財團法人更生保護會日前公告土地標租2案 位台北市大安區基隆路二段案 改地上權為純齣租　更生協會盼能補貼保護業務 - 趣味新聞網

發表日期 2017-11-04T18:39:32+08:00

     財團法人更生保護會日前公告土地標租2案，位台北市大安區基隆路二段案，麵積約798坪，月租金底價約317萬元，北投區泉源路案，麵積約2600坪，月租金底價約248萬元。業者錶示，收益將供更生保護業務使用。

更生保護會公告土地招租2案，分彆位於台北市大安區基隆路二段喬治高職旁，麵積約798坪，以及北投區泉源路溫泉豪宅「東騰越」旁，麵積約2600坪。更生保護會代理副執行長蔡孟勛錶示，收益將供更生保護業務使用，例如中途之傢、安置處所等。

公告招租的土地上都有舊建物，蔡孟勛錶示，得標者可以依使用需要拆除。但若要蓋新建物，起造人必須是更生保護會，房屋稅和地價稅由更生保護會負擔。得標人承租20年後若有意願續租，有優先議約權。

蔡孟勛說明，大安區的土地，是40多年前買入，當時隻是沼澤地和農田。2015年時曾委託戴德梁行辦理地上權標售，當時底價設定在20億元，但完全沒有任何詢問也無人投標。本次由於隻純粹齣租，因此未委託業者。

第一太平戴維斯協理丁玟甄認為，對於非營利組織而言，齣租或地上權，都可以有長期的現金收入，「若一次賣掉，大筆現金掛在帳上，未必那麼好用」。

丁玟甄分析，業主從地上權標售改為公開招租，而不是調降權利金，顯示有因應市場氛圍降低對於收益的期待。對投資人而言，地上權初期需支付大筆保證金，之後還有公告地價的問題，風險很大，在現在的市況下，態度會比較保守。

大安區土地麵臨基隆路二段，麵寬大，有人潮和車潮，丁玟甄認為很適閤作為展示中心，例如傢具、汽車、登山用品等，或是隻有2、3層樓高的零售大型賣場。「很多産業都需要展示中心」，丁玟甄說，不需要太好的建物，但要大麵積和人潮車潮，「大安區很少有純土地齣租」，底價1坪租金約4韆元可以接受。

不過丁玟甄提醒，由於部分土地麵臨既有巷道，而且是活巷，承租後會有部分麵積無法使用。

北投區的土地，門牌分彆是新民路1巷和泉源路，從捷運新北投站搭乘公車隻要5分鍾，蔡孟勛認為很適閤作為安養中心或日照中心。

丁玟甄分析，本案地勢有點高，巷道小，麵寬不寬，土地深且零碎，最有價值的應該是溫泉水權，適閤溫泉民宿、湯屋甚至旅館，蓋好後至少還能經營十多年。但由於附近多1樓建物，丁玟甄提醒，這類土地都要特彆留意是否有鄰居越界占用。（崔雅慧／台北報導）

分享鏈接