來源：中國基金報2022全國兩會期間 全國政協委員洪洋建議取消商品房公攤麵積 熱搜第一！政協委員建議：取消商品房公攤麵積！網友點贊支持 - 趣味新聞網

來源：中國基金報

2022全國兩會期間，全國政協委員洪洋建議取消商品房公攤麵積，引發瞭網友們熱烈討論，並紛紛錶示強烈支持。相關話題也在3月7日中午登上微博熱搜第一。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國基金報采訪時錶示，從網友們支持的聲音可以看齣，目前公攤麵積製度下齣現瞭很多不閤理的內容，而且也加大瞭業主的負擔。不過也不能簡單地進行取消，而要綜閤考慮多方麵的利益和訴求，以試點的方式進行改革。

政協委員建議：

取消商品房公攤麵積

據寜夏日報報道，兩會期間，全國政協委員洪洋建議，國傢取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

洪洋錶示，在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象，最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。在他看來，由於缺乏地第三方專業機構監督和統一標準，公攤麵積劃分、收費標準以及閤法收益等方麵都是一團迷霧。目前這些都是開發商說瞭算，同時公攤麵積還衍生齣一些列不閤理收費，如物業費、取暖費等，“在住宅壽命期，幾十年的積纍又是一筆巨額的冤枉支齣。”

在公攤麵積的閤法權益方麵，洪洋認為，雖然公攤麵積給瞭業主，業主也承擔瞭公攤費用，但是公攤麵積所産生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）往往被開發商據為已有。

此外，洪洋還認為住宅物業費按照建築麵積收費也不閤理。因為物業公司隻服務公共麵積，並不入戶服務，所以物業收費並不應該包含室內麵積。此外，公攤麵積也不供暖，多數采暖費的收取卻將公攤麵積包含其中，也極不閤理。

衝上熱搜第一

網友強烈支持

該建議被報道後，引發普遍關注，相關話題也迅速衝上熱搜第一位置，網友們紛紛錶示強烈支持，認為公攤麵積“最坑人”，希望買房透明化。

有網友透露，買115平的房子公攤下來隻有95平，而20平的公攤就要40萬。還有網友吐槽公攤比主臥還大。也有網友建議公攤麵積可以比房價便宜一些。

不過也有網友錶示擔憂，認為就算取消瞭公攤麵積，開發商也會提高房價，最終羊毛還是齣在羊身上。

專傢建議：

試點取消商品房公攤麵積

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國基金報采訪時錶示，從網友們支持的聲音可以看齣，目前公攤麵積製度下齣現瞭很多不閤理的內容，而且也加大瞭業主的負擔。“所以從改革方嚮看，確實要進行改革。”

“目前全國範圍來看，公攤麵積平均占比大概在15％左右。”嚴躍進錶示，有特點的地方是，大城市住房壓力大，公攤會小很多，小城市則有能力做優物業，往往會有一些公攤相對大的地方。

嚴躍進錶示，群眾的呼聲是製度和政策需要積極關注和傾聽的。不過也不能簡單地進行取消，而是要基於不同小區的情況，采取業主和物業溝通和協調的情況，以試點的方式去進行，同時要綜閤考慮多方麵的利益和訴求。

他認為，類似情況確實需要一步步去改進，公攤的製度其實也是在過去摸滾爬打的過程中形成的。一方麵從規範的角度看，確實需要去論證，從物權法等角度去科學論證規範操作。另一方麵，從實際過程看，這個領域也是灰色地帶，容易引起各類問題和糾紛。

對於部分網友擔心取消公攤後房價上漲，最終羊毛還是會齣在羊身上的顧慮，嚴躍進錶示這也是需要考慮的問題。“可能取消瞭公攤的概念，其他成本又增加起來瞭。那這麼一計算，似乎和調整沒調整的差異就不大瞭。”

他錶示，問題的關鍵其實是關於公攤麵積的確定和定價的問題，如一些公攤麵積上的服務應該如何調整，若是此類政策調整成本很高，又該如何優化目前的政策等等，這都是當前需要考慮的。此外，政策調整是一方麵，政策調整的成本也是需要考慮的內容。

“類似公攤麵積的問題，至少說明業主的訴求是真實的，需要各地政策層麵積極考慮。傾聽和優化，纔能真正優化居住環境。”嚴躍進錶示。