B-6-1地塊，對應修編後地塊編碼01-026-01） 減少用地麵積。

（三）原控規兩處廣場用地(原控規地塊編碼B-6-3、B-7-2，對應修編後地塊編碼01-026-03、01-014-02） 統一規劃，統一配套，可統一布置與其管理、遊憩和服務功能有關的建築 ，如文化活動站、小型商業、其他廣場配套輔助設施等。建築占地比例不大於2%，且地塊容積率不大於0.1。

（四）根據《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定（2018版）》優化用地控製指標。

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土地利用規劃

（一）居住用地

規劃的居住用地總麵積為 2.54 公頃，占局部修編規劃城市建設用地的比例為 17.8%。

（二）商業服務業設施用地

商業服務業設施用地總麵積為 5.76 公頃，占局部修編規劃城市建設用地的比例為 40.5%。

（三）綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地總麵積為 2.34 公頃，占局部修編規劃城市建設用地的比例為 25.3%。

結閤廣場用地配套文化站、居民健身設施、公共廁所、應急避難場所及地下社會停車場。

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道路交通係統規劃

本次局部修編範圍內的道路係統規劃按原控規落實。依據原控規，規劃區內道路分為三個等級： 主乾道、次乾路、支路。

1、主乾道是聯係城市各功能的主要道路，道路以交通功能為主。 區內的主乾道為文冠路（紅綫寬度 50 米）和懷漢路（紅綫寬度 50 米）。

2、次乾道是聯係各功能區內部與主乾道交通的道路，是主乾道的延伸。 區內的次乾道為玉潭路（紅綫寬度 30 米）。

3、支路是各功能區內部的道路，是劃分地塊的主要道路，是次乾路與街坊路的連接綫，解決局部地區交通，配套服務各用地單位。 區內的支路為安悅街（紅綫寬度16米）、安然路（紅綫寬度24米）和通惠路（紅綫寬度20米）。

規劃結閤廣場用地配套地下社會停車場2處。

來源：汕頭自然資源局澄海分局

整理：樂居潮汕

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